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移民內(nèi)參
購房概況

產(chǎn)權(quán)年限:永久產(chǎn)權(quán)。稅率費(fèi)用:印花稅(Stamp Duty):印花稅額一般為房產(chǎn)價(jià)值的 3-4.5%左右。此稅種屬于州政府,所以每個(gè)州的情況均有一定的不同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊費(fèi)(Transfer Fee):各州均有不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊費(fèi)。該費(fèi)用在房產(chǎn)過戶時(shí)一次性由買方向政府支付。如維多利亞州的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊費(fèi)為:價(jià)格/1000*2.46+$94.6($ 全部都是指澳元),但最高額不超過$ 1346。比如,購買土地的價(jià)格為$150,000,則買方需支付$463.6元的土地注冊費(fèi)。抵押貸款注冊費(fèi)(Mortgage Registration Fee):

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移民內(nèi)參 澳大利亞房產(chǎn)

購房理由

房產(chǎn)投資回報(bào)率: 居住環(huán)境: 教育質(zhì)量: 移民難度:

宜居國家,氣候好,景色美

永久土地所有權(quán)

可無本金辦理房貸

教育質(zhì)量好,醫(yī)療體系完善

投資回報(bào)率高

  •  投資澳洲房產(chǎn),如何判斷房價(jià)是升是跌?

    投資澳洲房產(chǎn),如何判斷房價(jià)是升是跌?

    近年來,澳洲房地產(chǎn)投資發(fā)展的越來越好,國內(nèi)投資家們在澳洲房產(chǎn)的瘋狂投資,也吸引了國外眾多的目光。那么投資澳洲房產(chǎn),如何判斷你購買的地區(qū)房價(jià)是上漲還是下跌呢?

    2020-05-06 38 3152
  • 2020年澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢如何?

    2020年澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢如何?

    在2019年一整年里,澳洲房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了戲劇性的變化,從5月開始,快速的反彈令許多投資者和預(yù)測機(jī)構(gòu)都始料未及。那些預(yù)測2019年澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢將下跌8%的、2020年澳洲房產(chǎn)價(jià)格走勢才會回升的......種種論調(diào),在短時(shí)間內(nèi)迅速消失,取而代之的是各大機(jī)構(gòu)不斷調(diào)高的房價(jià)上漲預(yù)測。

    2020-04-26 39 4412
  • 最全澳洲房產(chǎn)貸款基礎(chǔ)知識和英文術(shù)語詳解!

    最全澳洲房產(chǎn)貸款基礎(chǔ)知識和英文術(shù)語詳解!

    選擇正確的澳洲房產(chǎn)貸款,可能是有挑戰(zhàn)性的,澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)很多你需要選擇那些符合你的個(gè)人情況和財(cái)務(wù)目標(biāo)的貸款。下面我們一起了解一下貸款的基礎(chǔ)知識。

    2020-04-13 37 3873
  • 購買澳洲房產(chǎn)的這些常識一定要知道!

    購買澳洲房產(chǎn)的這些常識一定要知道!

    購買澳洲房產(chǎn)和在中國置業(yè)還是存在很大不同的,如果你想購買澳洲房產(chǎn)那么下面這些常識一定要必備。下面我們一起看看關(guān)于澳洲職業(yè)的相關(guān)事宜。

    2020-04-07 44 2704
  • 想拿下澳洲房產(chǎn)證,稅收雜費(fèi)的帳你得會算

    想拿下澳洲房產(chǎn)證,稅收雜費(fèi)的帳你得會算

    海外購房因疫情產(chǎn)生了一些負(fù)面影響,但趁此機(jī)會多多積攢知識在將來抄底出手,拿到澳洲房產(chǎn)證也是個(gè)不錯(cuò)的方法。今天我們來看看拿澳洲房產(chǎn)證之前,稅收雜費(fèi)的帳應(yīng)該怎么算。

    2020-03-30 19 3749
  • 澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢,讓你無法拒絕投資!

    澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢,讓你無法拒絕投資!

    現(xiàn)如今,全球經(jīng)濟(jì)受到疫情的影響,這導(dǎo)致很多投資者在選擇投資產(chǎn)品的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎,而如今澳洲房產(chǎn)?市場的優(yōu)勢盡顯,澳洲房產(chǎn)市場完全有可以進(jìn)入投資的價(jià)值。

    2020-03-18 20 2652
  • 疫情之下,中國買家對澳洲房產(chǎn)興趣猛增

    疫情之下,中國買家對澳洲房產(chǎn)興趣猛增

    中國房產(chǎn)投資者對澳洲房產(chǎn)?的關(guān)注度一直頗高,而受到疫情的影響,這種關(guān)注度再度提升。在經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行的背景之下,中國買家加大了對澳洲房產(chǎn)的關(guān)注度。

    2020-03-11 25 4020
  • 不是澳洲移民的我們,該如何買房?

    不是澳洲移民的我們,該如何買房?

    每一個(gè)澳洲移民,最重要的事就是打造一個(gè)舒適的家園,而家園的建立都是從買房開始。雖然還沒有辦理成功澳洲移民,但提前建立房產(chǎn)應(yīng)該早早提上日程。本文就來說說海外人士的購房流程。

    2020-03-09 14 3680
購房精選問答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費(fèi)篇

Q1海外人士在澳洲購房流程怎樣?

首先,支付誠意金(一般是¥2萬),客戶可以擁有3天的冷靜期;第二步,冷靜期過后確定購買,則與開發(fā)商簽訂合同;第三步,簽合同后14天內(nèi),支付10%房款首付;第四步,交房前一個(gè)星期,將尾款打到開發(fā)商賬戶,拿到房產(chǎn)證;如果需要貸款,則需要在交房前6個(gè)月辦理貸款手續(xù),世居會協(xié)助客戶辦理銀行貸款。如果冷靜期過后,確定不購買,世居將會原卡/原賬戶退還誠意金。

Q2海外人士澳洲買房有什么限制?

海外人士在澳洲購買新房沒有任何限制,不限購,也不限貸。跟本地人唯一不同就是需要額外多交3%的印花稅;從2016年7月起,海外人士的印花稅將增加到7%。(目前二手房政策是:不允許購買海外人士購買二手房 )

Q3澳洲買房一定要聘用律師嗎?房產(chǎn)律師主要服務(wù)內(nèi)容是什么?

對,房產(chǎn)律師就是幫助你審核合同的細(xì)節(jié),看看有沒有什么漏洞。還有就是驗(yàn)房的時(shí)候避免出現(xiàn)問題。

Q4澳洲是否對房產(chǎn)征收遺產(chǎn)稅?

沒有遺產(chǎn)稅。

Q5我不是澳洲納稅人,我買的物業(yè)用來做投資,我需要繳納資本所得稅嗎?

嚴(yán)格意義上來說是需要的。

Q6我們一家持有投資移民簽證,剛剛抵達(dá)澳洲,還沒有澳洲信用記錄,我們可以購買澳洲房產(chǎn)用來自住嗎?

可以的(這點(diǎn)和美國不同)。

Q7在澳洲買房子可以移民嗎?

不可以。但是房產(chǎn)資本可以對移民有幫助(如投資移民)

Q8我是否需要預(yù)先開設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶才能在澳洲買房?

需要,不過當(dāng)?shù)刭J款代理可以幫忙辦理。

Q9持有中國護(hù)照,目前住在中國,可以投資澳洲房產(chǎn)嗎?

可以直接買期房,新房作為投資。也可買二手房,拆了重建新房。

Q1如在澳洲貸款,怎樣還貸?

澳洲還款一般有兩種方式,一種是,一定時(shí)期內(nèi)只還利息,到期還本;另一種是,本息一起還。如果買投資房 (對沖賬戶+只還利息的方式是最好的),澳大利亞的貸款期限一般最多30年,每5年調(diào)整一次。只還利息的期限一般為5年或者10年,也可以申請延長到20年.

Q2澳洲的利率怎樣?

澳洲的利率一向比較低,大概4.6左右,不同的機(jī)構(gòu),以及不同的貸款方式,利率不同。

Q3中國人在澳洲購房能不能貸款?

目前澳洲銀行確實(shí)是收緊了對中國人的貸款,變得更加謹(jǐn)慎,這是由于之前發(fā)現(xiàn)了中國貸款申請人造假的事件。我們了解到,匯豐銀行、大華銀行等還是持續(xù)為中國購房者貸款的。

Q4中國投資者在中國的物業(yè)可以用來抵押貸款來購買澳洲的房產(chǎn)嗎?

不可以的。

Q5澳洲的貸款利率有哪幾種適合中國買家?

浮動(dòng)利率現(xiàn)在是4.86%左右。還有5年固定利率是4.99%。

Q6買房過程中什么時(shí)間我可以申請貸款了?

在交房前3個(gè)月辦理貸款。

Q7在澳洲買房,我是應(yīng)該先辦理銀行貸款還是先看房?

先看房。不過可以先期和貸款代理人咨詢貸款情況。

Q8澳洲買房有限購貸款一說嗎?

沒有。

Q9如果在中國遠(yuǎn)程購買物業(yè),怎么將房款匯入澳洲?

如果是少量的就是用身份證,每張可以匯5萬美金。多量的建議用換匯公司。

Q1澳洲房產(chǎn)有沒有得房率一說,聽說都是按照“套內(nèi)凈使用面積”來算的,對嗎?

沒有,澳洲的房產(chǎn)都是說的室內(nèi)面積。沒有公攤面積 跟國內(nèi)不一樣。

Q2我在澳洲買房是用來投資的,租賃市場好嗎?以后容易租出去嗎?

買房出租投資的話,適合買在市中心,學(xué)區(qū)或者華人區(qū)。這些地方比較好租。

Q3位于市中心的小型改建翻新樓盤可以放心購買嗎?

可以,澳洲的房產(chǎn)市場很透明。法律,工程質(zhì)量監(jiān)管嚴(yán)格。不會有質(zhì)量問題。

Q4在澳洲買樓花(期房)的優(yōu)勢有哪些?

省印花稅,可選戶型多,先交10%,新房精裝修等優(yōu)點(diǎn)。

Q5作為中國買家,在澳洲購買古典房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

如果是沒有澳洲身份的,您買不了古典房產(chǎn)。

Q6如果我在澳洲購買了高端物業(yè),以后賣得掉嗎?會有下家接手嗎?

很熱銷的,周期在1-4個(gè)月內(nèi)可脫手。

Q7在澳洲看房時(shí),我看到有些房子裝飾的很漂亮,那么購房時(shí)這些室內(nèi)家具也包含在房價(jià)里嗎?

澳洲這邊的房價(jià)都是包括精裝修的。但是不包家電(偶爾開發(fā)商有做活動(dòng))。

Q8什么樣的座向在澳洲比較受歡迎,同一個(gè)樓盤,什么是比較貴的類型?

朝北,朝東的比較受歡迎。同一個(gè)樓盤越高樓層越貴,風(fēng)景越好越貴。

Q9我在中國看房都是隨到隨看的,為什么在澳洲要預(yù)約,澳洲一般是怎樣看房的?

一般的展示房是固定時(shí)間開放的,不需要預(yù)約,有的也需要。如果沒有展示房的,就隨時(shí)可以去現(xiàn)場看看周邊環(huán)境。

Q1通常從交換合同到交房要多長時(shí)間?

取決于項(xiàng)目完工時(shí)間。會在購買前提供大約時(shí)間給買家。

Q2交換了合同之后如果我改變主意不買了怎么辦?

簽署合同后有3天的冷靜期,冷靜期內(nèi)反悔合同有房價(jià)0.2%的罰款。3天過后不能反悔合同。

Q3為什么交換合同是很重要的環(huán)節(jié)?

只有交換合同才算正式交易所選中的戶型,受法律保護(hù)。否則很有可能被別人買走。

Q4做物業(yè)評估報(bào)告的好處是什么?

通常銀行會委派合格的估價(jià)者或公司對房屋進(jìn)行價(jià)格評估,估價(jià)報(bào)告一般提供本區(qū)購房地點(diǎn)5公里之內(nèi),近6個(gè)月的和本次購房的房屋條件基本上相符合的房屋價(jià)格??蛻艨梢詫ψ约旱耐顿Y有一個(gè)相對客觀的了解。

Q5我一定要支付額外費(fèi)用做物業(yè)評估嗎?

是的,都要支付給銀行的。

Q1在墨爾本每年供房要多少錢?

墨爾本一般來說都可以做到”以租抵貸”,即你收到的房租抵掉還貸的費(fèi)用。

Q2持有物業(yè)有什么成本?

澳洲是一個(gè)沒有房產(chǎn)稅的國家,持有物業(yè)的成本主要是物業(yè)費(fèi)、市政費(fèi)、給水排污費(fèi);如果雇傭中介公司出租房源,則需要付年租金的5.5%作為租務(wù)管理費(fèi),同時(shí)還需要交租金所得稅,租金所得稅可以有各種途徑合理避稅。

Q3如果對購房合同條款不滿意,我可以讓律師修改嗎?

可以,如果是合理要求的話,不過如果是上百套的在一個(gè)項(xiàng)目里的,很少有會為單一客戶改合同。

Q4澳洲房產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)證嗎?

有地契。

Q5我把那么大筆款項(xiàng)匯入律師賬戶,安全嗎?

安全,是律師的信托賬戶。在房子交房之前,誰也動(dòng)不了那筆錢。

Q6在澳洲買房用不用出示相關(guān)文件證明財(cái)產(chǎn)來源?

不用。

Q7什么是政府稅,政府稅是怎么交的?

沒有政府稅。

Q8澳洲買房有印花稅?印花稅怎么交?

有印花稅的,分兩種情況:如是期房,還沒開始蓋的話就是不繳;如是開始蓋的話,按照工程進(jìn)度收取百分比;如是現(xiàn)房就需要繳納全部印花稅(約為房屋總價(jià)的5.5%)。
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