房地產(chǎn)投資專家和澳洲房產(chǎn)投資研討會
房地產(chǎn)投資專家:1. 對如何通過澳洲房產(chǎn)投資賺錢提供建議和小貼士
2. 在一個特定的開發(fā)或區(qū)域促進房地產(chǎn)銷售。
然而，你需要謹慎，因為采納這些建議是要付出代價的。
在跟澳洲房產(chǎn)投資專家簽訂任何合同之前，尋求獨立的金融和法律建議。
這一點尤其重要,如果合同讓你現(xiàn)在家里使用風險投資股本貸款。
雖然澳大利亞消費者法律(ACL)禁止誤導欺騙和不合理的行為，你不應(yīng)該完全依賴屬性演說的建議。許多消費者不得不采取法律行動來恢復他們的損失后采取行動過于簡化的建議或依靠欺騙性的演說。
邀請
澳洲房產(chǎn)投資專家很可能:1. 邀請你參加一個免費的“財富創(chuàng)造”研討會
2. 如果你當場簽約,提供折扣
3. 提供個人貸款或信貸幫助你支付培訓課程的報名費。
財產(chǎn)投資專家經(jīng)常用初次“免費”的研討會,試圖賣給你后續(xù)研討會或材料。建議不要參加這些研討會。
如果你去，你應(yīng)該避免簽署任何協(xié)議，除非你自己做過研究，得到獨立的金融和法律許可的專業(yè)人士的建議，這些專業(yè)人士有自己的專業(yè)理賠保險。
如果你參加一個研討會,沒有跡象表明商品或服務(wù)將被出售,你應(yīng)該對你購買的超過100澳幣以上的商品要求享受10個工作日的冷靜期。
硬賣
澳洲房產(chǎn)投資專家通常會:1. 推廣房地產(chǎn)投資系統(tǒng)
2. 推廣特定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
應(yīng)該警惕投資專家:
1. 使用高壓銷售策略,試圖強迫你做決定或簽署合同
2. 避免回答你的問題
3. 淡化的投資到正在發(fā)展領(lǐng)域，或者不保值地區(qū)的投資風險,如該地區(qū)依賴季節(jié)性景點(如旅游景點)或就業(yè)水平(如礦業(yè)小鎮(zhèn))
4. 淡化涉及到的其他費用
5.演說家提供抵押貸款經(jīng)紀、產(chǎn)權(quán)交易、結(jié)算或稅務(wù)建議，促進房地產(chǎn)成交
6. 頻繁引用澳大利亞稅務(wù)辦公室(ATO)或澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)，聲稱他們的方法或方案是政府批準的。
7. 只提供州際或期房,因為檢查這類房屋非常困難。
未披露的傭金
注意房產(chǎn)演說家可能從事以下職業(yè)獲得報酬:?房地產(chǎn)開發(fā)商
?抵押貸款經(jīng)紀人
?過戶師
?稅務(wù)代理
?理財規(guī)劃師和顧問
?貸款機構(gòu)
這意味著一個房產(chǎn)演說家的建議可能不是獨立的或考慮你的最佳利益。
提供方案
演說家可能慫恿你:1. 使用你養(yǎng)老金用于投資房地產(chǎn)
2. 在政府批準土地之前，購買小塊土地或者小塊土地的期權(quán)
3. 選擇高風險的貸款，如果你由于其不良信用記錄或不穩(wěn)定的就業(yè)記錄無法獲得正規(guī)銀行貸款
4. 接受以租代買的方案——這對于買家風險特別高，因為房地產(chǎn)不在他們的名下，,直到他們付清房款。
處罰
澳洲對于違反法律的澳洲房產(chǎn)投資演說家有嚴重的懲罰措施。1. 虛假或誤導性陳述——罰款220000澳元/的個人或110萬澳元/公司
2. 誤導或欺騙性行為——罰款220000澳元/個人或110萬澳元/公司
3. 無執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)——高達23560澳元的罰款或2年有期徒刑
4. 關(guān)于房屋的錯誤表示——高達63612澳元的罰款
5. 不合理的行為——罰款220000澳元/個人220000澳元/公司
6. 騷擾和脅迫——罰款220000澳元/個人或110萬澳元/公司
以上是澳洲房產(chǎn)投資專家違反法律的懲罰措施。
