了解什么是購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的冷靜期
冷靜期，顧名思義，就是給自己更多考慮時(shí)間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會(huì)有法定冷靜期，上至結(jié)婚登記，下至澳洲房產(chǎn)買賣合同，給予投資者額外時(shí)間做決定。然而一旦過(guò)了冷靜期，想要違約將會(huì)付出極大的代價(jià)。因此，在冷靜期內(nèi)考慮清楚自己的選擇至關(guān)重要。澳大利亞各州法定冷靜期的天數(shù)也各不相同，例如：新南威爾士州的法定冷靜期為合同交換后的5個(gè)工作日；維多利亞州為3個(gè)工作日；而在西澳的購(gòu)房合同下是沒(méi)有法定冷靜期的。
買家在冷靜期取消合同
如果投資者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金（一般稱為“小訂”）作為支付給賣家的賠償。例如在新南威爾士州，將會(huì)損失房屋售價(jià)的0.25%作為賠償；在維多利亞州為澳洲房產(chǎn)價(jià)格的0.2%。相比起在冷靜期外違約終止合同損失房?jī)r(jià)的10%加上額外賠償，而如果在冷靜期內(nèi)取消合同的話，只需要支付給賣家相對(duì)較少的一筆賠償款項(xiàng)。所損失的“小訂”也被看作是限制買家在冷靜期內(nèi)無(wú)故取消合同的一種方式。由此也可看出，澳大利亞法律及售房合同本身對(duì)于買家和賣家做出不同的保護(hù)，希望在盡量公平的情況下使交易順利完成。公開拍賣沒(méi)有冷靜期
公開拍賣的澳洲房產(chǎn)沒(méi)有法定冷靜期。如果您準(zhǔn)備參加公開拍賣，也應(yīng)當(dāng)在拍賣前獲取相關(guān)法律意見，并做好相應(yīng)檢查和貸款等事宜的安排。一旦競(jìng)拍成功，當(dāng)場(chǎng)就需和賣家簽訂售房合同。雙方約定取消冷靜期
如果買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，可以取消法定冷靜期。一般這需要買家的律師出具一份法律文件證明買方同意取消法定冷靜期。這也意味著一旦簽訂合同后如果終止合同，投資者可能需要支付給賣家房屋售價(jià)的10%加上額外賠償金（視合同具體條款而定）。有些時(shí)候，房屋的買家數(shù)量大于市場(chǎng)上的澳洲房產(chǎn)數(shù)量，也就是所謂的賣方市場(chǎng)。許多賣家會(huì)要求買家同意取消法定冷靜期，才愿意接受報(bào)價(jià)簽訂合同。尤其是購(gòu)買樓花時(shí)，賣家通常都會(huì)要求買家取消冷靜期。因?yàn)橘?gòu)買的是樓花，即還未造好的房屋，沒(méi)有實(shí)體房屋可檢查，而貸款手續(xù)也是需要到幾年后房屋正式交割前才需要進(jìn)行辦理，因此應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)買合同前就考慮清楚。當(dāng)然，也應(yīng)當(dāng)委任律師審閱合同條款，以便了解自身的權(quán)益和責(zé)任，并將可能存在的損失及風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
