澳洲購房需要的首付款概述
在許多澳洲人心目中，購買澳洲房產(chǎn)是一個(gè)改變?nèi)松闹匾獩Q定，也是一生中最大投資之一。想要實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想，首先就是要積累一筆首付款，這筆錢并非交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是存入個(gè)人帳戶由銀行開具保函，并享受利息。首付款是買房初期需要支付的最大的一筆費(fèi)用，通常情況下首次購房的首付款至少為房價(jià)的5%，但是首付款交得越多，需要貸款的金額就越少，將來還款也比較輕松。建議購買澳洲房產(chǎn)之前至少準(zhǔn)備20%以上的房款作為首付款，因?yàn)樵诎闹薜姆课葙J款貸款超過80%，借款人需要繳納一筆數(shù)額不小的貸款保險(xiǎn)LMI（Lender Mortgage Insurance）。比如100萬的房子貸85萬，貸款保險(xiǎn)是$12,155；如果貸90萬，貸款保險(xiǎn)是$22,320；如果貸95萬，貸款保險(xiǎn)是$46,930。LMI的存在是因?yàn)?，貸款比例越大，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越大，所以需要購買貸款保險(xiǎn)，防止借款人無法還款時(shí)銀行的利益受到損失。這筆貸款保險(xiǎn)需要借款人自己來支付。
那么，究竟要存多少錢才可以實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想？用什么方法可以更有效率地積累足夠的首付呢？
快速存錢交首付的幾點(diǎn)建議
如果你過去有儲(chǔ)蓄歷史，銀行會(huì)更愿意借錢給你。有一些方法可以幫助你快速存錢買房，但是又不會(huì)影響生活質(zhì)量。有科學(xué)的儲(chǔ)蓄計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行，相信你很快就能存到足夠的首付款。快速存錢第一步——有個(gè)穩(wěn)定的工作
現(xiàn)在賺錢的門路多了，很多人開始有些躁動(dòng)。開個(gè)淘寶店鋪，做個(gè)微商，但是不管你想做什么，前提都是有個(gè)穩(wěn)定的工作，保證持續(xù)的收入。這里強(qiáng)調(diào)的是，你得有個(gè)正式工作，就算工資不高，也要保證每月都有收入，這樣才能維持你的日常消費(fèi)，也能給你之后的存錢打下基礎(chǔ)。完成日常工作之余，可以考慮一些其他的副業(yè)，寫作、代購、直銷等更多收入的來源。
快速存錢第二步——削減額外開銷
最簡(jiǎn)單的消減開銷的方法是做預(yù)算。關(guān)于存錢的公式有兩種：收入－支出=儲(chǔ)蓄，收入—儲(chǔ)蓄=支出。第一個(gè)公式說的是是用收入減去生活必須的開銷，比如房租、賬單、購買食物，剩下的部分就是可能存下的錢。建議大家用第二種方法，每個(gè)月拿到工資后，先把一部分直接劃到儲(chǔ)蓄賬戶或理財(cái)賬戶里，這樣是最簡(jiǎn)單有效的。而且有的理財(cái)或者儲(chǔ)蓄賬戶還可以關(guān)聯(lián)工資卡，實(shí)現(xiàn)工資自動(dòng)入賬。比如有的基金定投，可以設(shè)置每個(gè)月定投的時(shí)間和金額，你可以將時(shí)間定在發(fā)工資的第一天，扣完錢后，剩下的再消費(fèi)。雖然每次只存一小筆錢，但一段時(shí)間后也會(huì)數(shù)額頗豐，況且還有收益能拿。
可以給自己留一些余地，如果預(yù)算太緊張，可能很難達(dá)到目標(biāo)，所以沒必要徹底切斷所有娛樂方面的開銷。建議設(shè)定一些小的目標(biāo)，如果實(shí)現(xiàn)了，就獎(jiǎng)勵(lì)自己一下。
快速存錢第三步——做財(cái)務(wù)預(yù)算
預(yù)算可以幫助你了解自己的財(cái)務(wù)狀況，它可以幫助你在出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并且在出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。首先要做的是：連續(xù)記賬三個(gè)月，記錄你購買商品的頻率，有足夠的錢以備不時(shí)之需?？梢钥紤]下載預(yù)算
快速存錢第三步——做財(cái)務(wù)預(yù)算
預(yù)算可以幫助你了解自己的財(cái)務(wù)狀況，它可以幫助你在出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并且在出現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。首先要做的是：連續(xù)記賬三個(gè)月，記錄你購買商品的頻率，有足夠的錢以備不時(shí)之需?？梢钥紤]下載預(yù)算表格：記錄收入和支出，列出儲(chǔ)蓄目標(biāo)，預(yù)估未來儲(chǔ)蓄。
快速存錢第四步——年輕人可以考慮搬回父母家住
許多年輕人在存錢購買第一套澳洲房產(chǎn)時(shí)經(jīng)常搬回父母家住，不論生活在哪個(gè)城市，生活中的最大開銷基本上是房租，如果能將這部分消費(fèi)省下來，錢會(huì)存得非常快。
快速存錢第五步——設(shè)立一個(gè)利息高的賬戶
可以考慮將資金存為定期或購買其他高利率的理財(cái)產(chǎn)品，如果將錢放在日常交易的活期賬戶中，可能很容易就花掉了，而且利息也很低。應(yīng)該尋找的儲(chǔ)蓄方式必須具備以下三個(gè)特點(diǎn)：
——最高的利率
——最低的費(fèi)用
——公平清晰的條款
快速存錢第六步——將儲(chǔ)蓄用于投資
如果計(jì)劃在未來幾年購買澳洲房產(chǎn)，可以考慮將儲(chǔ)蓄用于投資股票或基金，因?yàn)檫@些都是適合長期投資的。
