澳洲房產(chǎn)交割前需要做的事

1. 房屋測量：律師或過戶師會給你澳洲房產(chǎn)測量計劃，你根據(jù)該計劃檢查房屋面積和邊界線跟房產(chǎn)證上是否一致，并且跟律師或過戶師確認(rèn)。
2. 房屋估價：銀行或貸款機(jī)構(gòu)通常會在你簽訂合同之前對澳洲房產(chǎn)進(jìn)行估價，以確認(rèn)購買價格接近市場價。拍賣會上購買房屋的價格不能事先確定，所以要安排在拍賣會以后估價。
3. 房屋保險：即使賣家的房屋保險可能涵蓋到房屋交割日，你的律師或過戶師還是會讓你從簽訂合同起就自己交保險，這樣是為了保障律師和你的財產(chǎn)權(quán)益。房屋處于沒有保險的狀態(tài)是非常危險的，除了房屋及固定設(shè)施保險，買家還可以購買財產(chǎn)保險。如果你選擇按揭貸款，銀行一定會堅持讓你購買保險的。
4. 交割前房屋檢查：在交割日前一周，買家可以在任何合理時間進(jìn)行澳洲房產(chǎn)檢查。合同約定房屋交割時，業(yè)主要保證房屋狀態(tài)跟出售前是一樣的，如果你發(fā)現(xiàn)有什么地方損壞了，或者不好用了，可以要求業(yè)主維修。建議列一個需要檢查的設(shè)施清單，在交割日之前逐一檢查。
 

房屋交割日 

賣家在購房合同中約定澳洲房產(chǎn)交割日，一般為合同簽訂后的30.90天。在房屋交割日買家需要做的事：
1. 向賣家支付尾款（存到賣家律師的信托賬戶中，記得要收據(jù)）。
2. 得到房屋的產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。
3. 得到房屋鑰匙。
4. 正式擁有房產(chǎn)。
 
房屋交割是買賣雙方的律師、過戶師或貸款經(jīng)理進(jìn)行的官方流程。交割日是房屋稅費在買賣雙方轉(zhuǎn)移的日子：交割日以前、包括交割日當(dāng)天，房屋的稅費都由賣家承擔(dān)；從交割日的后一天開始，稅費由買家承擔(dān)。
 

繳納印花稅 

土地轉(zhuǎn)讓稅，也叫印花稅，是根據(jù)房屋購買價格或者市場價值（按高的算，含GST），按照一定的百分比計算的。印花稅通常在交割日支付，買家也可以在交割日以后的三個月之內(nèi)付，但是付完印花稅才能得到房屋產(chǎn)權(quán)。
 
印花稅通常分為兩種：
1. 適用于所有類型的房產(chǎn)的印花稅：包括住宅、商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)、農(nóng)村。
2. 適用于買家主要居住房產(chǎn)的較低的印花稅。
 

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 

所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件將土地所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家。如果兩個或兩個以上買家一起購買，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件會體現(xiàn)買家持有土地的情況：聯(lián)名產(chǎn)權(quán)或者共同產(chǎn)權(quán)。
聯(lián)名產(chǎn)權(quán)：如果一人死去，活著的人自動獲得該房產(chǎn)。
共同產(chǎn)權(quán)：所有持有人對于該房產(chǎn)都持有一定比例股份，如果覺得合適，每個人都有權(quán)處理他們的股份。
 

澳洲房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓申請通常由買家的律師、過戶師或貸款經(jīng)理在土地注冊服務(wù)辦公室提交。