購買澳洲房產(chǎn)之前明確目標

打算在購買澳洲房產(chǎn)之前要知道自己需要什么，可以列一個清單：
1. 你喜歡的城市和地區(qū)。
2. 必須的特征。
3. 非必須的特征——如果多個房產(chǎn)都具備你要求的必須特征，非必須特征能夠幫助你做出選擇。
事先設定想要什么會避免買到不滿足需求的房屋。

購房之前做預算

在確定自己能付多少錢、需要借多少錢、償還多少錢時，仔細評估自己的財務狀況和期望的生活標準。理財顧問可以幫助你考慮這些問題。
1. 你所處的環(huán)境和財務承諾。
2. 未來的計劃，比如成立家庭可能造成收入下降。
3. 其他可能的變化，比如加息或者失業(yè)。

購買澳洲房產(chǎn)的成本

1. 法律和產(chǎn)權(quán)交易費用。
2. 財務顧問費用和傭金。
3. 政府費用，比如土地轉(zhuǎn)讓稅（原名印花稅），商品及服務稅GST。
4. 建筑檢查和蟲害檢查費。
5. 搬家的花費。

還要考慮持有澳洲房產(chǎn)所產(chǎn)生的持續(xù)的成本，包括：
1. 定期償還貸款的年限——通常是30年。
2. 保險費用（建筑和屋內(nèi)財產(chǎn)）——如適用。
3. 家庭支出。
4. 市政管理費。
5. 土地稅（如適用）。

政府的稅費減免

考慮任何有可能獲得的稅費減免，比如
1. 首次置業(yè)補貼——這筆款項一次性支付給符合首次置業(yè)條件的業(yè)主，有的銀行會幫助買家申請。
2. 減少土地轉(zhuǎn)讓稅。

購房涉及的金融問題

申請住房貸款之前（抵押貸款）：
1. 計算出你需要借貸的金額和舒適的借款方式——注意不一定要貸最大額度，夠用就好。
2. 根據(jù)貸款金額、利率、還款頻率和年限，使用貸款計算器粗略算一下需要多長時間才能償還貸款。

3. 詢問銀行需要支付的費用。

4. 研究購房合同、宣傳冊、打印材料中的詳細條款。
5. 警惕金融貸款經(jīng)紀人的建議或推薦產(chǎn)品。

了解房地產(chǎn)市場

盡可能多的了解房地產(chǎn)買賣過程的方方面面 ，貨比三家，比較產(chǎn)品和服務，咨詢的途徑有：
房地產(chǎn)經(jīng)紀人
法律從業(yè)人員
過戶師
財務顧問
銀行

研究你喜愛城市和地區(qū)房地產(chǎn)的市場價值：
1. 在房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢最近的銷售日期，全區(qū)平均價格和人口數(shù)據(jù)和趨勢。
2. 參加拍賣——這將使你對該地區(qū)房產(chǎn)有一個了解，拍賣會上買家人數(shù)過多通常會把房屋的銷售價格太高，遠遠超過自己的預期。
3. 使用買方代理，他們會對購房地區(qū)和所屬機構(gòu)出售的類似房產(chǎn)給你建議。
4. 通過網(wǎng)絡或報紙查詢拍賣結(jié)果。

購房決定不能草率

1. 不要匆忙的或迫于壓力做出草率的決定。
2. 確保選到適合你的財產(chǎn)。
3. 如果做出明智的決定，你會對投資感到更有信心。

簽訂購房合同和貸款合同之前先讀懂

1. 購買澳洲房產(chǎn)過程中，你可能會遇到不同類型的合同，包括貸款合同和購房合同。確保簽署之前閱讀并完全理解所有條款、條件和細節(jié)。
2. 消費者與賣方、代理、銀行、律師和過戶師簽訂的合同條款都是可以商議的。
3. 任何口頭達成協(xié)議的條款都要寫在在合同或協(xié)議里，這樣你會清楚的知道你之前承諾過什么。
4. 如果還不清楚，可以要求解釋。如果你仍然不確定，簽字前尋求專業(yè)人士的意見。所有你簽署過的文件都應該留一個副本作為記錄。