澳洲首次置業(yè)補貼概述
在澳大利亞首次購買澳洲房產(chǎn)，你會有機會獲得來自政府補貼，通常被叫做first home owner grants（FHOG），在澳大利亞的各個地區(qū)，首次置業(yè)補貼是不同的。澳洲房產(chǎn)交割的時候就可以拿到首次購房補貼，所以這筆錢可以直接抵扣印花稅，也可以作為首付款的一部分。各州關(guān)于首次置業(yè)補貼有一個共同點，無論你在哪個州申請，都會有兩個方式供你選擇：
1. 你可以通過機構(gòu)來進行申請，這個機構(gòu)就是你申請貸款的銀行或金融機構(gòu)。
2. 你可以通過官網(wǎng)下載并填寫申請表，然后在房屋交割之后，將其交給相關(guān)的政府部門。與這個表格同時需要交付的是能夠證明你申請資格的材料，包括買賣合同、建筑合同及你的身份證明。
各州印花稅減免政策
在澳大利亞的各個地區(qū)，首次置業(yè)補貼金額是不同的。新南威爾士NSW
首次購房者可以獲得1.5萬澳元，從2016年1月1日起，這筆補貼額將減少到1萬澳元。此補貼只適用于購買新房或自己建新房者，房地產(chǎn)價值須在75萬澳元或以下。符合條件的房產(chǎn)：
1. 不曾被人住過的；
2. 不曾被當作住房出售過的；經(jīng)過重大翻新的，或代替拆除的舊房的新房。購買已經(jīng)存在的房產(chǎn)，不能享受補貼。
3. 補貼的條件規(guī)定，購買者需要在房子到手后12月內(nèi)在搬進去連續(xù)居住6個月。在澳洲軍隊任職而且是新州選民的，此居住期限可以縮短。
4. 購買價值不超過55萬澳元的，可免印花稅；價值55萬至75萬者，可減印花稅。
6. 購買價值不超過35萬澳元的空地者，免交印花稅，價值35萬至45萬者，減印花稅。
7. 要有資格享受首次購房補貼，你必須在2000年7月1日前沒有在澳洲擁有過房產(chǎn)；你必須在2000年7月1日之后沒有在澳洲擁有房產(chǎn)，而且居住在里面達六個月。
維多利亞VIC
1. 只有買新房者才能享受補貼。從2013年7月1日以來，補貼是1萬澳元。這只適用于購買價值不超過75萬澳元的房子，但坐落在農(nóng)業(yè)用地上的房子不受此條限制。 享受補貼者必須在房子成交后12個月內(nèi)搬進去，并且連續(xù)居住12個月。2. 印花稅的降低非?？捎^。印花稅最初在2011年7月1日減少了20%，然后在2013年1月1日又減少了10%，2013年7月1日與2014年9月1日又分別減少了10%。
3. 如果所購房是用于自住，維多利亞政府還可以有一個或者叫Principal Place of Residence Concession（PPR），就是對于自住房的印花稅的減免，房屋交割以后政府會直接將錢返回到貸款賬戶。（僅限維多利亞州）
昆士蘭QLD
1. 購買新房的首次購房者可以獲得1.5萬澳元的補貼。但是，購買已經(jīng)存在的房子者不能享受補貼。這種做法是從2012年9月12日開始的。2. 如果你在2000年7月1日前擁有任何房產(chǎn)，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。2000年7月1日后擁有投資房產(chǎn)，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。申請遞交后10天內(nèi)就會得到處理。購房者必須在12個月之內(nèi)住進去，并且連續(xù)居住六個月。
南澳SA
1. 首次購房者補貼本來適用于新房與舊房，但從2014年6月30日以后，買舊房的就不能享受此補貼了。所購買的房產(chǎn)價值不能超過57.5萬澳元。 買新房者，從2014年1月1日起，補貼是1.5萬澳元。2. 如果你在2000年7月1日之前擁有任何房產(chǎn)，即使是投資房，你都沒有資格享受首次購房者補貼。2000年7月1日之后擁有投資房產(chǎn)，但自己沒住過此房，或許符合條件。你需要提供退稅詳情、租房合同、及目前的電費和電話賬戶。購房者必須在新房建成后12個月內(nèi)搬進去，并且連續(xù)居住六個月。
3. 以樓花形式購買的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花稅的減免。從2012年5月31日至2014年6月30日期間的做法是，印花稅全免，但上限是50萬澳元的公寓房應(yīng)交的印花稅，即21330澳元。從2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部分印花稅。
西澳WA
1. 2013年9月以來，首次購買或建造澳洲房產(chǎn)可獲得1萬澳元的補貼。購買舊房者可以獲得3000澳元的補貼。從2010年開始，制定了上限，房產(chǎn)價值不得超過75萬澳元，如果地處南緯26度以北者，此上限為100萬澳元。2. 如果你在2004年7月1日之后擁有過自住房，不論你在里住了多長時間，或者在此日期之前你擁有自住房，并在里住了六個月以上，你就沒有資格享受補貼。你必須在房子成交后12個月內(nèi)搬進去，還得連續(xù)居住六個月。
3. 西澳還提供另一種補貼，稱為“購房者資助賬戶”（Home Buyers Assistance Account），可以給首次購房者提供2000澳元的資助。這筆錢出自房地產(chǎn)中介信托賬戶上的利息。
4. 此外，還有對買房過程中雜費的補貼，比如律師費、估價費，你只能在購買40萬澳元或以下的房子時才能使用這些補貼。你所購買的必須是已經(jīng)存在的或者部分建成的自住房，而且你必須要在頭12個月里住進去。你必須通過一個有執(zhí)照的房地產(chǎn)代理來購買，并且向貸款機構(gòu)貸款。你所購買的澳洲房產(chǎn)必須是你在澳洲所買的第一處房子。
5. 首次購房者還可以獲得印花稅的折扣。要享受折扣，所購買的已經(jīng)存在的澳洲房產(chǎn)不能超過53萬澳元。如果價值在43萬澳元以下，不需要交任何印花稅。高于此線的部分，每100澳元的印花稅，只需要交19.19澳元。對于空地來說，你必須先全額交印花稅，然后在建房完畢獲得首次購房者補貼的時候再獲得印花稅免交部分的退還。所買空地的價值不得超過40萬澳元。
首都地區(qū) ACT
1. 首次購買澳洲房產(chǎn)可以得到1.25萬澳元的補貼。這只適用于價值不超過75萬澳元的“新”的或“大規(guī)模翻新”的房產(chǎn)。其定義如下：一處從未作為住房使用或出售過的房產(chǎn)；經(jīng)過重大改造的房子，在改造后，尚未作為住房使用或出售的；通過“樓花”協(xié)議購買的房產(chǎn)。購買已經(jīng)存在的房產(chǎn)，不能享受補貼。2. 首次購房補貼的條件規(guī)定，購買者必須在房子完工后居住在里12個月。為了申請此項補貼，購房者需要在購買生效日或有了房產(chǎn)居住證書之日后的一年內(nèi)提出申請。自建房者只有在房子完工后才可提交申請，補貼金通常在收到申請后10天內(nèi)發(fā)放。符合首次購房補貼條件者還可以推遲付印花稅。
塔斯馬尼亞TAS
1. 對新房來說，2013年11月7日以后，“新建房促進金”（First Home Builder Boost）從8000澳元增加到了2.3萬澳元，但到2014年12月31日為止。符合條件的還可以享受首次購自住房補貼，即7000澳元，總計可獲得3萬澳元。2. 從2015年1月1日至6月30日，新建房促進金減為2萬澳元，7月1日后進一步減為1萬澳元。 要具備享受補貼的資格，你必須在2000年7月1日之后沒有擁有并居住過房產(chǎn)六個月，而且在此日期前不曾擁有過房產(chǎn)。得到補貼者，必須在房產(chǎn)居住證發(fā)放之日后的12個月內(nèi)搬進去，并且連續(xù)居住六個月。
北領(lǐng)地NT
1. 首次購買澳洲房產(chǎn)可以獲得最多2.6萬澳元，從2015年1月1日起，首次購房補貼只適用于購買新房或自建新房者。2. 新房的定義是從未作為住房居住過或買賣過。然而，為了避免異常情況，在某些有限的情況下，可以把曾經(jīng)買賣過但不曾居住過的房子視為新房。
3. 從2012年12月4日其起，首次購買澳洲房產(chǎn)的印花稅減免已經(jīng)取消。
