在購(gòu)買澳洲房產(chǎn)之前首先要做的事情是考察市場(chǎng)，了解澳洲房產(chǎn)價(jià)格、政策法規(guī)、購(gòu)買和擁有房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。

了解澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格

首先通過(guò)以下幾個(gè)方式簡(jiǎn)單了解房地產(chǎn)價(jià)格：

1. 房產(chǎn)中介的推廣窗口；

2. 房產(chǎn)類網(wǎng)站（比如Domain、Real Estate）；

3. 報(bào)紙上的房產(chǎn)專欄。

如果已經(jīng)鎖定好在某個(gè)區(qū)域買房以后，可以通過(guò)以下方式對(duì)這片區(qū)域的房?jī)r(jià)有更深入的了解：

1. 在該區(qū)域的公開(kāi)看房日去看房。

2. 通過(guò)在該區(qū)域買房的家人、朋友了解情況。

3. 通過(guò)房產(chǎn)中介了解房屋價(jià)格。

以下因素會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的影響，比如：

1. 整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)；

2. 房屋供需平衡的變化。

想要了解這些影響房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，可以查看：

1. Reserve Bank of Australia (RBA) 澳大利亞聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的官方匯率聲明（每月的第一個(gè)星期二搜索monetary policy decisions查詢）。

澳洲買房獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策

各州對(duì)于買房的獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策都有所不同，主要包括：

1. 首次置業(yè)補(bǔ)貼；

2. 購(gòu)房轉(zhuǎn)讓稅減免。

購(gòu)買房產(chǎn)涉及的主要費(fèi)用

置業(yè)者購(gòu)買澳洲房產(chǎn)時(shí)，通常需要支付比房屋的售價(jià)要高的費(fèi)用，除了房屋的價(jià)格以外，涉及的其他主要費(fèi)用如下。

一、購(gòu)房前費(fèi)用

1. 印花稅

2. 房屋估價(jià)費(fèi)

3. 房屋檢查費(fèi)

4. 房屋中介費(fèi)

5. 律師費(fèi)

6. 過(guò)戶費(fèi)

7. 檢索費(fèi)，比如查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。

二、購(gòu)房中費(fèi)用

1. 貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

2. 建筑和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

3. 搬家費(fèi)和實(shí)用設(shè)施的連接費(fèi)

4. 煙霧報(bào)警器和電氣安全開(kāi)關(guān)

三、購(gòu)房后費(fèi)用

1. 市政管理費(fèi)

2. 業(yè)主委員會(huì)管理費(fèi)（如購(gòu)買單元或者公寓）

3. 房屋的維護(hù)費(fèi)用

注意：稅收和雜費(fèi)會(huì)很大程度地增加您購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的成本，超前計(jì)劃將會(huì)讓您避免預(yù)料不到的財(cái)務(wù)拮據(jù)。（如果購(gòu)買的是投資房，以上大部分費(fèi)用都可以用來(lái)退稅。）