買家出價

購買澳洲房產(chǎn)通常是一個人做過的最重大的金融決策，出價是買房過程中的關(guān)鍵步驟。將出價提交給代理或供應(yīng)商(賣方) 之前應(yīng)該做好準(zhǔn)備，了解理解銷售過程和后續(xù)事情。

買家應(yīng)該盡快獲得一份銷售合同副本，交由過戶師或者律師檢查合同條款。如果你需要快速做出決定是否購買一處澳洲房產(chǎn)，出價之前就檢查好合同條款會節(jié)省很多時間。 同時,出價之前讓銀行預(yù)先審批貸款將有助于加快速度。
出價可以是口頭或書面形式。 以書面形式(如電子郵件)可以幫助你跟蹤談判并確認(rèn)報(bào)價不被接受的原因。

低價出售

在出價購買澳洲房產(chǎn)或者準(zhǔn)備投資之前,進(jìn)一步研究類似房產(chǎn)價格，警惕房屋中介是否以低價吸引賣家。

低價出售是指房屋代理人發(fā)布虛假賣房廣告，承諾賣的金額小于賣方的代理協(xié)議上的實(shí)際估計(jì)價格。 這是一種犯罪行為,代理人可能會因此失去他們的收費(fèi)和傭金，被罰款22000美元。

根據(jù)新的法律,從2016年1月1日開始，代理人提供的估計(jì)銷售價格，必須是合理的，基于可能影響價格的因素估計(jì)的。 比如房屋地理位置、建筑設(shè)計(jì)、房屋的未來用途(如分區(qū),道路使用權(quán))，市場需求,同比銷售，季節(jié)性和經(jīng)濟(jì)因素。

如果最終銷售價格高于最初的廣告價格,這并不意味著低價出售。由于買家之間可能造成的巨大的競爭壓力，經(jīng)過合理預(yù)測，這個價格可能相差很大。

為了避免過于依賴廣告銷售價格，應(yīng)該將廣告信息作為指導(dǎo)，來研究澳洲房產(chǎn)和最近的可比銷售額。詢問賣方的期望價格。如果賣方代理為報(bào)了一個預(yù)計(jì)價格，你應(yīng)該讓代理解釋估計(jì)的理由。

如果我無法看到代理協(xié)議,我怎樣保護(hù)自己不受低價出售的影響?

如果遇到感興趣的澳洲房產(chǎn)，讓賣方代理提供書面形式(例如電子郵件)的估計(jì)銷售價格,問代理賣方的期望是什么。代理和賣方可以選擇不以廣告或口頭任何形式披露價格。

尋求購買房產(chǎn)時你也可以采取以下預(yù)防措施:
?研究類似房產(chǎn)最近在該地區(qū)的售價， 您可以選擇使用購房APP或網(wǎng)站。
?與不同的代理有聯(lián)系，將與他們交流的最新記錄。

我應(yīng)該如何得到正在檢查的房屋價格?

如果你檢查一個房屋，可以問代理該房屋的售價是多少。代理提供的價格信息不能小于他們的估計(jì)代理協(xié)議中的售價。 然而,賣方可以指示代理不向潛在買家公布或提供任何預(yù)計(jì)價格。

如果受托人拒絕告訴我儲備/問價格嗎?

代理不需要提供最低價格或估計(jì)銷售價格。 然而,如果代理以書面或口頭形式提供銷售價格,不能低于代理協(xié)議中的估計(jì)售價。

需要注意的是,對于拍賣,直到拍賣那一天才能直到底價。 

出價被接受,但房屋還不是你的

當(dāng)買家出價，如果和賣方就價格達(dá)成一致意味著離擁有該房屋更近一步，但這并不意味著已經(jīng)敲定!
在交換合同之前，賣方可以為更高的報(bào)價與其他買家談判，即使你已經(jīng)支付了意向金。

支付購買房屋意向金

出價后,你可能會被要求支付意向金，這并不意味著它是你的，只能向賣方證明你的出價是認(rèn)真的。賣方或代理人對于一處房屋可以收多個買家的意向金。但是，如果你支付意向金，代理商必須提供收據(jù),并告訴你:
?他們沒有義務(wù)向你出售房產(chǎn)；
?你沒有義務(wù)購買房地產(chǎn)；
?如果最終沒有成交，他們會退錢。

一旦有其他人對該房產(chǎn)支付了意向金，代理必須通知你。

需要注意的是，代理銷售澳洲房產(chǎn)不是為你工作，而是為賣方(或業(yè)主)考慮。