高風(fēng)險(xiǎn)住房貸款
當(dāng)獲得一個(gè)正規(guī)的澳洲房產(chǎn)貸款有困難時(shí),你可能會考慮其他類型的澳洲房產(chǎn)貸款方式。這些貸款可以幫助你在短期內(nèi)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,但他們確實(shí)有嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。高風(fēng)險(xiǎn)貸款通常是:
1. 有更高的利率2. 有更高的費(fèi)用
3. 強(qiáng)迫你購買額外的貸款保險(xiǎn)
4. 從整個(gè)還款期限來看，讓你的狀況更糟糕。
簽署以下類型的貸款之前要仔細(xì)考慮清楚。
Non-conforming貸款
由于信用記錄糟糕，你可能無法得到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款，這時(shí)Non-conforming（非標(biāo)準(zhǔn)）貸款能夠幫助你。Low-document貸款
如果你是自雇,無法提供很長一段的收入記錄，low-document（低文件）貸款可以幫助你。低首付或無首付貸款
如果你只能負(fù)擔(dān)得起一個(gè)小或沒有存款，這類貸款可以幫助。長期抵押貸款
如果你支付不起大額還款，長期抵押貸款可以幫助。長期抵押貸款允許每次還很少的金額，但是還款年限較長(一般為50年)。
賣方融資
房地產(chǎn)賣方可能會提供私人金融安排，比如包裝貸款或以租代買方案。賣方提供融資,通常會將房產(chǎn)登記在他們的名下,直到你還清貸款。由于你不是合法的房屋所有人,所以能享受的權(quán)利有限。
有些先以租代買合同設(shè)計(jì)了陷阱，一旦晚還款或者漏掉一次還款，你將會失去所有付款并且沒有房屋的所有權(quán)。
此外,賣方通常也會有自己的貸款需要還。如果他們拖欠貸款,你將會:
1. 失去你的房屋所有權(quán)
2. 失去任何擁有它的機(jī)會
3. 無法拿回你的錢。
以租代買計(jì)劃對于賣家的風(fēng)險(xiǎn)也很高,因?yàn)榻桓钊帐枪潭ǖ?在此期間的房地產(chǎn)可能會升值。
賣家依法對房地產(chǎn)負(fù)責(zé)直到產(chǎn)權(quán)過戶。如果租客不租了或者租期結(jié)束后不買了，他們必須重新找買家購買該房產(chǎn)。
如果賣方用房租支付抵押貸款, 而且買方未能支付租金或其他費(fèi)用，賣家則會非常無助,。
這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的選擇，所以簽訂合同之前要慎重考慮。
反向抵押貸款
反向抵押貸款是用澳洲房產(chǎn)貸款，并且無需定期還款。
購房者無需任何還款直到:
1. 賣出房產(chǎn)
2. 搬出去
3. 購房者去世
澳洲房產(chǎn)貸款總額必須還清，通常需要出售房產(chǎn)。
