現(xiàn)房 Established property

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房意味著購(gòu)買(mǎi)相對(duì)老舊的澳洲房產(chǎn)，并且計(jì)劃翻新或者擴(kuò)建。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)澳洲房產(chǎn)之前，應(yīng)該事先咨詢(xún)建筑師、繪圖員或建筑商改造房屋都需要做哪些工作。即使你不打算對(duì)房屋進(jìn)行翻新，購(gòu)房前的房屋檢查也能幫助你確定修繕或保養(yǎng)房屋的要求，并能評(píng)估該房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
 
如果該房屋過(guò)去10年曾經(jīng)改造過(guò)，可以通過(guò)以下兩種途徑查詢(xún)這些改造是否經(jīng)過(guò)注冊(cè)：
1- 查看Section 32 Statement（賣(mài)家聲明），該聲明包含房屋歷次改造的細(xì)節(jié)。
2- 聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，查?xún)房屋改造的注冊(cè)情況。
經(jīng)過(guò)改造并注冊(cè)的房屋自動(dòng)擁有建筑商的質(zhì)量和工藝質(zhì)保，質(zhì)保期限是10年，即使該房屋已經(jīng)被銷(xiāo)售多次。
 
如果購(gòu)買(mǎi)的已建成房屋是6年內(nèi)由業(yè)主自建的，該業(yè)主必須提供房屋瑕疵檢查報(bào)告。該房屋的保險(xiǎn)證明和瑕疵檢查報(bào)告復(fù)印件應(yīng)該附在賣(mài)方聲明（或者Section 32）上。
 

自建房產(chǎn)Buying from an owner builder

自建澳洲房產(chǎn)指的是業(yè)主自建的房屋或其他建筑，自建業(yè)主是指?jìng)€(gè)人：
1. 用自己的技能新建、擴(kuò)建或翻新房產(chǎn)；
2. 管理分包商進(jìn)行自建工作。

如果你想知道房產(chǎn)是否是自建房產(chǎn)，或者是否由自建業(yè)主施工，可以查看：
1. Section 32 Statement（賣(mài)家聲明）附帶的建筑許可證上查看建筑商名稱(chēng)；
2. 聯(lián)系地方委員會(huì)；
3. 比如在維多利亞買(mǎi)房，可以聯(lián)系Victorian Building Authority (VBA)，自建業(yè)主想要進(jìn)行價(jià)值16000以上的施工，必須事先通過(guò)VBA取得許可證。

單元或公寓 Flat, units or apartment

單元或公寓的建筑結(jié)構(gòu)及公共場(chǎng)所歸此建筑所有單元業(yè)主共同擁有，也叫做分契式產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶(hù)時(shí)你將收到單元或公寓的產(chǎn)權(quán)證明，并且成為整棟建筑公共區(qū)域的共同擁有者之一。所有單元或者公寓的擁有者組成業(yè)主委員會(huì)，作為成員之一，你可以對(duì)業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)營(yíng)決策投票，同樣也要履行一定的義務(wù)，比如
1- 每年上交業(yè)主委員會(huì)管理費(fèi)；
2- 服從業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，可能限制飼養(yǎng)寵物和噪音，如進(jìn)行房屋改造及有影響建筑結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意批準(zhǔn)。
 
購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)需要注意以下問(wèn)題：

1- 能否聽(tīng)到其他家的腳步聲或者談話(huà)聲？

2- 能否聞到煙味？

3- 你離垃圾箱或者垃圾回收區(qū)域近嗎？能否聞到異味？

4- 該房產(chǎn)包含停車(chē)位嗎？如果包括，應(yīng)該仔細(xì)查看車(chē)位劃分方案和購(gòu)房合同。

5- 入住有沒(méi)有一些規(guī)定？比如能否飼養(yǎng)寵物？

購(gòu)買(mǎi)期房/樓花

在建筑工作完成前購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)被稱(chēng)為購(gòu)買(mǎi)期房，有些情況下，甚至還沒(méi)有施工，或者部分施工。購(gòu)房人可以通過(guò)廣告材料看到該房產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)和草圖。

期房這種銷(xiāo)售方式之所以吸引人，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房可以支付較少的土地轉(zhuǎn)讓稅。從2017年7月1日開(kāi)始，土地轉(zhuǎn)讓稅減免只適用于自住房和首次置業(yè)。在維多利亞，首次購(gòu)買(mǎi)含稅60萬(wàn)以下的房產(chǎn)，可以申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)讓稅豁免。購(gòu)房者還可以申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)讓稅減免，如果滿(mǎn)足：

1. 首次購(gòu)房，價(jià)格為600001-750000，或者

2. 該房產(chǎn)為主要住所，價(jià)格低于55萬(wàn)。

稅收減免的金額取決于施工的進(jìn)程和簽訂合同的價(jià)格，當(dāng)施工接近完工時(shí)，交稅可能會(huì)較多。

購(gòu)買(mǎi)期房/樓花意味著簽訂合同時(shí)可以鎖定價(jià)格，如果房市在購(gòu)買(mǎi)期房/樓花后繼續(xù)上漲，買(mǎi)家就可以坐收物業(yè)增值的好處。相反的，購(gòu)買(mǎi)期房/樓花由于看不到成品，也有其風(fēng)險(xiǎn)，包括：

1. 購(gòu)房者無(wú)法對(duì)實(shí)際的房屋進(jìn)行考察，只能根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和廣告材料想象。

2. 完工后的物業(yè)可能與原來(lái)圖紙所顯示的并不一樣，而固定裝置和裝修的質(zhì)量及規(guī)格也同樣會(huì)有差異。

3. 施工過(guò)程中計(jì)劃和細(xì)節(jié)的改變。

4. 不確定完工日期。

5. 復(fù)雜的合同。

6. 如果有糾紛，對(duì)建筑商的追索權(quán)有限。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與建筑商簽訂了地方建筑合同，消費(fèi)者是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房。

7. 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)低于當(dāng)時(shí)的合同價(jià)格。

8. 貸款可能遇到的潛在問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)減低或者完工日期改變，批準(zhǔn)的貸款可能有問(wèn)題。

農(nóng)村房產(chǎn)

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房產(chǎn)需要考慮到供水問(wèn)題，如果不獲得授權(quán)，可能無(wú)法用水。確保你的律師或者過(guò)戶(hù)師向相關(guān)的供水部門(mén)申請(qǐng)了飲用水和農(nóng)用水。

地產(chǎn) Vacant land

在購(gòu)買(mǎi)土地新建澳洲房產(chǎn)之前，應(yīng)該事先做土壤測(cè)試，這樣可以避免開(kāi)始挖掘并建造時(shí)可能出現(xiàn)的高額花銷(xiāo)。如果需要挖巖石，或者這塊地是填充的大壩或者沖積平原，建設(shè)地基可能會(huì)有額外的開(kāi)銷(xiāo)。