房產交易中的律師和過戶師
對于初次購買澳洲房產的人來說，購買房產令人興奮，但同時也很讓人頭痛。澳洲房產交易是房產從賣方轉讓給買方的法律行為，需要持續(xù)多長時間取決于很多因素，比如有多少買家參與進來，房產交易可能花費幾個星期，甚至幾個月。強烈建議買房之前通過專業(yè)的律師尋求法律意見。不同于專業(yè)律師，房產交易中過戶師只負責看合同條款及過戶的相關手續(xù)，一旦發(fā)生法律糾紛，不能上法庭，而律師可以上法庭。由于涉及到一系列的法律條款，專業(yè)要求較高。從服務費來說，律師服務費要比過戶師多300-500澳幣。
注意一定要找擁有專業(yè)賠償保險的持牌律師或過戶師，如果由于律師的工作失職或意見錯誤而造成客戶損失，保險公司負責賠償。找律師和過戶師渠道是通過澳大利亞律師協(xié)會網站或房產中介推薦。
房產交易中律師的作用
1. 簽訂合同之前檢查合同中的條款2. 檢查文件
3. 簽訂抵押貸款合同時提供建議
4. 進行所有權查詢，并告知你結果
5. 解釋購買如何影響土地稅職責
6. 解釋貸款保險和其他文件
7. 解釋購房者義務，如果能夠享受土地轉讓稅（印花稅）減免
律師會跟賣方（或者賣方律師）交涉：
1. 幫買方解決過戶以前的所有問題
2. 處理過戶當天付款的問題
3. 將房屋產權從賣方變更為購房者
買家DIY過戶的注意事項
澳洲房產交易中，過戶師的職責是幫助買家查看合同條款、賣家聲明，并處理產權過戶。如果買家熟悉過戶流程，也可以DIY過戶，只是一旦出現(xiàn)問題，便沒有過戶師的專業(yè)賠償保險。你一如果定要對自己的能力很有信心才可以自己過戶，如果不確定，最穩(wěn)妥的方式還是找一個過戶師。
