通過公開拍賣購置房產(chǎn)
當澳洲房地市場需求高、房屋比較有特點或者地理位置好的時候，通常用拍賣的方式出售澳洲房產(chǎn)。公開拍賣是近些年來買賣二手澳洲房產(chǎn)時采取的主要方式，潛在買家聚集在一起通過公開投標的方式購買心儀房產(chǎn)。拍賣會通常由澳洲房產(chǎn)中介的拍賣師主持，拍賣師必須持有執(zhí)照，而且拍賣會上要顯示拍賣師的名字。公開拍賣的三種形式
第一種：老式拍賣——這種形式就是大家經(jīng)常見到的，拿個錘子，大家現(xiàn)場喊價，價高者得，一錘定音。第二種：在拍賣前賣出——這種形式是因為有人在拍賣前就出了很好的價格，好到房主覺得不需要進行拍賣了。
第三種：投暗標——這種拍賣形式房主不標價，也不現(xiàn)場拍賣，想買的人在期限內(nèi)給中介發(fā)郵件一次性出價，期限到了，中介通知出價最高的人。
拍賣會之前的準備
參加房產(chǎn)拍賣前，買家必須保證：1- 充分了解拍賣房產(chǎn)：檢查房屋產(chǎn)權(quán)、做專業(yè)的房產(chǎn)檢測、白蟻檢測、泳池檢測（如適用）；
2- 準備好首付款，并且在銀行做了貸款評估，能保證貸款批準，按時過戶；
3- 對房產(chǎn)價格做了充分的市場調(diào)查；
4- 在拍賣會前拿到合同副本，并了解其中的條款；
5- 事先咨詢律師的建議了解房產(chǎn)拍賣的條款，也許中標人會是你；
6- 事先向賣家代理了解需要付多少定金以及付款方式（個人支票、銀行支票或存款債券通常都可以）。
注意：拍賣會之前賣家或者賣家代理給買家指導價是違法的，因為他們也無法得知拍賣會上誰的出價最高。你在網(wǎng)上通過價格搜索，可能找得到即將拍賣的房產(chǎn)，網(wǎng)站應該聲明了該價格只作為搜索房產(chǎn)用，不能用做指導價。有時候，在賣家的允許下，拍賣師可能會給你一份比較市場分析（CMA/comparative market analysis），上面有該地區(qū)所有類似房產(chǎn)的信息。
作為買家參加拍賣會
買家在參加拍賣會之前要為自己設定好明確的預算額度，進行風險控制，因為拍賣現(xiàn)場很容易讓人沖動，給出遠超自己預算的報價。拍賣會當天，房產(chǎn)可能公開讓投標人看房，通常為半小時，可以利用這個最后機會再看看房屋、合同和拍賣規(guī)則。澳洲房產(chǎn)中介必須在拍賣會之前給所有投標人一份投標指南，投標指南包含所有你需要了解的信息，比如怎么登記，以及登記需要什么證件。如果你對拍賣不熟悉，也可以委托第三方替你出價，比如買家代理或者你的家人。
拍賣會開始前賣家代理還必須給所有投標人一份拍賣規(guī)定，條款中需要闡明：
1- 投標達到賣家的底價（賣家能接受的最低價格）后，出價最高的人為最終買家；
2- 拍賣師有權(quán)代替賣家投標；
3- 拍賣開始以前，拍賣師必須宣布拍賣師有權(quán)代替賣家出價；
4- 拍賣師必須在投標之前或者在投標過程中宣布他在替賣家出價；
5- 如果賣家不感興趣，拍賣師可以拒絕投標人的出價；
6- 拍賣師不允許在拍賣錘落下之后接受報價；
7- 虛假出價、阻礙其他買家出價或者以任何方式破壞拍賣會都是違法的；
8- 任何涉及非法拍賣的行為都將被處以巨額罰款；
9- 如果出價有爭議，拍賣師是唯一的仲裁員，并做出最終決定；
10- 競拍成功的買家需要盡快將名字告訴拍賣師。
注意：擾亂拍賣會是違法行為，但是可以正常提問。在拍賣會上，任何人都可以問一些關(guān)于房產(chǎn)的合理問題。如果你是投標人，你還可以問拍賣師都有哪些人跟你一起投標。
在拍賣會上出價
拍賣師拍賣師的目標是為業(yè)主賣出最高的價格，因此，他們通常會想方設法吸引盡可能多的競價。建議買家多參加拍賣會，熟悉了拍賣流程和規(guī)則后更容易競拍成功。拍賣師會在拍賣現(xiàn)場設定每次報價的最低增幅，買家也可以提出你自己的報價，拍賣師根據(jù)情況決定是否接受你的報價。一般來說，拍賣會越接近尾聲，競價的增幅會越小。在拍賣會上，拍賣師有以下權(quán)利：
1- 可以在任何時候，包括錘子落下的那一刻拒絕投標人的出價；
2- 如果出價有爭議，拍賣師可以從最后幾個沒有爭議的出價開始拍賣，或者重新開始拍賣；
3- 在拍賣結(jié)束之前，向賣家推薦某個投標人的出價；
4- 可以在任何時間撤回房產(chǎn)，不賣了。
賣家出價或者共同賣家出價
拍賣會上允許賣家或者共同賣家出價，但是必須寫在拍賣規(guī)定里，而且在拍賣會開始前拍賣師必須公布本次拍賣會有賣家或者共同賣家出價。1- 賣家出價：如果賣家不滿意場上的出價時，可以讓拍賣師代替賣家出價，而且拍賣師出價時要說明是賣家出價。
2- 共同賣家出價：當房屋的一個或多個共同擁有人真實想要購買該澳洲房產(chǎn)時，可以在人群中出價，而不是通過拍賣師。房屋共同擁有人可以自己出價，也可以委托代理出價。
拍賣會上的虛假出價
虛假出價的情況有兩種，一種情況是拍賣規(guī)則里寫明不允許賣家出價，而且拍賣會開始之前拍賣師也沒有口頭公布允許賣家出價，但是賣家在拍賣會上出價的行為；另一種情況是為了達到哄抬價格的目的，故意混在人群中代替賣家出價（可能是賣家自己、賣家的親友、拍賣師或者其他人）。所有的虛假出價都是違法的，會被處以巨額罰款。如果拍賣師知道有人替賣家出價，除非符合法律和拍賣規(guī)定，否則拍賣師不得接受出價。拍賣師也不可以在沒人出價的情況下，謊報價格。
出價達到賣家底價
底價是賣家能夠接受的最低價格，在拍賣會之前賣家要以書面形式告訴賣家代理。賣家也可以不設底價，但是大多數(shù)人會選擇設底價。拍賣師可以告訴投標人賣家是否設了底價，但是不可以說賣家底價是多少。拍賣師可以隨時停止拍賣，說明他們需要“going inside”或者“seeking advice or instructions”，拍賣師和賣家利用這個時間討論拍賣的進行情況。如果現(xiàn)場出價達到或者接近賣家的底價，房產(chǎn)這時“on the market”，拍賣師不必須宣布，但是如果宣布了，必須說真話。房產(chǎn)“on the market”后，拍賣師會詢問賣家是否接受此時的最高出價，如果接受，出價最高者競拍成功。
如果拍賣會上的出價沒有達到賣家的底價，拍賣師會問是否有新的出價，如果沒有，房產(chǎn)這時“passed in”或者“withdraw from the market”。出價最高者優(yōu)先跟賣家進一步討論。
拍賣會上競拍成功
拍賣結(jié)束后，只有買賣雙方簽了合同才具有法律約束力。如果你競拍成功：1- 必須立刻與賣家簽合同，合同條款要跟拍賣會之前看到的合同是一樣的；
2- 沒有賣家允許，不得修改合同中條款；
3- 拍賣會上購買澳洲房產(chǎn)沒有冷靜期；
4- 買家先在合同上簽字，正式?jīng)Q定購買房產(chǎn)，賣家再簽字；
5- 必須按合同中的規(guī)定支付定金（除非有特殊約定）。
當買賣雙方簽訂合同，買家支付定金以后，交易就具有法律約束力了，但是需要到澳洲房產(chǎn)過戶以后，交易才正式結(jié)束。如果買家反悔，沒有按時過戶，需要承擔嚴重的經(jīng)濟后果，包括：
1- 中標的錢，不管你有沒有；
2- 賣家重新拍賣房屋的成本；
3- 下一次拍賣的中標價格低于你出價的差額。
拍賣會上支付定金
當買賣雙方在拍賣會上簽訂合同后，買家需要當場支付定金。法律沒有規(guī)定金額，通常情況下為澳洲房產(chǎn)購買價格的10%。定金要以賣家代理在合同條款中要求的方式支付，拍賣會以前要跟賣家代理確認好。如果你用支票付定金，支票金額應該為購買金額的10%，這意味著如果購買價格低于你的預計價格，你交的定金則高于10%。
拍賣會以前你可以跟賣家協(xié)商能不能先付一部分定金，剩下的改天付，這涉及到修改合同，賣家可能同意也可能不同意。
定金不是直接付給賣家，而是由賣家代理、過戶師或者律師，存在信托賬戶中，直到澳洲房產(chǎn)過戶后賣家才能取出。如果你允許，賣家可以在過戶之前取出定金。
