了解什么是房屋檢查
澳洲房產(chǎn)檢查大多用于二手房，購買前的房屋檢查能夠讓你了解澳洲房產(chǎn)的質(zhì)量問題和將來維護(hù)的費(fèi)用，根據(jù)這些來向業(yè)主報(bào)價，或者要求業(yè)主給修理。同時還要看下房屋有沒有什么安全隱患，如果發(fā)現(xiàn)了可以立即放棄購買。還可以在冷靜期或者澳洲房產(chǎn)交割前進(jìn)行房屋檢查，前提是需要在合同中寫明，如果房屋檢查報(bào)告不合格，可以終止合同。澳洲房產(chǎn)檢查的項(xiàng)目類型很多，一般需要的項(xiàng)目有：建筑檢查、白蟻檢查、游泳池檢查。如果購買的是分契式房產(chǎn)，還需要進(jìn)行物業(yè)檢查。
建筑檢查的兩種方式
1. 自己驗(yàn)房在專業(yè)評估前自己可檢查澳洲房產(chǎn)。即使沒有經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練，也能夠發(fā)現(xiàn)房子存在的問題。驗(yàn)房時查看房子是否維護(hù)良好，尋找需要進(jìn)一步調(diào)查的問題的跡象，如開裂的房頂瓦片、生銹的排水溝、墻壁和天花板上潮濕水印、磚墻的裂縫等。
2. 專業(yè)評估
有時，房主會用油漆或墻紙遮蓋問題、或使用持續(xù)時間不長的快速修復(fù)方法，未經(jīng)培訓(xùn)的人可能看不出，但合格的建筑檢查專員能夠更好的發(fā)現(xiàn)任何房屋缺陷。應(yīng)該向有資質(zhì)的建筑商、過戶師或設(shè)計(jì)師尋求建議?？赏ㄟ^澳大利亞房屋測量學(xué)院（Australian Institute of Building Surveyors）、建筑商協(xié)會（Master Builders Association）、澳大利亞建筑學(xué)院（Australian Institute of Architects），或類似的專業(yè)團(tuán)體找到所需要的聯(lián)系方式。
檢查人員能確保建筑檢查報(bào)告的格式和內(nèi)容符合澳大利亞標(biāo)準(zhǔn)（AS 4349.1），確保你選擇的人有足夠的保險(xiǎn)，尤其是專業(yè)的賠償。檢查人員將會查看建筑所有可進(jìn)入的角落，以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結(jié)構(gòu)性缺陷和損壞部分。而蟲害檢查可識別舊的或現(xiàn)有的白蟻損害，以及其它種類危害的證據(jù)。
建筑檢查報(bào)告包含哪些內(nèi)容？
根據(jù)澳洲房產(chǎn)類型（包括大小、房齡、狀況）和不同人員檢查流程的不同，房屋檢查報(bào)告的格式、內(nèi)容、費(fèi)用也有所差別。建筑檢查報(bào)告必須符合澳大利亞標(biāo)準(zhǔn)（AS 4349.1），也有一些報(bào)告使用對比清單，包括照片，還會采用標(biāo)準(zhǔn)的表格、或者針對不同房產(chǎn)的定制方案。專業(yè)的建筑評估報(bào)告通常情況下是通過目測來檢查，有可能無法分辨出房屋結(jié)構(gòu)的缺陷或者其他隱藏的問題。你可能需要另外再找不同專業(yè)的專家來檢查，比如白蟻檢查員、結(jié)構(gòu)工程師、巖土工程師、測量師、供電部門、供水部門。
1. 主要包括以下內(nèi)容。你也可以讓專業(yè)人員檢查某些特殊項(xiàng)目，比如石棉的明顯標(biāo)志、有沒有電氣安全開關(guān)、可操作的煙霧報(bào)警器。
（1）建筑內(nèi)部
（2）建筑外觀
（3）頂樓空間
（4）地板下空間
（5）屋頂外觀
（6）室外場地
2. 場地內(nèi)容包括：
（1）車庫、車位、花房。
（2）獨(dú)立洗衣房或洗手間
（3）小的擋土墻（非結(jié)構(gòu)建筑）
（4）樓梯臺階
（5）柵欄
（6）地表排水
（7）雨水排水端
（8）道路和車道
3. 其他細(xì)節(jié)包括：
（1）你的名字
（2）要檢查房屋的地址
（3）建筑檢查原因
（4）檢查日期
（5）檢查范圍
（6）未檢查的項(xiàng)目列表，以及未檢查的原因，如果有必要，關(guān)于進(jìn)一步檢查的建議。
（7）澳洲房產(chǎn)整體狀況總結(jié)（考慮到房齡和房屋類型）以及主要缺點(diǎn)
（8）需要修理的重大問題清單
（9）如有必要，推薦進(jìn)一步檢查的專業(yè)人員（比如白蟻檢查員、供電管理局、供水管理局、結(jié)構(gòu)工程師、巖土工程師、測量師或律師）。
蟲害檢查
房屋蟲害包括：白蟻、蜜蜂、甲殼蟲、螞蟻、真菌等。如果您想購買的澳洲房產(chǎn)有接觸到地面的木板，那么您需要特別注意，因?yàn)檫@些木板是害蟲侵害房屋結(jié)構(gòu)最主要的途徑之一。盡管建筑檢查也能通過目測判斷出白蟻造成的損害，但是無法檢查出木材是否繼續(xù)被破壞。檢驗(yàn)人員不僅會發(fā)現(xiàn)已有蟲害，也會特別注意那些高危情況，例如泥土中的洞、蟲尸以及木板。購買房屋應(yīng)該考慮做蟲害檢查，尤其是房屋建在有蟲害問題的地區(qū)。
