澳洲房產(chǎn)住房抵押貸款的還款方式概述 

第一種是本息一起還的還款方式，也是最普遍的一種還款方式。優(yōu)點(diǎn)在于能夠盡早還清本金，付給銀行的利息總數(shù)少，為自己省了錢。缺點(diǎn)在于每月總還款相對(duì)較高，支出壓力大，退稅收益少。

第二種是只付息抵押貸款，跟字面意思一樣，指的是在規(guī)定期限（通常為5年以上）只還利息，不還本金。規(guī)定期限過后，還款方式變?yōu)楸鞠⒁黄疬€，這時(shí)候需要同時(shí)還本金和利息。
 
澳大利亞四分之一的自住澳洲房產(chǎn)業(yè)主，三分之二的投資澳洲房產(chǎn)業(yè)主選擇只付息抵押貸款。你可能考慮通過這種還款方式買房或者重新貸款，但是選擇之前需要提前想清楚，從長期來看是不是最合適自己的還款方式。本文重點(diǎn)介紹只付息抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和好處。
 

對(duì)沖賬戶在只付息抵押貸款中的應(yīng)用 

有些人將多余的錢放在對(duì)沖賬戶中，利用對(duì)沖賬戶的存款利息來抵消澳洲房產(chǎn)貸款利息。這種做法實(shí)為一種明智之舉，但前提是你能控制自己不從對(duì)沖賬戶中取錢。如果你忍不住想動(dòng)用對(duì)沖賬戶里的錢，還是選擇只付息抵押貸款好一些。
 

只付息抵押貸款方式的風(fēng)險(xiǎn) 

在貸款初期，只付息抵押貸款比本息一起還的方式還款要小，但是從長遠(yuǎn)來看只付息抵押貸款要付出更多利息。
 
1- 只付息抵押貸款需要付額外的利息
在只還利息期間內(nèi)，貸款的本金并沒有減少，這意味著到貸款結(jié)束后，這種還款方式比本息一起還的方式多付出很多利息。比如貸款50萬，25年，利率5%的情況下，只付息抵押貸款比本息一起還的方式多付40062元。
 
2- 只還利息期間過后的還款額增加
只還利息期間結(jié)束后，就要按照本金和利息一起還的方式還貸，而且剩余的還款年限變少了，這意味著只還利息期間過后，還款額會(huì)一下子增加很多。
 
3- 房屋沒有價(jià)值
如果在只還利息期間房屋沒有漲價(jià)，只還利息期間結(jié)束以后，盡管定期還貸款利息，你將面臨房屋沒有價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。一旦市場低迷或者你有什么狀況必須賣掉房屋，持有沒有價(jià)值的房產(chǎn)你的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。
 

只付息抵押貸款方式的好處 

如果在只還利息期間期間你能夠增加還款額，并且到貸款轉(zhuǎn)為本金和利息一起還的時(shí)候，多還款產(chǎn)生的利息收益足夠抵消貸款利息，只付息抵押貸款可能比較適合你。
 
也有些人選擇只付息抵押貸款來增加退稅收益，或者增加投資房的貸款額。
 

舉例說明兩種還款方式的差異 

假設(shè)以下4個(gè)人每人都貸款50萬，貸款利率6%，貸款時(shí)間為30年。他們分別選擇本息一起還、只還利息期間為5年、只還利息期間為10年，只還利息期間為15年。

對(duì)于選擇哪種還款方式主要看目前的財(cái)務(wù)需求和澳洲房產(chǎn)的用途，如果是自住房，當(dāng)然是越早還清本金越好。如果是用于投資房退稅的話，則是還的本金越少越好。從現(xiàn)金流方面來說，如果想最大程度減少現(xiàn)金流的壓力，獲得租金正收益，建議選擇只還利息的方式。