什么是房地產(chǎn)價值評估
了解澳洲房產(chǎn)的真實價值能夠避免購買時多花錢，一定要做充分的研究，最好雇傭專業(yè)的澳洲房產(chǎn)估價師提供估計報告。
個人研究房地產(chǎn)價值
澳洲房產(chǎn)經(jīng)紀人一般會將該地區(qū)過去的銷售數(shù)據(jù)告訴你，這會在房地產(chǎn)價值方面給你一些參考建議。需要事先了解：1. 想要購買的地區(qū)有哪些房產(chǎn)
2. 他們售價多少
3. 他們是什么時候成交的
4. 這些房屋的面積和尺寸是怎樣的
雇傭專業(yè)的房產(chǎn)估價師
想要了解房屋價值的方式是雇傭專業(yè)的澳洲房產(chǎn)估價師。房地產(chǎn)估價師分析過去的房屋售價、價格走勢、該地區(qū)將要建設的項目，然后得出結論，給出書面報告。需要注意的是，要選擇獨立的房地產(chǎn)估價師，這位估價師不能跟賣家或者賣家代理有聯(lián)系，如果你選擇的這位估價師跟賣家有聯(lián)系，你要確保你清楚他們之間的關系。
房地產(chǎn)估價提供的信息
買家需要明確個人情況、房屋情況，以及和估價師之間的委托協(xié)議。1. 買家的個人信息（提供給估價師）
（1）你的姓名和聯(lián)系方式
（2）估價師代表誰（大多數(shù)情況下代表你）
（3）房產(chǎn)估價的原因
2. 房產(chǎn)信息（提供給評估師）
（1）房地產(chǎn)類型（比如地產(chǎn)、別墅和空地、單元、聯(lián)排別墅）
（2）哪條街多少號
（3）房產(chǎn)的法定描述（如果你知道）
（4）購買房地產(chǎn)需要聯(lián)系的人
（5）賣家的要價或者合同價（以及合同副本）
（6）根據(jù)什么估價（通常情況下根據(jù)市場價格，除非你要求根據(jù)其他因素估價）
3. 委托協(xié)議
你與估價師的合同是以你的要求為基礎寫的，需要包含以下要素。
（1）收費標準和付款方式
（2）你想要估價師哪一天估價
（3）你想在哪一天得到估價報告
（4）估價報告通過什么方式發(fā)給你（比如Email、郵寄、快遞或傳真）
（5）除了你和估價師以外，誰可以看估價報告。
房地產(chǎn)估價報告包含信息
澳洲房產(chǎn)估價報告上面會體現(xiàn)你要求的所有信息，也會包含以下信息：1. 房地產(chǎn)估價概述
2. 土地和產(chǎn)權
3. 房地產(chǎn)的位置（和地圖）
4. 產(chǎn)權證明
5. 現(xiàn)場描述，基礎設施是否已經(jīng)連接好。
6. 城鎮(zhèn)規(guī)劃信息
7. 照片
8. 改善意見
9. 環(huán)境問題
10. 估價師的評論
11. 估價的根據(jù)，包括估價原理和銷售證據(jù)。
12. 市場綜述（或者總結）
13. 最終估值
14. 估價師的資質和免責聲明
估價低估了怎么辦？
通常澳洲房產(chǎn)估價是來保護買家和銀行，在未來房產(chǎn)被迫銷售時不會帶來損失。雖然估價低并不意味著房子的價值低，但是從銀行的角度只會按照低的價格來做評估。我們需要在低估的價格下借原有的貸款額度，意味著我們的貸款比例將超過 80%，可能涉及到LMI保險。
通常出現(xiàn)低估的情況，很難與本銀行challenge，讓估價師改變他的觀點，需要提供許多hard evidence，常?；ㄙM很多時間卻沒有成效。建議在另一間可行的銀行幫您重新做估價，不同區(qū)域不同的澳洲房產(chǎn)估價公司和不同的銀行對風險控制的不同都會帶來不同的結果。
