通過(guò)私人買賣購(gòu)置房產(chǎn)
私人之間買賣澳洲房產(chǎn)一般是二手房交易時(shí)所采用的轉(zhuǎn)讓方式。所謂私人之間的買賣，并非指私人之間的直接交易，而是指房屋所有人委托房產(chǎn)中介與有意向的買方商談，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和其他的一些附加條件，最后雙方達(dá)成買賣意向的一種方式。通過(guò)這種方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，買家不知道有多少其他人向業(yè)主報(bào)過(guò)價(jià)，以及金額是多少。對(duì)房產(chǎn)做出出價(jià)
如果賣家委托房產(chǎn)中介出售澳洲房產(chǎn)，你需要通過(guò)簽訂買賣合同的方式向房產(chǎn)中介出價(jià)，房產(chǎn)中介一般會(huì)把你的出價(jià)拿給賣家看。如果賣家不是委托代理出售房產(chǎn)，你可以直接向賣家出價(jià)，商量?jī)r(jià)格及合同條款。建議買家在簽訂出價(jià)合同的時(shí)候設(shè)置一個(gè)有效期，即過(guò)了某一日期，出價(jià)就失效，通過(guò)這種方式可以了解賣家是否接受了你的出價(jià)。
什么是有附加條件的出價(jià)？
通過(guò)私人買賣購(gòu)置房產(chǎn)可以跟賣家約定在特定情況下交易，比如1. 如果貸款沒(méi)批下來(lái)的情況下延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間（最好寫(xiě)明通過(guò)哪家貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款）
2. 買家把現(xiàn)有澳洲房產(chǎn)賣出后才能購(gòu)買房產(chǎn)
3. 必須完成房產(chǎn)檢查和白蟻檢查
注意：拍賣會(huì)上購(gòu)買房產(chǎn)通常不可以有附加條件（比如延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間），除非賣家同意。
怎樣決定出價(jià)金額？
決定出價(jià)金額往往很難，你可以選擇通過(guò)以下兩種方法出價(jià)：1. 報(bào)一個(gè)你能接受的最高價(jià)
2. 報(bào)一個(gè)低一點(diǎn)的價(jià)格，談判時(shí)候一點(diǎn)一點(diǎn)加價(jià)。如果賣家收到了很多買家的出價(jià)，可能直接接受其他人的出價(jià)，不給你機(jī)會(huì)討價(jià)還價(jià)。
賣家可能因?yàn)槠渌蚓芙^買家出價(jià)，而不是價(jià)格原因，包括出價(jià)時(shí)候提出的附加條件。比如你出價(jià)時(shí)候要求延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，而其他的買家跟你的出價(jià)差不多，但是可以按照賣家要求的過(guò)戶時(shí)間，這時(shí)候賣家有可能拒絕你的出價(jià)。有必要可以選個(gè)買家代理替你跟賣家討價(jià)還價(jià)，他們的服務(wù)是收費(fèi)的。
與賣家討價(jià)還價(jià)
如果賣家不接受你的出價(jià)，可能會(huì)問(wèn)你是否再再加價(jià)。通過(guò)商談，賣家代理會(huì)盡量達(dá)成買賣雙方都能接受的價(jià)格以及條款，促成交易。商談可能包括：1. 口頭出價(jià)（但只有書(shū)面出價(jià)才能當(dāng)做合同）；
2. 多個(gè)買家出價(jià)，賣家代理跟這些買家進(jìn)行溝通，盡量為賣家達(dá)成一個(gè)最高價(jià)；
3. 確定一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，通常為簽完合同后的30.90天；
4. 確定一下出售的房屋里都包括什么，不包括什么，比如洗碗機(jī)。
如果你通過(guò)書(shū)面出價(jià)，一定要確保合同里包含以下信息：
1. 你的出價(jià)；
2. 你覺(jué)得足夠長(zhǎng)的過(guò)戶時(shí)間；
3. 你想要求的其他條件，比如貸款沒(méi)批下來(lái)的情況下延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間或者終止合同、房屋檢驗(yàn)必須合格等等；
4. 房屋里包含的物品也屬于買賣的一部分（合同中有寫(xiě)這部分的空格），如果沒(méi)有寫(xiě)清楚，過(guò)戶的時(shí)候很難劃分這些物品的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。
買家支付定金
當(dāng)你通過(guò)書(shū)面出價(jià)后，賣家會(huì)要求你支付定金，分為兩種情況：1. 全額支付，或者
2. 先象征性付一點(diǎn)，合同里規(guī)定擇日付清剩下的定金。
如果賣家不接受你的出價(jià)會(huì)將定金退給你。如果賣家代理替業(yè)主賣房，你要把定金支付給賣家代理，錢會(huì)存在信托賬戶中，或者轉(zhuǎn)到律師/過(guò)戶師的信托賬戶中，直到過(guò)戶那天，賣家才能取出。
如果賣家沒(méi)有委托賣家代理出售房產(chǎn)，這時(shí)候
1. 你把定金直接付給賣家，賣家必須將定金轉(zhuǎn)給他們的律師/過(guò)戶師，或者你和賣家將定金聯(lián)名存在特殊賬戶中；
2. 賣家的律師或過(guò)戶師會(huì)保管定金，直到過(guò)戶那天，賣家才能取出。
如果你授權(quán)，賣家可以提前取出定金，這種情況下，合同必須是沒(méi)有附件條件的，而且你要認(rèn)可賣家提供的債務(wù)證明，合同簽訂后的28天內(nèi)你不可以授權(quán)買家收取定金的。
通過(guò)私人買賣購(gòu)置房產(chǎn)流程
1. 實(shí)地看房且審査Section 32 Statement（賣家聲明）以及購(gòu)房合同購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供賣方聲明及賣房合約。大部分購(gòu)房合同中已經(jīng)包含了賣方聲明。
2. 向澳洲的海外投資審核委員會(huì)FIRB提出購(gòu)房申請(qǐng)（如適用）
如果購(gòu)房者不是澳洲公民或澳洲永久居民，則需要向澳洲的海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購(gòu)房申請(qǐng)。如果購(gòu)房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要這一步驟。根據(jù)澳洲目前的海外投資者購(gòu)房限制，海外投資者必須擁有可以在澳洲居住至少12個(gè)月以上的有效簽證，才能夠購(gòu)買一套用于自住的二手房。否則，海外投資者只能夠購(gòu)買期房。
3. 簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90 天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后，合約生效。通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。
4. 支付10%的購(gòu)房定金
購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5個(gè)工作日或2周，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金一般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。
5. 經(jīng)歷冷靜期
6. 交割前驗(yàn)房
通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)澳洲房產(chǎn)狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。
7. 房屋交割
澳洲房產(chǎn)交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住新屋。
