了解自己的財(cái)務(wù)狀況

在開(kāi)始選購(gòu)澳洲房產(chǎn)以前，購(gòu)房者應(yīng)要求銀行評(píng)估可提供多少貸款，得到銀行的批準(zhǔn)書后，就可確定買房的花費(fèi)。應(yīng)該考慮到除購(gòu)買澳洲房產(chǎn)以外的其他消費(fèi)，根據(jù)自己的償還能力貸款，而不是貸款額度越多越好。

選擇合適的房產(chǎn)

確定自己想要購(gòu)買什么樣的澳洲房產(chǎn)，參加公開(kāi)看房和公開(kāi)拍賣，熟悉房屋的購(gòu)買流程。

選擇合適的過(guò)戶師

建議買家在購(gòu)房過(guò)程中盡早選擇專業(yè)的過(guò)戶師或者律師，他們會(huì)幫你處理購(gòu)房中涉及的法律文件，直到完成交易。

研究澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)

當(dāng)發(fā)現(xiàn)你感興趣的房屋時(shí)，應(yīng)該做豐富的市場(chǎng)調(diào)查，幫助你辨別房屋是否值得購(gòu)買，或者是否存在影響購(gòu)買的不良因素。有些文件比如供應(yīng)商聲明，應(yīng)該給買家，幫助買家做出決策。（見(jiàn)文章末尾）

買家出價(jià)

如果通過(guò)私人買賣購(gòu)置房產(chǎn)，你需要向供應(yīng)商或者賣方中介提出出價(jià)，出價(jià)必須以購(gòu)房合同的形式體現(xiàn)，如果賣方也簽字，該合同則具有法律效力。如果你通過(guò)這種形式出價(jià)，建議書面形式寫上一則條款：如果賣方?jīng)]有在特定日期簽字確認(rèn)，該合同無(wú)效?？梢哉衣蓭熁蛘哌^(guò)戶師幫你措辭。

拍賣會(huì)

如果你關(guān)注的房產(chǎn)是通過(guò)拍賣形式出售的，你需要參加拍賣會(huì)并注冊(cè)成為競(jìng)投人。如果你競(jìng)拍成功，需要當(dāng)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同，并支付定金。

你需要在拍賣會(huì)之前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并且讓銀行估價(jià)，因?yàn)榕馁u房產(chǎn)無(wú)法在購(gòu)房合同上增加條款，而且沒(méi)有冷靜期（不能反悔）。

購(gòu)房合同

購(gòu)房合同一旦買賣雙方簽署，則成為具有法律效力的合同。如果你通過(guò)這種形式購(gòu)買，可以在合同中限定某些條款——比如獲得滿意的貸款審批才購(gòu)買，或者得到滿意的房屋檢驗(yàn)報(bào)告才購(gòu)買。

支付定金

一旦簽訂合同就需要支付定金，通常是房屋售價(jià)的10%。定金不是直接交給賣家，而是轉(zhuǎn)給賣方代理或者過(guò)戶師，他們將錢款放到信用賬戶中，直至成交。如果你雇傭了過(guò)戶師，他們會(huì)幫你安排交定金。

拍賣會(huì)上購(gòu)買房屋則拍賣會(huì)結(jié)束就必須交定金。

冷靜期

從你和賣方簽訂合同起，或者你收到賣方聲明起（以較晚的日期為準(zhǔn)），有兩個(gè)工作日的冷靜期，這段時(shí)間你可以考慮清楚，如果反悔，沒(méi)有任何法律后果。

如果在拍賣會(huì)上購(gòu)買房產(chǎn)，則沒(méi)有冷靜期（不能反悔）。

房屋交割

澳洲房產(chǎn)交割是買賣雙方的律師、過(guò)戶師或貸款經(jīng)理進(jìn)行的官方流程。房屋交割日，所有的法律文件都會(huì)由賣家轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。交割日是房屋稅費(fèi)在買賣雙方轉(zhuǎn)移的日子：交割日以前、包括交割日當(dāng)天，房屋的稅費(fèi)都由賣家承擔(dān)；從交割日的后一天開(kāi)始，稅費(fèi)由買家承擔(dān)。交割日過(guò)后，買家會(huì)得到房子的鑰匙，正式擁有。