什么是對沖賬戶
澳洲房產(chǎn)對沖賬戶英文叫OFFSET ACCOUNT，其實(shí)澳洲房產(chǎn)對沖賬戶就是一個(gè)有著特殊功能的存款賬戶，通常也會是客戶的還款賬戶，客戶可以隨時(shí)存取資金，它和一般存款賬戶的區(qū)別就是它里面的資金可以抵消相應(yīng)額度的貸款，從而起到對沖貸款利息的作用，簡單點(diǎn)來說就是貸款成交后對沖賬戶的存款利息等同于客戶貸款利息，利息是日結(jié)，不限制存取，客戶可以合理利用自己的存款和流動(dòng)資金減少利息支出的成本。舉例說明對沖賬戶
銀行貸款400,000澳幣，利息5.08%， 貸款年利息應(yīng)該是20,320澳幣。如果對沖賬戶放入200,000澳幣， 利息5.08%， 貸款年利息則為10,160澳幣。
對沖賬戶放入400,000澳幣，利息5.08%，貸款年利息為0。
對沖賬戶的好處
1- 最大程度上來節(jié)省利澳洲房產(chǎn)購買者可以把房租等收入打入到這個(gè)對沖賬戶，這樣打進(jìn)去的當(dāng)天就開始抵消貸款利息，從而最大化的抵消利息。客戶也可以將自己目前可調(diào)配的存款存進(jìn)這個(gè)賬戶，畢竟在市場上沒有任何一個(gè)存款產(chǎn)品的利息會高過銀行的貸款利息，因此對沖賬戶也可以算是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的理財(cái)產(chǎn)品。
2- 資金的最大自由化
因?yàn)閷_賬戶能隨時(shí)自由的存取，需要的的時(shí)候可以取出來（拿出來的部分會從取出的當(dāng)天開始算利息，利息就是貸款利息）有額外的流動(dòng)資金或者存款就可以放進(jìn)去抵消利息，這樣就使得客戶的資金分配更加自由，澳大利亞目前因?yàn)榉课葙J款的利息相對于車貸和生意貸款便宜不少，所以通常建議購房者可以盡量多從房子里貸出錢來用于買車或者買生意。同時(shí)，增加的現(xiàn)金流也會讓客戶更容易管理自己的投資和生意。
3- 潛在的稅務(wù)利益
澳大利亞稅法規(guī)定投資澳洲房產(chǎn)貸款賬戶里的貸款余額所產(chǎn)生的利息都可以用來抵扣稅。所以如果不用對沖賬戶的話，您多余的錢只能放在貸款賬戶里而減少貸款賬戶里的Blance，導(dǎo)致抵扣稅的數(shù)額變少。但是如果您把多余的錢放在對沖賬戶就不會有這些麻煩，而且照樣能起到抵消利息的作用。
