以租代買協(xié)議買家需要注意：
1. 以租代買方式的交易方式對買家來說，風險很高，因為直到付清全款房屋的產(chǎn)權才能過戶給買家。2. 你可能需要支付遠高于市場價的租金，但是直到付清全款，才能擁有房主的權益。
3. 房屋的租期可能長達幾年，如果出了什么狀況，你可能無法付清全款。因此，雖然你已經(jīng)支付了大部分房款，但是無法付清全款，所以付出去的房租無法要回，也無權獲得房產(chǎn)。
4. 即使你付清了所有租金，可能仍然無法獲得貸款，這時候你不僅會失去房產(chǎn)，也會失去所有已經(jīng)花出去的錢。
5. 注意如果你申請了首次購房補貼買房，將來就沒有資格再申請了。
6. 有些以租代買協(xié)議可能會規(guī)定，即使你只有一次未按時付款，也會失去所有已付出的錢，而且無權獲得房產(chǎn)。
7. 除了房租費和期權費（如果購買的是期權），可能還需要支付維修費、維護費、市政管理費、房屋保險和其他開銷。
8. 買家應該了解，其他費用可能會很高，尤其是當房屋很老舊的時候。
9. 如果房產(chǎn)中介用房產(chǎn)抵押貸款，但是無法還款，銀行可能會收回該房產(chǎn)。
以租代買協(xié)議賣家需要注意：
1. 以租代買合同一旦生效賣家必須遵守，即使生活上出現(xiàn)狀況使你需要清理資產(chǎn)，也不可以將房屋賣給其他買家（可能有人出價更高）；2. 在較長的交割期內(nèi)，澳洲房產(chǎn)的購買價格被定下來了，如果這段期間房價上漲，你也無權改價了；
3. 在買家付清全款，過戶之前，你對該房產(chǎn)擁有法律義務；
4. 如果你依靠買家租金支付房屋貸款，如果買家不付房租，你就會很無助；
5. 買家可能改變主意不買了，因此，租約結束以后你需要重新尋找澳洲房產(chǎn)買家。
