澳洲購房合同概述
無論你是要購買自住澳洲房產(chǎn)、土地或者投資房，都需要跟賣家簽訂澳洲房產(chǎn)購買合同。法律規(guī)定，住宅物業(yè)必須事先擬定澳洲房產(chǎn)購買合同才允許在市場上出售，合同包含買賣條款和其他有用的信息，你應(yīng)該找律師或過戶師幫你解釋合同中的條款。購房合同包含的內(nèi)容
1. 房產(chǎn)的詳細信息2. 買賣雙方的名字
3. 賣家代理的詳細信息（如有）
4. 買賣雙方的律師或過戶師詳細信息（如有）
5. 房屋的售價
6. 定金的金額
7. 需要在交割日支付的尾款金額
8. 其他的附加條款，比如
（1）Subject to finance，該條款對買家有利。即，如果貸款辦不下來，合同自動失效。
（2）Subject to building inspection，該條款對買家有利。即，如果房子檢測報告有問題，合同失效。
（3）Subject to Lease，該條款是對賣家有利的。即，所購房屋正在出租，這樣房屋交割日期就要和房客租房合同掛鉤。如果買家想盡快入住，就要讓賣家和房客協(xié)商，如果房客不同意搬出，買家基本就要跟著承擔拖延的后果。
合同中必須寫明澳洲房產(chǎn)的售價是否包含消費稅，如果包含，消費稅怎么算出來的。通常情況下，只有購買新房才包含消費稅，二手房沒有消費稅，除非賣家注冊了消費稅（你可以在澳大利亞商業(yè)登記冊網(wǎng)站查看賣家注冊的情況）。
買賣雙方交換合同
買家查看澳洲房產(chǎn)購買合同后，簽名報價，如果賣家同意報價，也會在合同在簽名。只有買賣雙方都簽字了，合同才有法律效力。合同一式兩份，交換合同可以面對面，也可以郵寄。交換合同通常由你的律師、過戶師或者買家代理安排。如果由代理完成，你必須明確地通過書面授權(quán)代理去做。交換合同的時候，買家通常需要支付10%的定金，如果需要修改定金的金額，要在合同中寫明。
貸款購買澳洲房產(chǎn)的買家，在簽訂合同時一定注意把貸款比例和金額加在合同條款里，如果貸款銀行沒有批，或批的比例達不到要求，此合同無效，前期支付的10%訂金是可退的。無此條款，賣家可以合同未約定為由不退這10%訂金。
