了解什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

當(dāng)決定購買澳洲房產(chǎn)的那一刻起，買家最好準(zhǔn)備好即將面對一系列的文件、大量的買家競拍一處房產(chǎn)、以及其他各種各樣的挑戰(zhàn)。這個(gè)過程不夸張的說，復(fù)雜又充滿壓力，這就是為什么你需要一個(gè)專業(yè)人士來代表你的利益。澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也叫買方代理，他們在漫漫購房路上指引買家走好每一步，也會(huì)節(jié)省買房人大量的時(shí)間和金錢。

選擇一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的好處

1. 有代理經(jīng)驗(yàn)：澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屬于持有執(zhí)業(yè)牌照的專業(yè)人士，他們知道尋找什么信息，也知道問什么問題，這些他們都經(jīng)歷過。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)冷靜的執(zhí)行購買過程，不同于買家注重情感因素，他們會(huì)直接討論實(shí)質(zhì)性問題。
2. 有獨(dú)到見解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解他們的工作領(lǐng)域，會(huì)給你誠懇準(zhǔn)確的建議。他們知道是否房地產(chǎn)價(jià)格過高，房屋周邊的發(fā)展前景，買方的投資是否明智。
3. 減少你的壓力：在生活和工作繁忙時(shí)，你可能沒有時(shí)間研究房產(chǎn)信息。選擇一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你就有了一個(gè)盟友，讓你專注于真正需要知道和處理的事情。
4. 豐富的社交網(wǎng)絡(luò)：好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)、律師、建筑檢查員、物業(yè)經(jīng)理等都有緊密的聯(lián)系，任命一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相當(dāng)于得到了他的整個(gè)團(tuán)隊(duì)。

買家任命一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

當(dāng)指定一名澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫你買房時(shí)，應(yīng)該簽署代理協(xié)議，協(xié)議中寫明代理提供的服務(wù)和條款。如果你對協(xié)議中你應(yīng)該支付的費(fèi)用和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)不明確，應(yīng)該事先聯(lián)系律師。代理協(xié)議或者任命表要寫明：
1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你做什么；
2. 提供服務(wù)中的任何限制或條款；
3. 提供這些服務(wù)的傭金、費(fèi)用、花銷；
4. 買家支付傭金、費(fèi)用、花銷的截止日期。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠提供的服務(wù) 

1. 按照買家的購房標(biāo)準(zhǔn)挑選房產(chǎn)，并縮短備選清單。
2. 研究房產(chǎn)價(jià)格，給出相對公平的報(bào)價(jià)。
3. 安排房屋檢查。
4. 以買家的名義評估房產(chǎn)、對價(jià)格進(jìn)行談判。
5. 在拍賣會(huì)上出價(jià)。
6. 對購房全過程進(jìn)行跟蹤，知道購房結(jié)束。
7. 向買家提供客觀的信息、建議和支持。
8. 能得到一些不公開的內(nèi)部數(shù)據(jù)和信息，包括不在市面上出售的房源信息。
9. 考慮你的需求，真正幫你解決問題、消除壓力，而不是簡單地跟賣家交涉。

經(jīng)紀(jì)人的傭金和費(fèi)用 

關(guān)于經(jīng)紀(jì)人的傭金和費(fèi)用如何收取，沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，可以跟代理協(xié)商都提供哪些服務(wù)，以及相應(yīng)的費(fèi)用。
 

與經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生糾紛的解決辦法 

如果與澳洲房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生糾紛，你應(yīng)該遵循以下三個(gè)步驟解決：
1. 直接向經(jīng)紀(jì)人所在的公司投訴，書面形式，闡明問題和你想要的解決方式，如果能得到解決，就不用進(jìn)行下面的步驟。
2. 如果房地產(chǎn)中介拒絕了你的投訴，仍然可以進(jìn)行下一步。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是某個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員，可以尋求協(xié)會(huì)的幫助。

3. 如果以上方式都沒有解決，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門，正式控告澳洲房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果你遭受了經(jīng)濟(jì)損失，也可以要求賠償。