????澳大利亞真實生活之房產(chǎn)篇，為大家解讀澳洲購買房產(chǎn)和國內(nèi)的不同，并為大家提供一些避坑建議，爭取不讓申請人在房產(chǎn)買賣上栽跟頭。
????澳洲的房子和國內(nèi)的不同，不講單價，只講總價，也有樓花，很多華人投資客和人在中國的投資客會大量買進樓花，對于華人來說原因是退稅，對于中國投資客來說原因是政策規(guī)定只能買樓花，不過價格肯定會被中介忽悠，因為樓花的中介很多都是中國人，就是忽悠在國內(nèi)的投資客的。
????這里的中介也會玩些手段和貓膩，不過都是在合理范圍內(nèi)的，比如你看中了某個房子出了一個價格，他會稍后告訴你有人比你出的高，你還愿意再高些嗎？另一個買家下午來付款，你還能再高些并且及時付款嗎之類的，當然也有真的有人出價的，所以很難講，我的經(jīng)驗里真真假假都遇到過。
????價格上，假如你不嫌棄郊區(qū)，大概離市中心坐地鐵45分鐘的地段，那里的獨棟基本價格就是在500萬RMB上下，可以買到不錯的，假如你喜歡華人區(qū)，那價格會稍微再高些，一棟看著不錯的公寓可能在400萬RBM，我這里的價格都是工薪階層價，有錢人的價格那就翻倍了。
????這里買房的過程我覺得還是比較簡單的，在網(wǎng)上看房，每個房子都有很多照片，每個房間的照片，獨棟的話會有前后院的照片，平面圖等，一般在周末會開放半小時給買家參觀，這樣連續(xù)幾周，搜集一批報價來選擇，你的報價在前幾位的話，那就會受到中介的電話來試探你。房事好的時候會大多采用拍賣，我參加過幾次拍賣，投資客居多的公寓房拍賣和自主的獨棟拍賣會很不同，公寓拍賣可能會最終拍不到那個指導(dǎo)價，大家都還蠻理性，但自主的獨棟都是抱著破釜沉舟心態(tài)來的買家，買下來我們家就有了，這樣的心態(tài)下價格會高出指導(dǎo)價不少，房價就這么一點一點被我們自己抬高了。交易過程都是通過律師搞定的，這里的律師不是刑事的，都是民事律師，他們不具備出庭的資格，但可以為老百姓搞定一些諸如買賣，離婚什么的事情。
????以上就是一名移民澳大利亞生活十年的老移民的肺腑之言，希望看了之后能對您購買房產(chǎn)有所助益。
