近年來，澳洲房地產(chǎn)投資發(fā)展的越來越好，國內(nèi)投資家們在澳洲房產(chǎn)的瘋狂投資，也吸引了國外眾多的目光。那么投資澳洲房產(chǎn)，如何判斷你購買的地區(qū)房價(jià)是上漲還是下跌呢？

據(jù)澳洲D(zhuǎn)omain房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)導(dǎo)， 按照澳洲兩位最著名的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師的說法，以下五個(gè)方面的跡象可以顯示出你購買的地區(qū)房價(jià)是會(huì)升還是會(huì)降。

失業(yè)率

當(dāng)失業(yè)率高，有工作的人數(shù)減少時(shí)，人們根本沒有額外的收入用于抵押還款或投資。在高失業(yè)率的影響上，一個(gè)典型的例子是2008年金融危機(jī)之后發(fā)生在布里斯班外郊洛根（Logan）的情況。Domain集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)師威爾遜（Andrew Wilson）說： “洛根是一個(gè)可負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)。擁有大量的已建基礎(chǔ)設(shè)施，中等甚至更低的房價(jià)。 由于失業(yè)率超過10％，現(xiàn)在還很難有任何實(shí)質(zhì)上的價(jià)格上漲。但現(xiàn)在房價(jià)也開始有所改善，因?yàn)槭I(yè)率下降了。” 

利率

無論你住在哪里，利率都是很重要的，都是要思考的問題。利率反映了你的現(xiàn)金價(jià)值。如果基準(zhǔn)利率較低，房產(chǎn)貸款償還的數(shù)額就減少，當(dāng)然現(xiàn)金賬戶中可賺取的金額數(shù)量也會(huì)減少?！瓣P(guān)鍵是你對利率如何發(fā)展的看法?！狈康禺a(chǎn)諮詢公司雅邦（Urbis）的首席經(jīng)濟(jì)師亨特利（Nicki Huntley）說：“這就是為什么我認(rèn)為這個(gè)周期變化不會(huì)很劇烈的原因之一，因?yàn)槔实那熬笆瞧＼浀?。?nbsp;

供應(yīng)動(dòng)態(tài)

評估一下你所在的地區(qū)實(shí)際上會(huì)有多少新開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，看看這些開發(fā)項(xiàng)目是公寓房還是獨(dú)門獨(dú)院住房。 工資上漲如果你所在的地區(qū)，工資沒有出現(xiàn)上漲，那么人們很可能無法支付更高的房價(jià)。

環(huán)境

最能說明這一方面影響的是你所在地區(qū)的街道情況。 “問問自己，你對一個(gè)地區(qū)的感覺如何，”亨特利說，“當(dāng)?shù)氐墓珗@是否保持良好？草坪是否修剪過？是否有新的時(shí)髦的商店或企業(yè)開門，或是倒閉？”

其它影響房價(jià)的因素

中國經(jīng)濟(jì)再度疲弱仍是一個(gè)很重要的因素，因?yàn)橥顿Y者擔(dān)心當(dāng)?shù)毓墒械拇蠓▌?dòng)以及經(jīng)濟(jì)預(yù)期放緩會(huì)導(dǎo)致流向澳洲住房市場的資金減少。 由于中國公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不透明性，亨特利表示，很難對中國的經(jīng)濟(jì)做出準(zhǔn)確的判斷。還有某些地區(qū)制造業(yè)的變化也是造成失業(yè)率加劇的原因，特別是在汽車行業(yè)。

以上就是判斷澳洲房產(chǎn)是升是跌的幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，大家可以作為參考。