每一個(gè)剛登陸澳洲的朋友，最重要的事就是打造一個(gè)舒適的家園，而家園的建立都是從買房開始。雖然還沒有辦理成功澳洲移民，但提前建立房產(chǎn)應(yīng)該早早提上日程。本文就來說說海外人士的購房流程。

1、了解詳情，預(yù)定房屋

根據(jù)實(shí)際情況制定專業(yè)的投資策略，選擇合適的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2、交付定金，鎖定房屋

確定心儀的項(xiàng)目和房型之后，支付定金，定金多少取決于不同州的不同項(xiàng)目。如順利成交購買，則該小定金會(huì)作為首付款的一部分。

3、簽訂合同

在澳洲進(jìn)行房產(chǎn)交易的買賣雙方必須有代理律師。顧問會(huì)聯(lián)系律師來解釋合同里的條款，買家充分理解合同后簽字并支付購房首付款余額。開發(fā)商也在購房合同上簽字，并向買家提供一份雙方簽署后的合同。至此，買賣雙方即交換合同，不能反悔。記住，澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結(jié)算房款也由律師安排。購房者支付的首付房款一般會(huì)保存在中介或律師的信托賬戶中，開發(fā)商只有完成建房并最終與業(yè)主完成交房后才能拿到房款。這點(diǎn)保障了業(yè)主的利益安全避免出現(xiàn)開發(fā)商卷款潛逃的情況。

4、申請(qǐng)F(tuán)IRB

在簽訂合同的同時(shí)，海外買家須通過代理律師向澳洲海外投資審核委員會(huì)FIRB提交購房報(bào)備并交納申請(qǐng)費(fèi)。只要是全新房產(chǎn)，F(xiàn)IRB都會(huì)批準(zhǔn)通過。申請(qǐng)費(fèi)依房屋價(jià)格不等：

購買$100萬澳元及以下的房產(chǎn)，須繳納$5,700澳元的申請(qǐng)費(fèi)；

購買$100萬-$200萬澳元的房產(chǎn)，須繳納$11,500澳元的申請(qǐng)費(fèi)；

購買$200萬-$300萬澳元的房產(chǎn)，須繳納$23,100澳元的申請(qǐng)費(fèi)；

購買$300萬-$400萬澳元的房產(chǎn)，須繳納$34,600澳元的申請(qǐng)費(fèi)；

5、繳印花稅

印花稅是政府對(duì)房地產(chǎn)交易買賣征收的稅款。澳洲各個(gè)州印花稅的計(jì)算方法不同。

6、 驗(yàn)房及房屋交割

開發(fā)商律師一般會(huì)在房子交割前的14天發(fā)出正式通知信給投資者律師，告知樓盤已經(jīng)完工并通過的政府的審查拿到入住許可證，投資者須按時(shí)交割。在交割當(dāng)天，投資者在律師或貸款經(jīng)理的協(xié)助下將尾款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)把該房產(chǎn)鑰匙交給投資者或投資者指定的租賃管理中介，律師也會(huì)完成相應(yīng)的過戶手續(xù)。至此，該買賣交易完成。

無論我們是否考慮澳洲移民，置辦澳洲房產(chǎn)都是一筆不錯(cuò)的投資！