在2019年一整年里，澳洲房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了戲劇性的變化，從5月開始，快速的反彈令許多投資者和預測機構(gòu)都始料未及。那些預測2019年澳洲房產(chǎn)價格走勢將下跌8%的、2020年澳洲房產(chǎn)價格走勢才會回升的......種種論調(diào)，在短時間內(nèi)迅速消失，取而代之的是各大機構(gòu)不斷調(diào)高的房價上漲預測。

最新的市場研究顯示，澳洲房地產(chǎn)市場在今年第一個月上漲了0.9%。年增長率達到了4.1%。這是自2017年12月以來的最快增速。

大多數(shù)復蘇所需時間與升值所需時間相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果繼續(xù)按照1月份0.9%的情況下增長，澳洲的住宅市場預計于4月將全面復蘇。

"這意味著自去年6月房價觸底以來，歷經(jīng)10個月的恢復期" Owen說。

“澳州的住房價格預計在幾個月后將達到歷史最高水平，2020年將是澳州住房市場以最快速度復蘇的一年。”

除南澳地區(qū)房價保持穩(wěn)定外，所有首府城市和其他州的房價都在1月份呈現(xiàn)上漲趨勢。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這表現(xiàn)了一種更大范圍的復蘇趨勢，這種趨勢最初始于2019年中期的悉尼和墨爾本，并逐漸蔓延到澳洲各地。

在最近的經(jīng)濟衰退中，首府城市只有悉尼和墨爾本繼續(xù)成為資本收益的領先者，分別增長了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相對于大多數(shù)其他地區(qū)實現(xiàn)了更高的增長率。但其余首府城市的房價在過去一個月里也普遍呈現(xiàn)溫和上漲。

Tim Lawless說：“隨著房價以每季度3.7%的速度上漲，我們很可能在未來兩到三個月內(nèi)看到全國房價的恢復?！?/p>

澳洲各大都會房價將再度創(chuàng)新高

最新預測顯示，購房者利用這次利率極低的機會購置房產(chǎn)，將使澳洲多處首府城市的房價在今年將創(chuàng)下新高。澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站 Domain 2020年2月房價預測報告顯示，悉尼房價中位價到今年年底可能會躍升10%，達$125萬澳元的天價。

這會是所有首都城市中增長最快的，使房價比2017年6月創(chuàng)下的上一個峰值高出5%的一次增長。

Domain 經(jīng)濟學家Trent Wiltshire表示：“在6個月前，人們可能會認為價格增長得如此強勁可能會導致反彈。但我認為不會這么快，或許也沒有那么普遍。"

一年前，主要房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，房價下跌，房東不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份聯(lián)邦選舉的明顯結(jié)果，引發(fā)形勢急劇逆轉(zhuǎn)。

Wiltshire 表示：“人們已經(jīng)意識到，這種低利率環(huán)境將持續(xù)一段時間?！?/p>

澳大利亞統(tǒng)計局(Australian Bureau of Statistics) 發(fā)布的另一項數(shù)據(jù)顯示，12月份新房貸款值增長4.4%。

西太平洋銀行(Westpac)對數(shù)據(jù)的分析顯示，自去年5月份以來，面向首次購房者的貸款值增長了26%，住房升級者的貸款值增長了21%。Wiltshire 表示，如果發(fā)放給購房者的貸款繼續(xù)增加，今年房價將出現(xiàn)“大幅”上漲。

其他可能推高房價的因素包括強勁的人口增長、新房建設放緩、掛牌出售的房屋量相對較少以及信心指數(shù)的上升。與此同時，聯(lián)邦政府的首個住房貸款存款計劃 (First Home Loan Deposit Scheme) 也可能導致房價上漲。

以上就是對2020年澳洲房產(chǎn)價格走勢的介紹，大家可以作為參考！