海外購(gòu)房熱因?yàn)橐咔榈脑?，很多中?guó)買家熱情下降，因此受到不少負(fù)面影響。不過(guò)國(guó)內(nèi)想拿澳洲房產(chǎn)證的投資者仍不在少數(shù)，未來(lái)抄底出手也不是沒(méi)有可能，在此期間用投資買房知識(shí)武裝自己，當(dāng)然是不錯(cuò)的選擇，今天就讓我們來(lái)看一看想拿到澳洲房產(chǎn)證，稅收雜費(fèi)的帳到底應(yīng)該怎么算。

近年來(lái)，海外人士在澳大利亞買房的熱點(diǎn)城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購(gòu)房收取的稅費(fèi)項(xiàng)目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費(fèi)的支付比例可能又有所區(qū)別。以下內(nèi)容是針對(duì)悉尼購(gòu)房各項(xiàng)稅費(fèi)的說(shuō)明，當(dāng)然，這些費(fèi)用僅供參考。

據(jù)澳洲當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房顧問(wèn)介紹，在悉尼買一個(gè)套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價(jià)70萬(wàn)-80萬(wàn)澳元，折合人民幣約450萬(wàn)元。需準(zhǔn)備兩成首付，90萬(wàn)元人民幣，加上各種稅費(fèi)約100萬(wàn)元人民幣。

據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費(fèi)，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)具體房屋情況有浮動(dòng)。澳大利亞沒(méi)有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅為增值部分的50%，一年以上賣出可減免到增值部分的25%。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)在悉尼買房，持有一套公寓的物業(yè)費(fèi)和市政費(fèi)大約為3500澳元，再次賣出的時(shí)候，自主房屋是不需要繳納增值稅的，如果是投資房屋，建議一年以后再賣出，到時(shí)候即使一年房屋并沒(méi)有出租，但只要增值部分價(jià)格的25%高于3500澳元，就妥妥賺到啦。如果要是將房屋出租的話，持有成本幾乎可以忽略不計(jì)，甚至能夠小賺一筆。

和國(guó)內(nèi)買房一樣，在澳洲購(gòu)房時(shí)，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過(guò)戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)等。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，大約有9種費(fèi)用需要購(gòu)房人考慮在內(nèi)。

以購(gòu)買澳洲75萬(wàn)澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購(gòu)房人考慮的是過(guò)戶律師費(fèi)。和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，想擁有澳洲房產(chǎn)證，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請(qǐng)律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在1000——1500澳幣不等。

澳大利亞多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說(shuō)法。因此持有一套澳洲房產(chǎn)，擁有澳洲房產(chǎn)證，幾乎可以說(shuō)是穩(wěn)賺不賠的買賣。