產(chǎn)權(quán)年限：永久產(chǎn)權(quán)

 

稅率費(fèi)用

 

印花稅（Stamp Duty）:

 

印花稅額一般為房產(chǎn)價(jià)值的 3-4.5%左右。此稅種屬于州政府，所以每個(gè)州的情況均有一定的不同。

 

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)（Transfer Fee）：

 

各州均有不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)。該費(fèi)用在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一次性由買方向政府支付。如維多利亞州的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)費(fèi)為：價(jià)格/1000*2.46+$94.6（$全部都是指澳元），但最高額不超過(guò)$1346。比如，購(gòu)買土地的價(jià)格為$150,000，則買方需支付$463.6元的土地注冊(cè)費(fèi)。

 

抵押貸款注冊(cè)費(fèi)（Mortgage Registration Fee）：

 

抵押貸款注冊(cè)費(fèi)為在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方一次性向貸款銀行支付的費(fèi)用。現(xiàn)行的抵押貸款注冊(cè)費(fèi)$95。該費(fèi)為固定費(fèi)用，不以房產(chǎn)價(jià)格的變化而變化。

 

律師費(fèi)（Legal Fee）：

 

不管在買房還是在賣房過(guò)程中，必須有律師參與房產(chǎn)過(guò)戶的整個(gè)程序。根據(jù)每筆交易的工作量，不同的律師將收取不同的費(fèi)用。律師費(fèi)在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一次性向律師支付。目前，律師參與一項(xiàng)常規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用為$800—1500元。律師會(huì)根據(jù)工作量給予具體的報(bào)價(jià)。

 

貸款申請(qǐng)費(fèi)（Loan Application Fee）：

 

各家貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)的變化會(huì)調(diào)整其貸款申請(qǐng)費(fèi)。普遍講，各貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)費(fèi)為$600-900之間。

 

區(qū)政府城市建設(shè)管理費(fèi)（Council Rate）：

 

每個(gè)房產(chǎn)持有人均需向房產(chǎn)所在區(qū)政府繳納城市建設(shè)管理費(fèi)。該費(fèi)用根據(jù)區(qū)政府在房產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上每年交付。交付方式可以是在每年內(nèi)一次性交付或按季度分次交。

 

每個(gè)區(qū)有不同的政府城市建設(shè)管理費(fèi)。該費(fèi)用主要用于公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。如在Wyndham區(qū)，其城市建設(shè)管理費(fèi)為$900左右。

 

土地稅（Land Tax）：

 

如為自住用房產(chǎn)，且以其作為主要居住地并實(shí)際居住其內(nèi)的，則無(wú)需繳納土地稅。如為投資用房，則要繳納土地稅。州政府以每年12月31日時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值為基數(shù)加以征收土地稅。土地稅需每年征收。

 

如同一個(gè)主體名下?lián)碛卸喑龇慨a(chǎn)，則以其擁有的全部房產(chǎn)總值計(jì)算土地稅。如同一房產(chǎn)有一人以上的所有人，則每個(gè)所有人按其所有權(quán)份額分別計(jì)算各自的土地稅。下表為2009年的土地稅?？梢钥吹椒慨a(chǎn)持有價(jià)值在$25萬(wàn)以下的不需繳納土地稅。

 

Total taxable value of landholdings	Land tax payable
< $250,000	Nil
$250,000 to < $600,000	$275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000	$975 plus 0.5% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000	$2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000	$9,375 plus 1.3% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over	$24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000

舉例說(shuō)明，房產(chǎn)所有人持有的應(yīng)納稅房產(chǎn)總值為$350,000，則應(yīng)繳納土地稅為$275+(350,000-250,000)*0.2%=$475。

 

房屋保險(xiǎn)費(fèi)（Building Insurance）：

 

房屋保險(xiǎn)費(fèi)主要是為了保障因火災(zāi)，自然災(zāi)害等不可抗力事件而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損失而購(gòu)買的保險(xiǎn)。不同的保險(xiǎn)公司有不同的保險(xiǎn)產(chǎn)品和相應(yīng)的費(fèi)用。

 

保險(xiǎn)費(fèi)每年支付。作為向銀行貸款的房產(chǎn)，銀行強(qiáng)制性要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。大多數(shù)情況下，每年的房屋保險(xiǎn)為$300-700, 根據(jù)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和價(jià)值的不同，房屋保險(xiǎn)費(fèi)有很大的差別。

 

如$350,000價(jià)值的磚木結(jié)構(gòu)的單層別墅房，其每年的房屋保險(xiǎn)大約在$300-450左右。

 

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（Content Insurance）:

 

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可根據(jù)所有人自行決定是否購(gòu)買。 主要按內(nèi)部裝修和擺設(shè)價(jià)值計(jì)算。最基本的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如保險(xiǎn)額為$35,000, 則每年的保險(xiǎn)費(fèi)為$300左右。

 

房產(chǎn)增值稅（Capital Gain Tax）:

 

所謂房產(chǎn)增值稅是指對(duì)房產(chǎn)賣出價(jià)和成本價(jià)的差額計(jì)收的稅收。

 

如所有人在購(gòu)買房產(chǎn)后一直自住而從未產(chǎn)生過(guò)任何收入的，不繳納房產(chǎn)增值稅。如持有房產(chǎn)12個(gè)月以上的，可按照增值部分的價(jià)值的50%作為應(yīng)納稅額。

 

作為投資房，其增值部分可以抵扣相關(guān)的費(fèi)用，如印花稅，律師費(fèi)，保險(xiǎn)，土地稅，區(qū)政府城市建設(shè)管理費(fèi)，銀行利息和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用等一切因投資該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，其凈增值部分納稅。但是這些費(fèi)用在申報(bào)個(gè)人所得稅過(guò)程中已經(jīng)抵扣的，則不可以在增值稅申報(bào)中重復(fù)抵扣。

 

政府對(duì)于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的增值稅稅率。稅率采取比例稅率和差額稅率兩種方式。增值額在$25,000以下的無(wú)增值稅。粗略講，對(duì)非澳州居民，其增值稅占增值額的 30%左右；對(duì)澳州居民講，其增值稅占增值額的25%左右。確切的數(shù)額將根據(jù)具體的情況而定

 

遺產(chǎn)稅（Inheritance Tax）：

 

澳大利亞自1979年即取消了遺產(chǎn)稅。繼承人只需在買賣繼承的房產(chǎn)時(shí)參照有關(guān)房產(chǎn)增值稅，印花稅等相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)稅務(wù)。

 

金融服務(wù)

 

申請(qǐng)澳洲買房貸款人應(yīng)具備的條件：

 

1. 年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；

 

2. 有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

 

3. 同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物；

 

4. 已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

 

5. 個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

 

澳洲買房個(gè)人申請(qǐng)商品房住房貸款所需資料：

 

1. 與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。

 

2. 填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。

 

3. 經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。

 

4. 經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

 

5. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。

 

6. 辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。

 

7. 到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

 

房貸還款：

 

澳洲買房個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開(kāi)始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款月數(shù)÷{(1+月利率)總還款月數(shù)-1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

 

移民政策

 

澳大利亞500萬(wàn)重要投資者類別

 

重要投資者簽證是澳大利亞政府出臺(tái)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新和投資（臨時(shí)）（188子類別）簽證與業(yè)務(wù)創(chuàng)新和投資（永久）（888類子類別）簽證下的新分支。此簽證的目 的是促進(jìn)澳大利亞經(jīng)濟(jì)和有效爭(zhēng)取設(shè)法投資移民的高凈資產(chǎn)人士。移民的投資者必須將500萬(wàn)澳元投資于符合條件的投資至少4年，才有資格申請(qǐng)永久簽證。

 

188類（經(jīng)典成熟商業(yè)移民）

 

188商業(yè)創(chuàng)新類簽證屬于澳洲商業(yè)技術(shù)移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被稱為澳洲投資移民、澳洲商業(yè)移民、原澳洲163、164移民簽證等。此簽證申請(qǐng)對(duì)審計(jì)要求相對(duì)較松、注重公司的營(yíng)業(yè)額，對(duì)投資金額要求不高，投資方式可靈活變通。

 

適合：中、小型企業(yè)主、大型企業(yè)管理者

 

申請(qǐng)條件：

 

1. 主申請(qǐng)人55歲以下；

 

2. 申請(qǐng)人有直接參與經(jīng)營(yíng)及管理企業(yè)的成功經(jīng)歷；

 

3. 商業(yè)凈資產(chǎn)及個(gè)人凈資產(chǎn)達(dá)到80萬(wàn)澳幣；

 

4. 企業(yè)營(yíng)業(yè)額達(dá)到50萬(wàn)澳幣；

 

5. 如申請(qǐng)人使用兩家或以上企業(yè)作為背景進(jìn)行申請(qǐng)，則申請(qǐng)人及其配偶過(guò)去4年中在企業(yè)需持股至少2年并達(dá)到以下持股要求：

 

1) 若企業(yè)年?duì)I業(yè)額在40萬(wàn)澳幣以下，則須持有該企業(yè)51％以上的股份；

 

2) 若企業(yè)年?duì)I業(yè)額大于40萬(wàn)澳幣，則須持有該企業(yè)30％以上的股份；

 

6. 評(píng)分達(dá)到65分

 

188類（成熟商業(yè)移民）

 

188投資者類簽證是專門為那些從事投資活動(dòng)（如：股票、期貨、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請(qǐng)人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng) 驗(yàn)，通過(guò)州政府擔(dān)保，可選擇將投資資金轉(zhuǎn)到澳洲政府指定的債券持有四年, 即可轉(zhuǎn)永居。主申請(qǐng)人在遞交永居申請(qǐng)前的四年內(nèi)須在澳洲累計(jì)居住滿2年。

 

適合：專業(yè)投資成功人士

 

申請(qǐng)條件：

 

1. 主申請(qǐng)人55歲以下；

 

2. 至少3年至少150萬(wàn)澳幣直接投資經(jīng)驗(yàn)；

 

3. 申請(qǐng)前2年商業(yè)凈資產(chǎn)及個(gè)人凈資產(chǎn)達(dá)到225萬(wàn)澳幣；

 

4. 投資150萬(wàn)澳幣到澳洲政府指定的債券中4年；

 

5. 評(píng)分達(dá)到65分。

 

888類（澳洲永久居留簽證申請(qǐng)）

 

188創(chuàng)新移民轉(zhuǎn)888申請(qǐng)條件：

 

1. 在澳成功從事生意活動(dòng)至少2年；

 

2. 生意在申請(qǐng)永居前12個(gè)月內(nèi)符合以下3項(xiàng)要求中的2項(xiàng)：

 

1) 凈資產(chǎn)達(dá)到20萬(wàn)元澳幣；

 

2) 全家在澳洲總資產(chǎn)達(dá)60萬(wàn)元澳幣；

 

3) 至少雇用兩名當(dāng)?shù)厝殕T工；

 

3. 主申請(qǐng)人在澳洲企業(yè)的股份和營(yíng)業(yè)額要求：

 

1) 營(yíng)業(yè)額達(dá)到30萬(wàn)-40萬(wàn)澳幣，主申請(qǐng)人所占股份51%以上；

 

2) 營(yíng)業(yè)額超過(guò)40萬(wàn)澳幣，主申請(qǐng)人所占的股份大于30%；

 

3) 上市公司，主申請(qǐng)人所占股份不少于10%；

 

4. 申請(qǐng)人必須是過(guò)去188簽證的主申請(qǐng)人，且4年內(nèi)在澳洲累計(jì)住滿2年；

 

5. 州政府擔(dān)保函。

 

132類（澳洲卓越商業(yè)移民項(xiàng)目）

 

1. 澳大利亞商業(yè)移民申請(qǐng)時(shí)間短，16-18個(gè)月的申請(qǐng)周期即可；

 

2. 澳大利亞商業(yè)移民申請(qǐng)要求低；

 

3. 澳大利亞商業(yè)移民可獲州政府擔(dān)保，簽證成功率高；

 

4. 移民監(jiān)相對(duì)寬松,無(wú)須放棄國(guó)內(nèi)的生意；

 

5. 文件要求更加符合中國(guó)的具體情況。