Q1交換合同時(shí)，我需要本人到場(chǎng)嗎？
不需要您本人到場(chǎng),雙方律師會(huì)根據(jù)律師公會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)程序來(lái)幫您交換合同,現(xiàn)在大部分都是通過(guò)電話(huà)確認(rèn)的,合同一旦交換,買(mǎi)賣(mài)正式成立。
Q2通常從交換合同到交房要多長(zhǎng)時(shí)間？
通常是兩周左右。這樣可以給買(mǎi)賣(mài)雙方足夠時(shí)間來(lái)打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同的時(shí)候由雙方律師商定確認(rèn)的。
Q3交換合同的時(shí)候我要做什么？
交換合同的時(shí)候您需要簽署正式合同,寄給律師并支付房款的10%到律師指定的銀行帳戶(hù)上。
Q4為什么交換合同是很重要的環(huán)節(jié)
交換合同是在房產(chǎn)交易中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。因?yàn)樵诮粨Q合同之前,雙方都可以改變主意,是可以在沒(méi)有任何懲罰金的情況下終止交易的。交換合同后代表雙方必須要完全履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。完成雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
Q5什么時(shí)候做物業(yè)評(píng)估最好？
在出價(jià)被接受之后,就可以安排測(cè)量師來(lái)做評(píng)估了。這樣可以盡早拿到報(bào)告,如果有問(wèn)題的話(huà)也可以盡早解決。
Q6做物業(yè)評(píng)估報(bào)告的好處是什么？
您對(duì)所買(mǎi)物業(yè)的整體情況都有了一個(gè)詳盡的了解,如果有一些不盡心意的地方，可以通過(guò)律師要求賣(mài)方在交換合同前解決或在價(jià)格上作調(diào)整。如果您委托的測(cè)量師由于疏忽未能發(fā)現(xiàn)存在的結(jié)構(gòu)問(wèn)題,您可以事后向測(cè)量師索賠。
Q7我一定要支付額外費(fèi)用做物業(yè)評(píng)估嗎？
是的,在英國(guó)置業(yè)通常在賣(mài)方接受買(mǎi)方出價(jià)時(shí),買(mǎi)方就要安排專(zhuān)業(yè)測(cè)量師對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估和測(cè)量。英國(guó)物業(yè)法的基本原則是買(mǎi)者自負(fù),賣(mài)方只需提供產(chǎn)權(quán)方面的文件和回答產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題,其他問(wèn)題由買(mǎi)方自行發(fā)現(xiàn)。所以為了保證您的權(quán)益,我們建議您最好在交換合同之前請(qǐng)測(cè)量師來(lái)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)做一個(gè)整體的調(diào)查,包括中央取暖、室內(nèi)電線(xiàn)布線(xiàn)、下水道和一些其他實(shí)用的地方。
Q8在二手房交易市場(chǎng)上，出價(jià)如果經(jīng)過(guò)協(xié)商被賣(mài)方接受，我需要交納定金嗎？
通常情況下這方面是沒(méi)有要求的。但因?yàn)橛⒏裉m的房產(chǎn)交易是在交換合同的時(shí)候才正式成立,之前雙方都可以反悔或撤銷(xiāo)交易。有時(shí)候?yàn)榱吮苊怆p方反悔，我們會(huì)建議買(mǎi)家支付一筆不可退的預(yù)定金，用來(lái)讓賣(mài)家將房屋廣告從中介和網(wǎng)站撤下?？吹娜藳](méi)有了,變故自然也少了。之后雙方律師可以進(jìn)行交易合同準(zhǔn)備工作。
Q9如果我是現(xiàn)金買(mǎi)家，可以要求打很多折扣嗎？
如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，因?yàn)榻环科谑窃趲啄曛?所以是不是現(xiàn)金買(mǎi)家對(duì)開(kāi)發(fā)商而言和需要銀行貸款的買(mǎi)家是一樣的。如果買(mǎi)倫敦二手房,現(xiàn)金買(mǎi)家會(huì)讓交易快速完成,可以以此作為一個(gè)談判砝碼。然而是否可以打很多折扣,完全是看買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位預(yù)期。
智能評(píng)估
