購買英國房產(chǎn)，尤其是首次購買英國房產(chǎn)常常讓人很膽怯。因?yàn)檎麄€過程中做過的每一個決定都會讓你節(jié)省或者多花數(shù)千英鎊。本文就介紹購買英國房產(chǎn)的整個流程。
確定買房是否適合你
* 盡管86%的英國人都想要擁有自己的房產(chǎn)，但是不一定適合每一個人——有些人買房之后就很后悔。點(diǎn)擊購房的優(yōu)缺點(diǎn)對比
* 在開始尋找房屋以前，需要考慮幾件事——尤其是你能買得起房子嗎？點(diǎn)擊我能買得起房子嗎？
決定是否應(yīng)該先賣房
* 如果你已經(jīng)是房主了，那么在買房之前要先決定是否應(yīng)該賣掉現(xiàn)有房屋或公寓。在房價(jià)上漲的情況下這樣做是很危險(xiǎn)的，但是也有好的方面。尤其是，當(dāng)你遇到夢想房屋時(shí)，能夠快速出手，而不是被綁在老房子上無法抽身。
確定自己的買房預(yù)算
* 你想花多少錢購買英國房產(chǎn)？這可能取決于你的存款一共有多少？點(diǎn)擊我能買得起房子嗎?
* 別忘了買房子過程中的各種一次性消費(fèi)和隱形消費(fèi)，這可能會使房屋價(jià)格增加15%——也可能更多，如果你做了很多建筑和裝修的工作。點(diǎn)擊購買房屋的隱形成本。
做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備
* 首先，算出你能拿出多少錢交首付。想想你的存款、“父母銀行”、“爺爺奶奶銀行”、如果將現(xiàn)有房屋出租或出售并交完首付以后還剩多少。如果你有可用的長期儲蓄，把它們也算進(jìn)去。
* 決定你要使用哪種抵押貸款。點(diǎn)擊選擇什么類型的抵押貸款。
* 雖然買房之前無法得到貸款，但是可以得到mortgage in principle，這會讓你處于有利地位。
* 點(diǎn)擊如何以及何時(shí)獲得抵押貸款。
* 如果你想得到貸款方面的意見，找個貸款經(jīng)紀(jì)人會很有用。搜索市面上所有的抵押貸款，或者你有特殊需求，比如自雇者抵押貸款。
決定想要住在哪里
* 如果你想在現(xiàn)住址附近找房子，就沒什么需要考慮的。
* 如果你想搬到另一個城市，或者全國范圍內(nèi)選擇，決定居住在哪里會更難，更花費(fèi)時(shí)間。
* 這是個非常重要的決定——如果選錯了，要么對住的地方不滿意，要么又要面臨再次搬家的花銷。所以必須徹底地調(diào)查清楚。
選擇特定的房產(chǎn)
* 一旦清楚想要購房的地區(qū)，你應(yīng)該深入地研究該地區(qū)的房地產(chǎn)，這樣才能真正了解當(dāng)?shù)厥袌觥?/span>
* 這時(shí)候你該討好房屋中介了。點(diǎn)擊怎樣找到買方代理。
* 你需要盡可能多地看房子，確保沒有隱藏的“驚喜”。點(diǎn)擊看房一定不能忽略的事和巧妙咨詢房地產(chǎn)中介
* 了解物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)還是租賃產(chǎn)權(quán)也很重要，這里指的不是短期租約。點(diǎn)擊租賃產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
出價(jià)——賣方接受
* 確保你處在最有可能的買家位置。點(diǎn)擊排到買家隊(duì)伍的前面。
* 決定你想要付多少錢，包括固定裝置及設(shè)備。點(diǎn)擊怎樣知道是否出價(jià)過高？
* 向房產(chǎn)中介出價(jià)，并成交。點(diǎn)擊出價(jià)以及討價(jià)還價(jià)。
* 你可能被要求支付500或1000英鎊的小額定金來表示你是誠心購房，如果最終沒有成交，定金可退。
* 希望你的報(bào)價(jià)能被賣方接受。
* 考慮你是否需要購房者保障保險(xiǎn)。
辦理抵押貸款
* 在出價(jià)之前，盡可能地做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備（見上文第4步）。這樣，你現(xiàn)在就只需要帶著賣方也已經(jīng)簽字的合同去銀行辦理貸款就行了。
* 如果你還沒用做好財(cái)務(wù)準(zhǔn)備，現(xiàn)在要盡快準(zhǔn)備好了，否則賣家會失去耐心（見上文第4步）。
* 你還需要支付印花稅的資金，在房屋成交價(jià)的基礎(chǔ)上增加7%。點(diǎn)擊印花稅多少錢，什么時(shí)候付？
* 簽訂合同之前（見下文第12步），你需要銀行出具一份正式的貸款審批函。
* 如果用抵押貸款買房，也可以順便考慮一下人壽保險(xiǎn)。
聘請律師或過戶師
* 一旦買賣雙方對房價(jià)達(dá)成一致，你需要律師或過戶師將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下，
* 貸款銀行可能要求帶一位律師或過戶師去柜臺，為你做出決策。沒必要使用房屋中介推薦的人。點(diǎn)擊找到合適的律師或過戶師
* 了解產(chǎn)權(quán)過戶需要多少錢
* 律師或過戶師會幫你通過地方機(jī)構(gòu)或環(huán)保局調(diào)查，確保房產(chǎn)沒有重大問題。
* 如果你對自己有信心，有時(shí)候自己辦過戶比較省錢。點(diǎn)擊我能自己辦理產(chǎn)權(quán)過戶嗎？
決定是否進(jìn)行房屋調(diào)查
* 貸款銀行會要求調(diào)查員對房屋進(jìn)行估價(jià)，確保房屋值貸款的錢。這不是非常正式的調(diào)查，如果有的話，也是比較粗略的進(jìn)行。
* 通常，你可以將房屋調(diào)查提升到全面調(diào)查，或者單獨(dú)找測量員調(diào)查。這會讓你了解關(guān)于房屋的所有信息，告訴你住進(jìn)去之后需要警惕的問題。除非你對房地產(chǎn)很有經(jīng)驗(yàn)，否則是值得做一次房屋調(diào)查的。
* 點(diǎn)擊我應(yīng)該做哪些房屋調(diào)查？
安排交定金
* 在交換合同之前（見第13步），你需要準(zhǔn)備房屋成交價(jià)10%的定金，交給律師或過戶師。
* 10%的定金可以來自為房屋準(zhǔn)備的存款，也可以來自現(xiàn)有房屋的出售。
買賣雙方交換合同
* 當(dāng)你跟賣家交換合同時(shí)，從法律角度考慮，你必須購買房產(chǎn)，賣家必須向你出售房產(chǎn)。
* 如果你在沒有適當(dāng)理由的情況下退出交易，10%的定金可能會被沒收。點(diǎn)擊怎樣交換房屋買賣合同？
* 交換合同之前，必須先收到房屋調(diào)查報(bào)告并對房屋采取必要的措施。
* 交換合同之前，你要跟賣家約定一個產(chǎn)權(quán)交易日，通常是交換合同后的4個星期。
* 交換合同之前，律師或過戶師必須滿意房屋調(diào)查結(jié)果，收到正式的貸款審批，并且安排10%的定金。
* 請確保交換合同之日起，房屋有建筑屋保險(xiǎn)，因?yàn)檫@時(shí)，房屋有你來負(fù)責(zé)。事實(shí)上，抵押保險(xiǎn)中就有條款，要求必須有建筑物保險(xiǎn)。
最后的安排和談判
* 你需要對未達(dá)成一致的事情進(jìn)行談判，比如從賣家手里買冰箱等家電。
* 你需要安排電力、煤氣、水、電話線等服務(wù)。通常，到現(xiàn)有水電煤等供應(yīng)商處做賬戶更名簡單一些，而不是更換供應(yīng)商，這些可以將來再做。對照搬家日清單，考慮哪天搬家最好。
* 律師或過戶師會通知土地管理局由他們負(fù)責(zé)所有權(quán)更名過戶。
* 律師或過戶師負(fù)責(zé)跟銀行聯(lián)絡(luò)，落實(shí)抵押貸款，為交割日做準(zhǔn)備。
完成交易
* 交割日指的是你支付尾款，辦理所有權(quán)過戶的日子，日期是某天的某一時(shí)間——通常是中午。
* 交割日當(dāng)天，買賣雙方的過戶師一手交尾款，一手交房屋契約。
* 了解交割日會發(fā)生什么。
接收新房屋
* 賣家必須在交割日離開已售房產(chǎn)，然后你就可以領(lǐng)鑰匙了，通常是房屋中介轉(zhuǎn)交給你。
* 你想搬進(jìn)去現(xiàn)在就可以了，如果你想再修繕一下，工人現(xiàn)在可以開工了。
* 你可以準(zhǔn)備搬家的手續(xù)，比如搬家物流停車許可。
繳納印花稅，與律師或過戶師結(jié)賬
* 完成交易之后，律師或過戶師會給你發(fā)一個對賬單，包含他們的應(yīng)收費(fèi)用、墊付費(fèi)用、房屋購置費(fèi)、印花稅。
* 律師或過戶師通常會替你支付印花稅，確保所有權(quán)變更已經(jīng)在土地管理局登記。
* 如果驗(yàn)房師高估了英國房產(chǎn)價(jià)格，可能會給你一點(diǎn)退款。
