購買新建英國房產(chǎn)的好處

新建英國房產(chǎn)吸引購房者有以下原因：

* 許多人希望自己是第一個(gè)住進(jìn)房子里的人

* 購房前幾年維修和重新裝修的成本在最小

* 購房者可以根據(jù)自己的品味選擇英國房產(chǎn)內(nèi)部的固定裝置和配件

* 新房大多有質(zhì)保，除了NHBC的十年質(zhì)保，其他公司也提供新房的質(zhì)保和保險(xiǎn)，比如BLP住宅保證保險(xiǎn)。

* 如果英國房產(chǎn)是按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建立，房主就能夠享受較低的維護(hù)成本和能源費(fèi)。

新建英國房產(chǎn)的問題和缺陷

購買新建英國房產(chǎn)有哪些缺點(diǎn)呢？這里有一些常見的陷阱和應(yīng)對(duì)策略。

狡猾的開發(fā)商

* 了解購房地區(qū)的開發(fā)商，上網(wǎng)調(diào)查他們。尋找提到他們的論壇，看人們是怎么評(píng)論的。

* 如果英國房產(chǎn)已經(jīng)建完一部分了，咨詢鄰居在購買過程中發(fā)現(xiàn)的問題。你可能找到一些談判技巧，以及簽合同時(shí)需要注意的問題。

* 考察開發(fā)商的其他樓盤：看起來怎么樣？新業(yè)主對(duì)英國房產(chǎn)和開發(fā)商評(píng)價(jià)高嗎？

* 千萬別僅依賴開發(fā)商的宣傳材料?？疾鞓潜P和周邊，看一看交通系統(tǒng)，從家到公司的路程，當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施等等。

英國房產(chǎn)貶值

跟新車一樣，新房子在鑰匙到手時(shí)就貶值了。即使在房價(jià)上漲的情況下，如果你在頭一兩年賣房，很可能無法回本。這里有幾條首選策略。

* 用你正在看的新房子對(duì)比當(dāng)?shù)仡愃频睦戏孔?，從價(jià)值、空間和租金角度對(duì)比。確認(rèn)每平米的價(jià)格，對(duì)比再次出售的單價(jià)，你就會(huì)了解你付款的溢價(jià)程度。

* 跟開發(fā)商談判。找到當(dāng)?shù)仄渌慨a(chǎn)的售價(jià)，在財(cái)年結(jié)束的時(shí)候，或者只剩幾套房的時(shí)候，開發(fā)商可能會(huì)讓步。

* 仔細(xì)尋找合適的交易。每個(gè)開發(fā)商在出售時(shí)都會(huì)進(jìn)行促銷策略，比如免費(fèi)家具、停車位，或者幫你支付法律費(fèi)用或者印花稅。如果房價(jià)沒有折扣，開發(fā)商能夠支付印花稅會(huì)省下不少錢。但是注意超過5%的優(yōu)惠，會(huì)影響銀行的貸款額度。

* 考慮未來幾年的計(jì)劃，是否有伴侶搬家來，是否有生小孩的計(jì)劃。

* 考慮未來是否有增值空間。比如溫室、景觀花園、閣樓，現(xiàn)在對(duì)你來說是負(fù)擔(dān)，但是對(duì)未來的購房者來說可能具有吸引力。

延遲交房

可能存在延遲交房的問題，尤其你在英國房產(chǎn)建成以前購買期房。建議你讓開發(fā)商同意“l(fā)ong stop”，如果沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，開發(fā)商有責(zé)任賠償。

獲得貸款

延遲交房對(duì)于辦理貸款購房的人來說，也是個(gè)問題。

工藝和完工

NHBC質(zhì)保不包含工藝和完工質(zhì)量。所以要確保你在建筑的每個(gè)階段都滿意，但是一定要在完工之前。

注意質(zhì)保

NHBC和類似的政府擔(dān)保會(huì)在英國房產(chǎn)建成后10年給你安心的保證，該政策是附加在英國房產(chǎn)上的，所以在10年之內(nèi)該英國房產(chǎn)的所有業(yè)主都收益。你應(yīng)該了解NHBC畢竟是保險(xiǎn)公司和政府擔(dān)保實(shí)施現(xiàn)行的保險(xiǎn)政策。如果你提出索賠，NHBC可能會(huì)用難懂的條文避免支付或?qū)嵤┭a(bǔ)救工作。

你要確保合同中有“snagging”條款，允許你對(duì)小問題進(jìn)行分類，比如門刮地板，直接跟開發(fā)商解決。英國房產(chǎn)完工后前兩年，如果你向開發(fā)商提出索賠，開發(fā)商拒絕實(shí)施補(bǔ)救工作，這時(shí)候NHBC會(huì)介入。建議你記住兩年期限，如果你要提出索賠，必須在初始保障過期前（書面形式并給NHBC一份副本）通知開發(fā)商。你可以免費(fèi)使用NHBC的爭(zhēng)端解決服務(wù)。