關(guān)于新建英國房產(chǎn)的介紹

建立更多英國房產(chǎn)解決供需不平衡的問題一直是各政黨活動的永恒主題，事實上政府已經(jīng)引進(jìn)激勵政策，在信貸危機(jī)之后幫助購房者買房。從購房者的角度看，新建英國房產(chǎn)有很多吸引力。許多購房者希望自己是房子的第一個主人，新房還會有保修。另外，買家還能根據(jù)自己的品味裝飾裝修。

購房者需要了解一些貸款問題，大多數(shù)情況下，新建英國房產(chǎn)申請貸款和其他英國房產(chǎn)沒有特別不同的地方。

貸款的時間規(guī)劃

開發(fā)商對貸款有很嚴(yán)格的時間要求，一旦交了定金，只有28天的交易時間。對銀行來說，這是個不小的挑戰(zhàn)，所以一定要事先做好財務(wù)準(zhǔn)備。

抵押貸款有效期

銀行一般能夠?qū)ζ诜刻峁┵J款，但是需要注意，貸款批復(fù)有效期只有6個月。

如果英國房產(chǎn)不能在規(guī)定時間內(nèi)完成，有些銀行會對貸款進(jìn)行延期，但是大多需要重新評估。如果這期間申請人的情況有變化，有可能導(dǎo)致延期申請失敗。

這需要購房者再到其他銀行申請，如果購房者有信貸危機(jī)，銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，貸款額度降低。

最大的貸款額度

另一個問題是，銀行繼續(xù)限制貸款的最大比例，尤其是購買公寓。信貸危機(jī)，供過于求時，銀行政策縮緊。這時，銀行會更愿意為新建英國房產(chǎn)貸款，而不是給公寓貸款。比如Nationwide BS對新建英國房產(chǎn)貸款85%，而為公寓貸款75%。

開發(fā)商的優(yōu)惠政策

一些開發(fā)商宣傳促銷政策，比如支付印花稅或法律費用。支付銀行稅的政策對于首次購房者想要降低購房的前期成本幫助很大。這些特殊政策雖然不常見了，但仍然存在。

政府對購房者的幫助

有許多支持政策幫助促進(jìn)新房的供應(yīng)，Help to Buy已經(jīng)有一段時間了——the equity loan scheme——直接用于幫助首次購房者。

Equity loan scheme不僅幫助那些承受能力差的英國房產(chǎn)買家，還能提供一筆很大的首付款。政府提供高達(dá)20%的equity loan，在貸款前5年沒有成本。購房者必須自己準(zhǔn)備5%，省下的75%向申請住房抵押貸款。

Equity loan最終需要還完，5年后英國房產(chǎn)出售，成本仍然很低。大多數(shù)參與的銀行都有Help to Buy的特定項目，Nationwide BS有它的核心產(chǎn)品。有很多貸款銀行可選擇，比如Leeds BS銀行開始出現(xiàn)，供現(xiàn)有的Help to Buy使用者選擇和再融資。