當(dāng)你已經(jīng)決定購買英國房產(chǎn)時(shí)，你相信自己能夠買得起。但是在著手看房之前，你要確定自己能承受的價(jià)格范圍。你可能想要盡可能買更大的英國房產(chǎn)，但是顯然你不想最后落得捉襟見肘，或者被銀行收回。購買英國房產(chǎn)需要考慮的因素很多，許多房主計(jì)算錯(cuò)誤，結(jié)果意外地超出了預(yù)算。

購房基本原則

選購英國房產(chǎn)的時(shí)候，大多數(shù)人都會(huì)根據(jù)自己的收入和積蓄，想要盡可能買更大的房子。這樣可能會(huì)嚴(yán)重的讓自己透支，只剩很少的錢用于裝修，還每月的貸款（更別提度假了）。還有最壞的情況，就是成百上千人最后由于無法還貸，冒著房產(chǎn)被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。

我的總體預(yù)算

首先，做個(gè)整體的預(yù)算——你一共有多少錢可以支配。這取決于你的手頭資金、抵押房產(chǎn)能貸款多少。你手頭的資金指的是：

* 你有多少積蓄

* 家人能幫你多少

* 出售現(xiàn)有房屋能夠籌集多少錢

* 政府幫助

* 不確定的債務(wù)增加，比如信用卡賬單

總這個(gè)總預(yù)算中，減去購房、搬家、裝修、還有應(yīng)急資金，剩下的就是你感覺自己能承擔(dān)的金額。

你能貸款多少？

貸款的額度取決于：

* 你有多少首付款。通常情況下，首付最低為房屋售價(jià)的10%（通常更多），所以首付款多少限制了貸款額度。

* 你有多少未償還債務(wù)（比如銀行貸款、信用卡賬單）

* 你的收入。有的銀行能借給你5倍工資那么多，最多是這些?？紤]到收入和獎(jiǎng)金，銀行的貸款金額略有不同。

* 收入的穩(wěn)定性。如果你是自由職業(yè)者、剛成立公司、或者有不可預(yù)測的收入，銀行可能貸款給你很少的金額。

銀行貸款不夠怎么辦？

銀行永遠(yuǎn)不能讓人滿意：購房者會(huì)譴責(zé)他們貸款太少，其他人譴責(zé)他們貸款太多，造成了房地產(chǎn)泡沫，讓過度透支的購房者有失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，他們通過貸款賺錢，所以如果他們不批你貸款，強(qiáng)烈地質(zhì)疑你的還款能力。這些質(zhì)疑可能不成立，但是如果多家銀行都拒絕貸款給你想要的額度，這很清楚地表明你過度透支，你應(yīng)該縮小自己的愿望，而不是拼命找可以給你貸款的銀行。

購買英國房產(chǎn)總成本

想知道自己能承受多少，必須要算出：

* 購買英國房產(chǎn)的總成本。在房屋售價(jià)之外，還有印花稅、過戶費(fèi)、測量費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等等，會(huì)增加7%左右的購房成本。

* 如果你要出售現(xiàn)有房產(chǎn)，還有房地產(chǎn)中介費(fèi)。

* 搬家的費(fèi)用。不僅僅是搬家貨車的費(fèi)用，還有新的床、冰箱等等。平均而言，搬家要花5000英鎊左右添置新東西。

最后，我能承擔(dān)多少？

你應(yīng)該已經(jīng)算出自己有多少資金，能從銀行貸款多少（二者都是總的購房預(yù)算），說白了，這些要足夠支付購房的費(fèi)用。否則，要么縮小愿望，或者湊更多錢。但是能夠買得起房子只是第一步——為了避免房產(chǎn)被收回或者債臺(tái)高筑，你還需要負(fù)擔(dān)得起住在里面的費(fèi)用。

我能承擔(dān)貸款和其他家庭賬單嗎？

一旦計(jì)算出大約能夠從銀行貸款多少，你應(yīng)該粗略地算一下每月需要還款多少。

* 每月的按揭貸款負(fù)擔(dān)得起嗎？簡單算法是，不超過35%的稅后收入。

* 抵押貸款比現(xiàn)在的房租多嗎？如果你現(xiàn)在交房租都很費(fèi)力，還貸款比房租更貴，你應(yīng)該再考慮一下。

* 有沒有未付賬單？比如市政稅、水、保險(xiǎn)。這些加在一起可能幾千英鎊。

* 如果利率上升怎么辦？

* 如果失業(yè)怎么辦？如果懷孕休產(chǎn)假收入降低怎么辦？如果你打算要小孩，不能在雙收入無子女的生活方式上做計(jì)劃。

* 你能支付英國房產(chǎn)的基本維修費(fèi)嗎？