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移民內(nèi)參
移民內(nèi)參 購買英國房產(chǎn)的預(yù)算 購買英國房產(chǎn)的整體預(yù)算

購買英國房產(chǎn)的整體預(yù)算

發(fā)布時(shí)間:2018-06-13 復(fù)查時(shí)間:2023-10-08 5043

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跟國內(nèi)買房一樣,在英國購房要先了解自己的購房總預(yù)算。在英國購房您需要支付至少房產(chǎn)總價(jià)5%的定金,付的越多,按揭利率越低。除了定金,還需要支付的費(fèi)用有:法律費(fèi)用(律師)、印花稅、調(diào)查費(fèi)和交通費(fèi)。

當(dāng)你已經(jīng)決定購買英國房產(chǎn)時(shí),你相信自己能夠買得起。但是在著手看房之前,你要確定自己能承受的價(jià)格范圍。你可能想要盡可能買更大的英國房產(chǎn),但是顯然你不想最后落得捉襟見肘,或者被銀行收回。購買英國房產(chǎn)需要考慮的因素很多,許多房主計(jì)算錯(cuò)誤,結(jié)果意外地超出了預(yù)算。


購房基本原則

選購英國房產(chǎn)的時(shí)候,大多數(shù)人都會(huì)根據(jù)自己的收入和積蓄,想要盡可能買更大的房子。這樣可能會(huì)嚴(yán)重的讓自己透支,只剩很少的錢用于裝修,還每月的貸款(更別提度假了)。還有最壞的情況,就是成百上千人最后由于無法還貸,冒著房產(chǎn)被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。


我的總體預(yù)算

首先,做個(gè)整體的預(yù)算——你一共有多少錢可以支配。這取決于你的手頭資金、抵押房產(chǎn)能貸款多少。你手頭的資金指的是:

* 你有多少積蓄

* 家人能幫你多少

* 出售現(xiàn)有房屋能夠籌集多少錢

* 政府幫助

* 不確定的債務(wù)增加,比如信用卡賬單


總這個(gè)總預(yù)算中,減去購房、搬家、裝修、還有應(yīng)急資金,剩下的就是你感覺自己能承擔(dān)的金額。


你能貸款多少?

貸款的額度取決于:

* 你有多少首付款。通常情況下,首付最低為房屋售價(jià)的10%(通常更多),所以首付款多少限制了貸款額度。

* 你有多少未償還債務(wù)(比如銀行貸款、信用卡賬單)

* 你的收入。有的銀行能借給你5倍工資那么多,最多是這些??紤]到收入和獎(jiǎng)金,銀行的貸款金額略有不同。

* 收入的穩(wěn)定性。如果你是自由職業(yè)者、剛成立公司、或者有不可預(yù)測的收入,銀行可能貸款給你很少的金額。


銀行貸款不夠怎么辦?

銀行永遠(yuǎn)不能讓人滿意:購房者會(huì)譴責(zé)他們貸款太少,其他人譴責(zé)他們貸款太多,造成了房地產(chǎn)泡沫,讓過度透支的購房者有失去房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行不是慈善機(jī)構(gòu),他們通過貸款賺錢,所以如果他們不批你貸款,強(qiáng)烈地質(zhì)疑你的還款能力。這些質(zhì)疑可能不成立,但是如果多家銀行都拒絕貸款給你想要的額度,這很清楚地表明你過度透支,你應(yīng)該縮小自己的愿望,而不是拼命找可以給你貸款的銀行。


購買英國房產(chǎn)總成本

想知道自己能承受多少,必須要算出:

* 購買英國房產(chǎn)的總成本。在房屋售價(jià)之外,還有印花稅、過戶費(fèi)、測量費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等等,會(huì)增加7%左右的購房成本。

* 如果你要出售現(xiàn)有房產(chǎn),還有房地產(chǎn)中介費(fèi)。

* 搬家的費(fèi)用。不僅僅是搬家貨車的費(fèi)用,還有新的床、冰箱等等。平均而言,搬家要花5000英鎊左右添置新東西。

* 裝修的成本。

最后,我能承擔(dān)多少?

你應(yīng)該已經(jīng)算出自己有多少資金,能從銀行貸款多少(二者都是總的購房預(yù)算),說白了,這些要足夠支付購房的費(fèi)用。否則,要么縮小愿望,或者湊更多錢。但是能夠買得起房子只是第一步——為了避免房產(chǎn)被收回或者債臺(tái)高筑,你還需要負(fù)擔(dān)得起住在里面的費(fèi)用。


我能承擔(dān)貸款和其他家庭賬單嗎?

一旦計(jì)算出大約能夠從銀行貸款多少,你應(yīng)該粗略地算一下每月需要還款多少。

* 每月的按揭貸款負(fù)擔(dān)得起嗎?簡單算法是,不超過35%的稅后收入。

* 抵押貸款比現(xiàn)在的房租多嗎?如果你現(xiàn)在交房租都很費(fèi)力,還貸款比房租更貴,你應(yīng)該再考慮一下。

* 有沒有未付賬單?比如市政稅、水、保險(xiǎn)。這些加在一起可能幾千英鎊。

* 如果利率上升怎么辦?

* 如果失業(yè)怎么辦?如果懷孕休產(chǎn)假收入降低怎么辦?如果你打算要小孩,不能在雙收入無子女的生活方式上做計(jì)劃。

* 你能支付英國房產(chǎn)的基本維修費(fèi)嗎?


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