什么是印花稅，誰來付？
* 印花稅，官方叫法是印花稅土地稅，是在購買英國房產(chǎn)時向HM Revenue & Customs稅務(wù)及海關(guān)交的稅。
* 印花稅由英國房產(chǎn)買家支付，而不是賣家支付。
* 如果你購買￡125,000以上的房子，必須交印花稅，無論是租賃產(chǎn)權(quán)還是永久產(chǎn)權(quán)。
* 如果你是首次購房者，購買￡300,000以下的房產(chǎn)豁免印花稅。
* 如果你是首次購房者，購買￡300,000到￡500,000的房子，低于￡300,000的部分仍然豁免印花稅，只需要對多出來的部分交5%的印花稅。
* 如果你是首次購房者，購買高于￡500,000的房子，不享受任何印花稅減免，要繳納標(biāo)準(zhǔn)印花稅。
* 如果你購買其他房產(chǎn)作為二套房，或者用于出租的房產(chǎn)，還要在標(biāo)準(zhǔn)的印花稅基礎(chǔ)上，多付3%的印花稅。
印花稅需要花多少錢？
需要支付多少印花稅取決于房屋價格在哪個門檻里，還取決于你是否享受首次購房者稅收減免，或者是否需要支付購買租賃房產(chǎn)或者二套房的罰款。
下表是印花稅門檻和對應(yīng)稅率，第一列體現(xiàn)了如果購買二套房，必須支付印花稅標(biāo)準(zhǔn)稅率。第二列你會看到，如果購買租賃房產(chǎn)或二套房，印花稅附加稅對你的影響。第二個表格體現(xiàn)的是首次購房者適用的稅率。
Table 1: 標(biāo)準(zhǔn)的印花稅門檻以及超出購房標(biāo)準(zhǔn)的罰款
房產(chǎn)購買價格 | 印花稅率 | 超出購房標(biāo)準(zhǔn)的印花稅 |
Up to ￡40,000 | 0 | 0 |
Over ￡40,000 – ￡125,000 | 0 | 3% |
Over ￡125,000 to ￡250,000 | 2% | 5% |
Over ￡250 to ￡925,000 | 5% | 7% |
Over ￡925,000 to ￡1.5 milion | 10% | 13% |
Over ￡1.5 milion | 12% | 15% |
Table 2: 首次購房者印花稅減免
房產(chǎn)購買價格 | 首次購房者印花稅率 |
Up to ￡300,000 | 0 |
Over ￡300,000 to ￡500,000 | 5% |
Over ￡500,000 | Normal stamp duty rates apply |
印花稅計算器
印花稅跟所得稅的算法一樣，比如，已有英國房產(chǎn)的房主購買房產(chǎn)的價格是￡375,000，印花稅計算如下：
第一個￡125,000的稅率是0% = ￡0
第二個￡125,000的稅率是2% = ￡2,500
最后一個￡125,000的稅率是5% = ￡6,250
總共應(yīng)付的印花稅 = ￡8,750
首次購買價格為￡375,000的房產(chǎn)，印花稅計算如下：
第一個￡300,000的稅率是0% = ￡0
下一個￡75,000的稅率是5% =￡3,750
總共應(yīng)付的印花稅= ￡3,750
什么時候支付印花稅？
你必須在有權(quán)占有英國房產(chǎn)后的30天內(nèi)支付印花稅。即使英國房產(chǎn)價格無需支付印花稅，也必須報稅，除非購房價格低于￡40,000。律師或過戶師要確保你不錯過最后期限。
