為什么要交換合同？

交換英國房產(chǎn)買賣合同以前，買賣雙方都沒有任何法律義務(wù)必須購買或出售英國房產(chǎn)，雙方都可以退出，并且沒有罰金（或者只損失達成價格約定時支付的定金）。買賣雙方簽訂相同的合同，但只有雙方律師正式交換合同時，交易才具有法律約束力。在交換合同到英國房產(chǎn)交割這段時間，任何一方退出都幾乎肯定要付罰金。然而，在交換合同之后，任何人都很難退出。這時候你終于可以松一口氣了，你可以非常確定交易能夠達成。

什么時候交換合同？

通常在交割日之前的7-28天交換合同——也可以在交割日當天交換合同。因為交換合同意味著你在法律上必須購買英國房產(chǎn)，所以必須確認你把一切都準備好了，這樣就不會出什么錯。交換合同之前必須：

* 買賣雙方同意出價，包括固定裝置和設(shè)施。

* 做了貸款估值和建筑檢查

* 你已經(jīng)提交了書面的貸款申請

* 你已經(jīng)有了貸款用的首付款

* 你的律師做了所有相關(guān)搜索

* 你有英國房產(chǎn)保險，在你們交換合同以后，你對房地產(chǎn)負責，所以你需要事先準備好房屋保險。

* 你已經(jīng)準備好交合同時付的定金（過去是房屋成交價的10%，現(xiàn)在要求通常比較少）

* 你們約定了交割日期，并且寫入合同中。

* 你已經(jīng)閱讀、理解、并簽署了合同。

如果以上都完成了，你們可以約定交換合同的日期和時間，通常是任何一天的中午。如果你有律師或過戶師，他們會幫你交換合同。

交換合同和交割能在同一天嗎？

金。然而，這樣做也有缺點，時間會非常緊張。如果有什么事情搞錯了，都沒有時間改正。

怎樣交換購房合同？

通常由雙方律師在電話里閱讀合同（并錄音）確保雙方合同一致，然后立即快遞給對方。一旦交換合同，你將受法律約束，必須購買。如果不履行合同，你將失去定金，并且被起訴。同樣地，賣家也必須出售英國房產(chǎn)。

交換合同以后做什么？

交換合同是最難的部分，之后的過程會比較平順。下一個重要步驟是交割日——你可以占有英國房產(chǎn)并搬進去——但是在交割日前需要做的事情有很多。

* 最后的檢查——你和英國房產(chǎn)中介應(yīng)該在交割前檢查一下房屋，確保所有約定的設(shè)備裝置都在，并且沒有損壞。

* 將地契副本交給銀行，銀行會保留，知道還清貸款。

* 如果房屋正在出租，通知房屋所有人。

* 去地政局登記土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

* 通知公共事業(yè)公司，你現(xiàn)在是房主。

* 告訴所有銀行，你搬家了。

* 變更你的駕駛執(zhí)照上的地址（免費）

* 安排郵寄轉(zhuǎn)發(fā)

以上就是雙方交換英國房產(chǎn)買賣合同之后需要做的。