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購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)時(shí)的貸款審批

發(fā)布時(shí)間:2018-06-13 復(fù)查時(shí)間:2023-10-08 7224

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對(duì)于擁有新工作的人來(lái)說(shuō),如果從上一個(gè)公司跳槽到下一家公司時(shí)沒(méi)有很長(zhǎng)時(shí)間的空檔期,通常不會(huì)影響他們申請(qǐng)英國(guó)購(gòu)房按揭貸款。但失業(yè)時(shí)間過(guò)長(zhǎng),或長(zhǎng)期處于跳跳虎狀態(tài)的貸款申請(qǐng)人,將會(huì)遇到更多的問(wèn)題。

貸款審批多長(zhǎng)時(shí)間?

英國(guó)房產(chǎn)買家可以申請(qǐng)抵押貸款的原則性批復(fù),它概述了銀行基于你在網(wǎng)上提供的,或者電話溝通幾個(gè)小時(shí)了解到的一些信息,決定的可能貸款給你的金額。它需要你提供一些財(cái)務(wù)和信用方面的基本信息,但是不確定最終能得到原則性批復(fù)的貸款額度,在原則性批復(fù)的2-3個(gè)月有效期內(nèi),銀行的貸款利率是不斷變化的。


原則性批復(fù)的作用向英國(guó)房產(chǎn)賣家表明你是認(rèn)真的,隨時(shí)可能購(gòu)買。


對(duì)于貸款批復(fù)需要多長(zhǎng)時(shí)間,沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間,但是大多數(shù)情況下,如果過(guò)程比較順利,從申請(qǐng)到批復(fù)需要一個(gè)月(18-40天)的時(shí)間。


為什么需要這么久?

銀行需要花時(shí)間獲取并處理你的收入,可以是工資單、銀行對(duì)賬單、自我評(píng)估(如果自雇)的形式,以及支出,包括撫養(yǎng)子女。銀行還需要確認(rèn)你是否居住在現(xiàn)住址,負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)交易的律師的名字、你要購(gòu)買的英國(guó)房產(chǎn)的細(xì)節(jié)、以及英國(guó)房產(chǎn)中介。


銀行還會(huì)進(jìn)行英國(guó)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估(不要跟房屋檢驗(yàn)搞混),根據(jù)勘測(cè)人員繁忙與否,房屋估價(jià)可能需要幾天時(shí)間,或者一個(gè)星期以上。一旦銀行獲得房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告,會(huì)很快審批貸款。


怎樣加快審批速度?

貸款經(jīng)紀(jì)人由于熟悉市場(chǎng)上的貸款品種,包括每個(gè)銀行的審查標(biāo)準(zhǔn)。這會(huì)大大縮短你自己調(diào)查研究的時(shí)間,避免你跟不同的銀行預(yù)約,一個(gè)個(gè)交流,對(duì)比。


將銀行需要的手邊的所有材料都收集好,有一個(gè)好主意(但不是強(qiáng)制要求),列出你的所有財(cái)務(wù)支出和收入,因?yàn)殂y行會(huì)知道你在尋找能夠負(fù)擔(dān)得起的貸款。


銀行這些天正在努力處理你的業(yè)務(wù),想要為你審批貸款。批與不批直接的差距就是你的信用記錄,比如錯(cuò)過(guò)還款會(huì)降低你成功的可能性。


想要加快審批進(jìn)程一定要誠(chéng)實(shí)——事先向英國(guó)房產(chǎn)中介和銀行說(shuō)清楚以往錯(cuò)過(guò)還款的記錄,并想辦法解決。


如果有的事項(xiàng)無(wú)法簡(jiǎn)單地解釋,可以找銀行貸款方面的專員,解釋不良信用記錄。但是預(yù)計(jì)要支付高額利率,因?yàn)殂y行會(huì)將貸款視為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。


貸款審批有效期多久?

標(biāo)準(zhǔn)的抵押貸款有效期為6個(gè)月,再融資通常是3個(gè)月(也有可能是6個(gè)月),他們的差別主要在于購(gòu)買房產(chǎn)從申請(qǐng)到交易完成需要的時(shí)間更長(zhǎng)。

有的銀行規(guī)定交割日的截止日期,而不是規(guī)定時(shí)間限制。如果有效期過(guò)了,你可以找同一家銀行貸款,但是你的條件會(huì)被重新評(píng)估,所以有要從頭開(kāi)始。如果你的財(cái)務(wù)狀況有變化,得到的貸款額可能也不同了。


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