貸款審批多長(zhǎng)時(shí)間？

英國(guó)房產(chǎn)買家可以申請(qǐng)抵押貸款的原則性批復(fù)，它概述了銀行基于你在網(wǎng)上提供的，或者電話溝通幾個(gè)小時(shí)了解到的一些信息，決定的可能貸款給你的金額。它需要你提供一些財(cái)務(wù)和信用方面的基本信息，但是不確定最終能得到原則性批復(fù)的貸款額度，在原則性批復(fù)的2-3個(gè)月有效期內(nèi)，銀行的貸款利率是不斷變化的。

原則性批復(fù)的作用向英國(guó)房產(chǎn)賣家表明你是認(rèn)真的，隨時(shí)可能購(gòu)買。

對(duì)于貸款批復(fù)需要多長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間，但是大多數(shù)情況下，如果過(guò)程比較順利，從申請(qǐng)到批復(fù)需要一個(gè)月（18-40天）的時(shí)間。

為什么需要這么久？

銀行需要花時(shí)間獲取并處理你的收入，可以是工資單、銀行對(duì)賬單、自我評(píng)估（如果自雇）的形式，以及支出，包括撫養(yǎng)子女。銀行還需要確認(rèn)你是否居住在現(xiàn)住址，負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)交易的律師的名字、你要購(gòu)買的英國(guó)房產(chǎn)的細(xì)節(jié)、以及英國(guó)房產(chǎn)中介。

銀行還會(huì)進(jìn)行英國(guó)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（不要跟房屋檢驗(yàn)搞混），根據(jù)勘測(cè)人員繁忙與否，房屋估價(jià)可能需要幾天時(shí)間，或者一個(gè)星期以上。一旦銀行獲得房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，會(huì)很快審批貸款。

怎樣加快審批速度？

貸款經(jīng)紀(jì)人由于熟悉市場(chǎng)上的貸款品種，包括每個(gè)銀行的審查標(biāo)準(zhǔn)。這會(huì)大大縮短你自己調(diào)查研究的時(shí)間，避免你跟不同的銀行預(yù)約，一個(gè)個(gè)交流，對(duì)比。

將銀行需要的手邊的所有材料都收集好，有一個(gè)好主意（但不是強(qiáng)制要求），列出你的所有財(cái)務(wù)支出和收入，因?yàn)殂y行會(huì)知道你在尋找能夠負(fù)擔(dān)得起的貸款。

銀行這些天正在努力處理你的業(yè)務(wù)，想要為你審批貸款。批與不批直接的差距就是你的信用記錄，比如錯(cuò)過(guò)還款會(huì)降低你成功的可能性。

想要加快審批進(jìn)程一定要誠(chéng)實(shí)——事先向英國(guó)房產(chǎn)中介和銀行說(shuō)清楚以往錯(cuò)過(guò)還款的記錄，并想辦法解決。

如果有的事項(xiàng)無(wú)法簡(jiǎn)單地解釋，可以找銀行貸款方面的專員，解釋不良信用記錄。但是預(yù)計(jì)要支付高額利率，因?yàn)殂y行會(huì)將貸款視為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

貸款審批有效期多久？

有的銀行規(guī)定交割日的截止日期，而不是規(guī)定時(shí)間限制。如果有效期過(guò)了，你可以找同一家銀行貸款，但是你的條件會(huì)被重新評(píng)估，所以有要從頭開(kāi)始。如果你的財(cái)務(wù)狀況有變化，得到的貸款額可能也不同了。