為什么在拍賣會上購房？

對于有些英國房產中介不知道怎么賣的不尋常英國房產，到拍賣會上找是個很好的方法。如果沒有人注意到它的潛力，你很可能撿到便宜。

但是拍賣會不只是針對有內部知識的專家——在過去的十年里，對于想要避免冗長的傳統(tǒng)購房流程的買家來說，拍賣會變得非常流行。在拍賣會上，錘子落下買賣即達成。你能看到所有賣家的出價，以及他們什么時候出價的。賣家沒有房價談妥又突然加價的機會，英國房產中介想要隱瞞你的可能也會小很多。

在拍賣會上購房的缺點

盡管一切都是透明的，就像其他的購買過程一樣，你也可以參與到價格戰(zhàn)當中，一旦競拍失敗，你將損失已經投入到房屋研究和檢驗上面的費用。

如果你確實很不幸，把所有的時間和金錢都花在了你認為值得競拍的英國房產上，最后卻發(fā)現(xiàn)有人在拍賣前就買下了該房產。

在拍賣會上購房費用多少？

* 必須支付拍賣行的管理費，通常是200-300英鎊。
* 你還必須支付律師費
* 你還必須支付印花稅
* 簽完合同以后，房屋的保險費由你負責。

怎樣找到拍賣會？

確定你感興趣的房產區(qū)域，聯(lián)系符合要求的拍賣行，然后索取目錄并訂閱他們的郵寄名單。想要了解即將舉行的拍賣會，請訪問UK Auction List網站，或者Essential Information Group網站。

需要記住，在拍賣會目錄和拍賣會之間有4個星期的時間，如果你有目標房產要盡快采取行動。

拍賣會之前做什么？

1. 調查研究

* 研究拍賣會目錄，將感興趣的房產列個清單，聯(lián)系拍賣師并預約看房。

* 保持開放的思想——拍賣的房產可能很破舊，這就是為什么你能得到便宜價。

* 要確保出價合理，不要付出過高的價格?？捶繒r最好帶上建筑商或者建筑師，這樣你才能知道購買房產需要做哪些修繕工作，最終花多少錢。

* 不要依賴指導價（廣告價）

* 去參加幾場拍賣會，觀摩一下，了解是這么進行的。

2. 房屋檢驗

要確保你知道買的是什么樣的英國房產，購房者報告通常是600英鎊，如果還做結構檢測，費用更高。如果你決定不買了，或者競拍不成功，這部分錢是會損失的。

3. 審查法律文件

* 拍賣行通常會將你感興趣的房產的法律文件給你，包括地契、環(huán)境檢測、賣方資料表等等。

* 考慮找律師檢查一下隱藏條款或者漏洞，以免最終花費更多。

4. 不要輕信廣告價格

為了吸引英國房產買家，廣告價格通常比房產實際價格低很多。廣告價格值得監(jiān)測，如果拍賣會以前上漲，說明競拍的人很多。

5. 整理好財務狀況

* 如果想要貸款，拍賣會錢準備好貸款提前審批

* 一旦拍賣會上落錘，你必須支付10%定金，1個月后支付90%尾款——如果不付，定金不退。

* 不僅如此——你還要承擔出售房產的成本，以及一旦房屋降價的差額，甚至每天還要付利息，直到房屋出售。

拍賣會當天做什么？

1. 保持冷靜

* 有人覺得拍賣會很刺激，也有人覺得很可怕，你要確保當天是冷靜的。

* 知道自己能負擔多少，不要到最后發(fā)現(xiàn)自己要付遠遠超過預算的房產。

2. 爭取早到

坐在一個舒適的、拍賣師能看見的位置。

3. 確保材料齊全

* 帶上身份證件，護照或者賬單，以及能證明你能支付10%定金的憑證

4. 賣家底價

如果房產沒有達到賣家的底價，拍賣會后，賣家可能決定將房產出售給出價最高者，所以多呆一會兒，接近賣家。

通過現(xiàn)代化拍賣方式購買

近年來，有一種新型拍賣方式開始流行起來。一些英國房產中介通過現(xiàn)代的方式讓競拍者在網上出價。購房者需要支付不可退的預定費，有更長的交割時間，讓購房者有時間辦理抵押貸款。