現(xiàn)在在英國購買房產(chǎn)的人越來越多，而購買房產(chǎn)是人類所知道的最緊張的事情之一，雖然英國房產(chǎn)收益穩(wěn)定、漲幅喜人，但是在英國購買房產(chǎn)時有些風(fēng)險問題還是一定要注意的。
選房的黃金法則
眾所周知，在任何地方購買房產(chǎn)都必須遵循的“黃金法則”是Location，Location，Location（地段、地段、地段）。在英國購買房產(chǎn)，這三個Location的分別指的是——
第一個Location指的是宏觀區(qū)域，投資者首選哪個城市的哪個大區(qū)域。
比如投資者是選擇房價增幅強勁、抗風(fēng)險能力極高、但租金收益率相對較低的倫敦市呢？還是選擇租金收益率相對較高、但是房價在經(jīng)濟危機時期會大幅下滑、抗風(fēng)險能力較弱的英國北部地區(qū)房產(chǎn)呢？
第二個Location是具體的位置。
如果投資者選定在倫敦買房，那么根據(jù)倫敦市政府《2020遠景規(guī)劃綱要》提出的38個重點發(fā)展的潛力區(qū)域，選擇哪個更有增長潛力呢？哪些區(qū)域適合投資出租？哪些適合自?。?/p>
倫敦樓市房價漲幅明顯高出平均增幅的區(qū)域，也是眾多投資者趨之若鶩的區(qū)域，主要有兩大黃金帶、三類區(qū)域。
分別是泰晤士河沿岸黃金帶、伊麗莎白城鐵線路黃金帶、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、新建軌道交通站點區(qū)和超高凈資產(chǎn)人士格外青睞的高品質(zhì)休閑生活區(qū)。
第三個Location是對房產(chǎn)或樓盤周邊區(qū)域的詳盡調(diào)查和考量。
比如說距離地鐵站或火車站步行多少分鐘、周邊學(xué)校優(yōu)劣以及招生范圍、社區(qū)衣食住行的方方面面、細小周邊鄰居的人群構(gòu)成等等。
潛在風(fēng)險隱患
針對投資者對Location，Location，Location（地段、地段、地段）選擇過程中最常見的問題，我們提醒投資者在選擇新建樓盤尤其是期房投資時可能面臨的風(fēng)險或隱憂主要有周邊高樓風(fēng)險、航線噪音隱憂、周邊居民構(gòu)成等幾大方面的風(fēng)險，具體分析如下：
1高樓景觀風(fēng)險
不少投資者非常在意高樓景觀，那么周邊更多的規(guī)劃待建高樓將成為主要風(fēng)險或隱憂。在選擇樓盤和單元時需要格外留意周邊還將有哪些高樓將在不遠的將來拔地而起。
比如，在倫敦最熱門的幾個區(qū)域，接下來10年左右的高樓密集程度將是這樣子的：
中國萬科集團在英國倫敦投資的首個樓盤，位于倫敦科技城中心地帶的The Stage正在英國和中國為主的全球市場熱賣中。
而實際上，和萬科倫敦首個樓盤The Stage同時聳立拔起的至少還有一個一路之隔的The Principal塔樓項目。而且周邊已經(jīng)規(guī)劃在建或待建的高樓還有不少，有些也是一路之隔，樓層甚至更高。
再比如，在華人較為密集的金絲雀碼頭金融區(qū)和周邊，接下來5到15年還將有更多的高樓拔地而起，至少有20多棟超過40層的高樓密集崛起。
如果您買某棟樓的一套房產(chǎn)，最主要的目的是它有倫敦中心市區(qū)的遠景或者金絲雀某個方向的特定景觀，而旁邊很可能在三五年內(nèi)聳立出一棟新樓，把您最想要的景觀遮擋的嚴嚴實實，因此需要格外留意。
2飛機航線噪音隱憂
眾所周知，大倫敦地區(qū)的面積不大，僅為大上海地區(qū)的四分之一、大北京地區(qū)的六分之一。
而倫敦希斯羅機場作為全世界最繁忙的機場之一，航線噪音也不能完全忽略。
3周邊居民構(gòu)成風(fēng)險
倫敦是一個國際化程度極高的城市，剛剛當選的穆斯林市長足以證明這一點。
購買房產(chǎn)，尤其是打算用于自住的房產(chǎn)，周邊的居民構(gòu)成將決定社區(qū)的社會治安、孩子在學(xué)校的同學(xué)構(gòu)成、房產(chǎn)升值以及生活質(zhì)量等等。
對于華人投資者，因為生活習(xí)慣、飲食、家庭教養(yǎng)等方面的要求，有的人不太習(xí)慣在印巴人聚居區(qū)居住，而有的投資者不太習(xí)慣在黑人聚居區(qū)買房投資。無論何種個人原因，周邊居民構(gòu)成都需要格外留意。
另外，由于倫敦不少區(qū)域正在快速升級改造，很多社區(qū)目前的居民結(jié)構(gòu)也將快速變化，當前聚居人群并不能反映接下來5到10年的構(gòu)成，這種變化趨勢如何？投資者需要了解。
比如金絲雀碼頭區(qū)域顯示的是中國護照圖案，說明該區(qū)域除了英國白人居民之外，來自于中國的居民比例最大。
在英國尤其是倫敦投資房產(chǎn)，除了周邊高樓風(fēng)險、航線噪音隱憂、周邊居民構(gòu)成的可能風(fēng)險之外，還有市場變化風(fēng)險、最近熱議的歐盟公投風(fēng)險等憂慮。
對于想在英國長期發(fā)展，或者打算定居下來，或者僅是想投資的朋友們來說，在英國購買房產(chǎn)前一定要考察清楚，注意以上這些風(fēng)險和隱患。
