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移民內(nèi)參
購房概況

產(chǎn)權(quán)年限:永久產(chǎn)權(quán)。稅率費用:房產(chǎn)稅:房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出。房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅,每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進行評估,以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。

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移民內(nèi)參 美國房產(chǎn)

購房理由

房產(chǎn)投資回報率: 居住環(huán)境: 教育質(zhì)量: 移民難度:

世界經(jīng)濟強國

領先的教育體系和醫(yī)療體系

私有制永久產(chǎn)權(quán)

投資回報率高

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    2020-05-07 47 3335
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    2020-04-22 47 7925
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    2020-04-15 37 4530
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    2020-04-08 40 4717
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    2020-03-30 17 3321
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    很多人在購買了美國房產(chǎn)?之前都會對房子加以調(diào)查,而很多人應該都會發(fā)現(xiàn),美國房產(chǎn)的壽命普遍都很長。這是因為什么呢?一起來看看吧。

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    2020-03-10 27 2780
購房精選問答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費篇

Q1到美國購房需要準備哪些資料?

現(xiàn)金買主需要準備的文件主要包括1.有效的護照和簽證2.準備好購房資金證明(國內(nèi)銀行中英文版的存款證明)貸款買主需要準備的文件主要包括1.有效的護照和簽證2.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)

Q2沒有身份買房后如何管理房屋以及如何自己居住?

雖然沒有身份,但是可以憑借非移民類別的簽證前往美國居住,每次入境可以停留6個月,一年可以多次往返。一年到期后,可以直接免面簽送簽證延簽。如果需要房屋出租管理服務的可以聯(lián)系當?shù)胤课莩鲎夤?。公司提供出租管理服務,每月悉心管理您的房屋以及把房租打到您的賬上,您可以通過網(wǎng)上銀行看到入賬情況。

Q3海外購房者在美國的購房流程是怎樣?

在美國,海外購房者一般需要經(jīng)歷以下步驟以購得房屋:1.決定買房地點在美國,離大都市越近的地方房價越貴。2.選擇房型3.一般中介給大家推薦的房子,都是有價值且靠譜的房源,基本上都是已經(jīng)有了獨家經(jīng)紀人或者是開發(fā)商自己的經(jīng)紀公司,所以不用再自己找經(jīng)紀人了。同時美國買房慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀人的傭金,這一點和中國國內(nèi)完全不同。4.貸款預審據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會1999年統(tǒng)計,90%的人是貸款買房。如果用現(xiàn)金買房,就不需要填寫貸款預審。但不管是現(xiàn)金買房還是貸款,填寫一份買主經(jīng)濟狀況表(Financial Information Sheet)。如果需要貸款,經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。5.簽署合同確認好房型后,就可以在中介的幫助下,完成合同的簽署。6.房屋檢查房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效后,買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師來檢查房子。7.申請貸款如果不是現(xiàn)金交易,貸款就是最關(guān)鍵的一步,借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款。8.購買保險如果購買的是獨棟屋,建議一定要購買屋主保險。這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人叫它火險。9.交接過戶請過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產(chǎn)權(quán),所以買主有權(quán)選擇過戶律師。

Q4在美國購房可以拿綠卡嗎?

雖然目前的答案還是否定的,但是去除綠卡的因素,僅僅投資美國房產(chǎn)最為一項投資工具,把資產(chǎn)分散化,把雞蛋放在不同的籃子里面,美國的房產(chǎn)可以給大家的是實實在在的穩(wěn)定的投資回報。

Q5在美國買房數(shù)量限制嗎?

部分州對于土地擁有數(shù)量有限制,但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝,因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

Q6在美國購房一般可以購買哪種類型的物業(yè)?

美國各州法律規(guī)定不盡相同,但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構(gòu))購買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn),包括東西海岸的主要市場:加州、佛州、紐約州等等。而大多數(shù)州對礦產(chǎn)、軍事等用地有所限制。

Q7為什么要在美國買房?

美國買房有眾多優(yōu)勢:1. 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制,永久產(chǎn)權(quán)2. 美國房子價格不高,甚至低于中國3. 美國房產(chǎn)政策完善,法律環(huán)境健全4. 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率

Q8貸款公司(Lender)依法應讓我知道哪些貸款數(shù)據(jù)?

聯(lián)邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(Loan Cost),如估價費(Appraisal Fees)、貸方律師費(Lender's Attorney Fees)、托管費(Escrow Fees)、貸方服務費(Services Fees) 、貸款利率(Mortgage Interest Rate)等。根據(jù)聯(lián)邦誠信貸款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的貸款公司或機構(gòu)必須統(tǒng)一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較。固之,貸款利率必須按APR(Annual Percentage Rate)形式通告貸款人(Borrower)。 此外,聯(lián)邦平等信用機會法案(Federal Equal Credit Opportunity)嚴禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態(tài)以及是否接受公共資助資金等方面的歧視。

Q9交換了合同之后如果我改變主意不買了怎么辦?

如果在交換了合同之后,您改變主意決定不買,10%的首付就不會退還了。

Q10我應該買古典二手房還是新盤樓?

這個問題很難回答,完全看個人喜好和對地段的選擇。有時候您看中的地段太好,就會沒有新樓盤。

Q1貸款一般需要出具的證明有哪些?

放貸機構(gòu)一般需要審核文件包括1.收入證明:雇主信或者公司營業(yè)執(zhí)照2.存款證明:最近一個月銀行月結(jié)單,需要看到頭款部份3.身份證明:有效的入境簽證與護照4.房屋購買合同5.房貸申請書6.資產(chǎn)證明:您的資產(chǎn)總額7.信用記錄:您的信譽記錄(或您本國的等同物)

Q2買房過程中什么時間我可以申請貸款了?

賣方簽字同意買方報價后就可以了

Q3在美國買房,我是應該先和銀行貸款還是先看房?

最好同時進行. 目前銀行貸款審查比較緊, 貸款期限45天- 60 天.需要提前將所需要的文件提前準備好, 由銀行開出 Pre-approval 預批準信函, 看到理想房產(chǎn)時, 決定購買時需要向賣方提供此Pre-approval 信函

Q4在美國買房有限購貸款一說嗎?

可以貸款. 通常可以貸款60%

Q5中國投資者在中國的物業(yè)可以用來抵押貸款來購買美國房產(chǎn)嗎?

只能使用所購買房產(chǎn)作為抵押

Q6美國貸款利率有哪幾種適合中國買家?

3年/5年/7年都是固定利息

Q7如果在中國遠程購買物業(yè),怎么將房款匯入美國?

最好在香港提前2個月開立帳號, 先通過渠到將匯款存入香港銀行帳號. 中國每人每年只有 $5 萬美元額度

Q1我有點好奇本地人的房產(chǎn)購買習慣,美國人買房時都考慮哪些因素呢?

美國人在買房時,和中國人有些明顯區(qū)別。他們對中國人介意的一些風水缺陷并不是非常介意,而是更多的考慮房子實際居住面積大小、是否靠近鐵軌、繁忙的大馬路或者有沒有噪音等這些日常生活方面的因素。

Q2美國房產(chǎn)有沒有得房率一說,聽說都是按照“套內(nèi)凈使用面積”來算的,對嗎?

是的,美國樓書上的面積都是套內(nèi)凈面積,所有的室外面積都不包括。天臺、陽臺和花園面積都必須另外列出。

Q3如果我想出租我的房子,需要為租客添置家具等生活設備嗎?還是可以空房出租?

這個要看情況,一般配置簡單家具的房子比較容易出租,當然也要看租客的要求,如果租客簽了長租合約,又愿意自己配家具,那您也可以空房出租。

Q4我是買給孩子在美國讀書期間自己住的房產(chǎn),買在哪里放心?

如果是買給孩子求學期間的自用房,我們建議您最好買附帶小區(qū)物業(yè)管理的公寓房,更安全便捷一些,當然您還要考慮到交通是否便利以及周圍的生活設施狀況。

Q5在美國買樓花(期房)的優(yōu)勢有哪些?

這個要根據(jù)個人喜好。因為在一些黃金地段只有老房子和老建筑可供選擇。這些老房子外觀非常優(yōu)雅,特別是一樓的房屋層高也很高、空間感大??赡苣枰紤]的地方是維修起來成本較高,畢竟都是有歷史年齡的老建筑了。

Q1房產(chǎn)證如何查詢?

和中國不一樣,美國沒有紅本或綠本的房產(chǎn)證,美國的房產(chǎn)證叫DEED。房產(chǎn)交割后,您可到購買房屋當?shù)氐目ふk公室(county office)官網(wǎng)查詢DEED

Q2美國購房手續(xù)有哪些?

到美國買房是很簡單的,我們的合作商會全權(quán)幫助您處理整個過程,從最初的選擇房源、貸款申請及后續(xù)的租賃管理我們都全程提供服務。選定房源后,我們會為您準備相關(guān)的資料和法律文件,簽字后寄回美國,完成交割

Q3交換合同時,我需要本人到場嗎?

不需要您本人到場,雙方律師會根據(jù)律師公會的標準程序來幫您交換合同,現(xiàn)在大部分都是通過電話確認的,合同一旦交換,買賣正式成立

Q4通常從交換合同到交房要多長時間?

通常是兩周左右。這樣可以給買賣雙方足夠的時間來打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同時候有雙方律師商定確認的

Q5為什么交換合同是很重要的環(huán)節(jié)?

交換合同是在房產(chǎn)交易中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。因為在交換合同之前,雙方都可以改變主意,是可以在沒有任何罰金的情況下終止交易的

Q6什么時候做物業(yè)評估最好?

在出價被接受之后,就可以安排測量師來做評估了。這樣可以盡早拿到報告,如果有問題的話也可以盡早解決

Q7做物業(yè)評估報告的好處是什么?

聯(lián)邦法律要求貸方(Lender)應披露所有貸款費用(Loan Cost),如估價費(Appraisal Fees)、貸方律師費(Lender's Attorney Fees)、托管費(Escrow Fees)、貸方服務費(Services Fees) 、貸款利率(Mortgage Interest Rate)等。根據(jù)聯(lián)邦誠信貸款法案(Federal Truth in Lending Act),所有的貸款公司或機構(gòu)必須統(tǒng)一采用一致的計算方法來披露貸款費用以利于消費者比較。固之,貸款利率必須按APR(Annual Percentage Rate)形式通告貸款人(Borrower)。 此外,聯(lián)邦平等信用機會法案(Federal Equal Credit Opportunity)嚴禁貸款中德種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀態(tài)以及是否接受公共資助資金等方面的歧視

Q8物業(yè)評估報告分哪幾大類?大概內(nèi)容是什么?

總體來說物業(yè)評估報告有三大類:1)第一種是接待銀行必做的估價報告,費用由銀行向買家收取。這一報告非常簡單,只對該物業(yè)做價格的估計。有的會指出物業(yè)存在的問題,但這些問題都是顯而易見的。2)第二類是購房者驗屋報告,這份報告會比估價報告詳盡得多,是從購房者的利益去做調(diào)查而非從抵押貸款的角度去考慮。這一報告可以確保您知道所購物業(yè)基本條件是否良好,顯示您應否繼續(xù)在目前的價位購買,并指出物業(yè)的一些必須解決的緊迫問題。3)第三類是費用最貴也是最全面的房屋結(jié)構(gòu)報告。測量師將對物業(yè)做徹底調(diào)查,觀察物業(yè)的一般狀況是否有重大或輕微的問題。這一專家調(diào)查報告會從各個方面著手,如地基是否牢固、防潮是否有問題、樹根對房屋結(jié)構(gòu)是否有影響等

Q9我一定要支付額外費用做物業(yè)評估嗎?

是的,在美國置業(yè)通常在賣方接受買方出價時,買房就要安排專業(yè)測量師對該物業(yè)進行評估和測量。美國物業(yè)發(fā)的基本原則是買者自負,買房子需要提供產(chǎn)權(quán)方面的文件和回答產(chǎn)權(quán)方面的問題,其他問題由買方自行發(fā)現(xiàn)。所以為了保證您的權(quán)益,我們建議您最好在交換合同之前請測量師來對你所購買物業(yè)做一個整體的調(diào)查,包括中央取暖、室內(nèi)電線布線、下水道和一些其他實用的地方

Q1我把那么大筆款項匯入律師賬戶,安全嗎?

都有信托保證的服務公司把購屋資金放入第三人的可靠賬戶,有專業(yè) Escrow 公司會處理,非常安全

Q2申請房屋貸款(Home Mortgage)時,貸款??公司(Lender)一般要考慮哪些因素?

法律上講,并沒有法律要求貸款公司必須考慮什么,但一般講,貸款公司會考慮下列因素: 1、工作經(jīng)歷、薪資歷史及現(xiàn)職工作證明,通常需提交近年來聯(lián)邦報稅(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入來自其它方面,如房產(chǎn)投資、小孩撫養(yǎng)費(Child Support)或其它投資,你同樣需要提交證明文件。 2、信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會獲取你的信用狀況如信用分數(shù)(Credit Score)及信用卡欠債金額。 3、負債數(shù)額(Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、撫養(yǎng)費(Alimony)和(Child Support)等。 4、資產(chǎn)(Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現(xiàn)金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。 5、自負金來源(Source of down payment)。注意,你如果有親戚的贈送(gift),貸款公司將要你提供贈送證明信(gift letter)

Q3房屋過戶時,房契(Deed)會給誰?

在所謂的Title State,如紐約州,房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State,如新澤西,房契交給買方

Q4什么是FIRPTA?

FIRPTA是外國賣家需繳納的一種預提稅。FIRPTA預提稅稅率約為總售價的10%。如果賣家目前尚未向美國國家稅務總局(IRS)繳納所有其他稅款(即所得稅和資本收益稅等),則其出售房產(chǎn)時扣繳的10%稅款應可退稅。通過信托方式出售美國房產(chǎn)的外國受益者和外國公司必須預提銷售所得金額的35%

Q5如果我購買房產(chǎn),稅收要求是否與本國居民不同?

外國人購房時的稅收待遇并無不同。然而,如上所述,如果以信托或BVI等外資控股公司的名義購房,則可免于繳納美國遺產(chǎn)稅,并享受額外的債務保護和隱私保護。但另一方面,通過信托或離岸公司購房的做法無法規(guī)避售房時需繳納的聯(lián)邦資本收益稅或FIRPTA預提稅

Q6什么是稅收協(xié)定,它會如何影響我的稅收義務?

美國與許多國家都締結(jié)了稅收協(xié)定。根據(jù)這些協(xié)定,外國居民可享受更低的稅率,或某些收入可免于納稅。各國享有的低稅率和免稅優(yōu)惠各不相同。這些協(xié)定還包括豁免聯(lián)邦遺產(chǎn)稅,并向某些外國居民提供500萬美元的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅免稅額。如果買家所在國和美國未締結(jié)稅收協(xié)定,或者如果該協(xié)定未涵蓋聯(lián)邦遺產(chǎn)稅的條款,則外國人亡故時,價值6萬美元以上的房產(chǎn)需繳納聯(lián)邦遺產(chǎn)稅

Q7該城市買房有幾種主要稅收?

房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅,也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅,是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅,市稅,學區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產(chǎn)稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū),亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1%

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