產(chǎn)權(quán)年限：永久產(chǎn)權(quán)

稅率費(fèi)用

房產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。房產(chǎn)稅是一個財(cái)產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個稅率，這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。

針對房屋購買和出售時的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。

在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。

交易稅：一次性過戶時交齊，約為房價(jià)的2%-4%，一般由買賣雙方平分。

物業(yè)費(fèi)：美國公寓的物業(yè)費(fèi)是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費(fèi)。在征收物業(yè)費(fèi)上，開發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會三方相互制衡。

開發(fā)商在消費(fèi)者購樓時要附上一本已得到政府批準(zhǔn)的該公寓產(chǎn)品說明書，內(nèi)容包括該公寓地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、材料、單元圖、保修期、買賣手續(xù)、地稅減免計(jì)劃、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主委員會選舉法等等。一經(jīng)政府批準(zhǔn)，開發(fā)商就不能改變其中的任何條例。買房的價(jià)格是一次性的，而物業(yè)費(fèi)卻是永久性的。所以，為了吸引大家購房，開發(fā)商通常會盡可能將物業(yè)費(fèi)制定在一個合理的范圍內(nèi)。

從開發(fā)商賣出第一套單元開始，整個公寓的每個單元就必須支付物業(yè)費(fèi)，沒有售出的單元的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付，一分錢也不能少。物業(yè)費(fèi)一般都是按月收的。物業(yè)管理公司在每個月的下旬向業(yè)主寄發(fā)管理費(fèi)賬單。

在美國，開發(fā)商制定的物業(yè)費(fèi)并不是固定不變的。由業(yè)主委員會來進(jìn)行一些調(diào)整，業(yè)主委員會重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司，幫助業(yè)主省錢理財(cái)。

金融服務(wù)

首付比例：20%的首付成為常規(guī)

貸款條件：作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。

貸款手續(xù)：放貸機(jī)構(gòu)需要審核： （1）收入證明：雇主信或者公司營業(yè)執(zhí)照 （2）存款證明：最近一個月銀行月結(jié)單，需要看到頭款部份 （3）身份證明：有效的入境簽證與護(hù)照 （4）房屋購買合同 （5）房貸申請書 （6）資產(chǎn)證明：您的資產(chǎn)總額 （7）信用記錄：您的信譽(yù)記錄（或您本國的等同物）

貸款利率：美國目前30年期的房貸基準(zhǔn)利率為3.41%。

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。 （1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動。（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

移民政策

美國移民類別大致可以分為兩種：一類是親屬移民；一類是職業(yè)移民。

親屬移民的對象包含直系親屬：美國公民的配偶、未成年子女與成年公民之父母；第一優(yōu)先：美國公民之未婚成年子女;第二優(yōu)先：永久居民(持綠卡者)之配偶與未婚子女;第三優(yōu)先：美國公民之已婚子女;第四優(yōu)先：美國公民之兄弟姐妹。

職業(yè)移民包括：1.第一優(yōu)先：優(yōu)先勞工-無需取得美國勞工局之認(rèn)同，但需具備下列條件：具有特優(yōu)、特殊或特異技能之外國人；杰出著名教授或研究人員； 跨國企業(yè)的經(jīng)理或管理級人員。 　　2.第二優(yōu)先：具有學(xué)士以上高學(xué)位之專業(yè)人士，或在科技、藝術(shù)、商業(yè)等方面有出眾的特殊能力者(并被勞工局認(rèn)可)，需具備的條件如下：高學(xué)位(具學(xué)士學(xué)位并有五年以上的工作經(jīng)驗(yàn))；具特殊專長且其專長能為美國帶來實(shí)質(zhì)利益。 　　3.第三優(yōu)先：技術(shù)勞工、初級專業(yè)人員、非技術(shù)勞工(需取得美國勞工局認(rèn)可)，技術(shù)勞工需要兩年以上職業(yè)訓(xùn)練或兩年的工作經(jīng)驗(yàn)。 　　4.第四優(yōu)先：特殊移民。包含宗教人員、牧師等。 　　5.第五優(yōu)先：投資者正在或已經(jīng)投入一百萬或50萬美元，且投資事業(yè)至少能為美國制造十個以上新的就業(yè)機(jī)會給美國公民、永久居民(綠卡持有人)、或其他能合法受雇之移民(但投資人之配偶、子女不能算在此十個名額內(nèi)))。

投資移民①名額：每年有一萬個，其中三千個名額保留給在特定就業(yè)區(qū)域內(nèi)開業(yè)的投資人;②投資金額：特定就業(yè)區(qū)域——高失業(yè)區(qū)（平均失業(yè)率的1.5倍）或人口不足兩萬的邊遠(yuǎn)地區(qū)，只需投資50萬美元，其余地區(qū)需投資100萬美元；③永久居留權(quán)之附屬條件：投資人與家屬在申請批準(zhǔn)后先取得有條件綠卡，在美國的投資持續(xù)兩年后，才能申請得到正式的永久綠卡。