你的信用評分通常要達(dá)到660才能獲得抵押貸款。
過去580分也可以貸款購買美國房產(chǎn)，但是由于抵押貸款危機(jī)（貸款給信用評分低的人，最終導(dǎo)致美國房產(chǎn)買家拖欠貸款），銀行現(xiàn)在變得非常謹(jǐn)慎。
信用評分不光決定你是否能夠獲得貸款，還影響了你的貸款利率。
你的信用評分越低，貸款利率越高。你可能還需要一筆很大額的首付款。需要重申的是，不良信用不光意味著你無法獲得貸款，還意味著，即使你得到貸款，也必須支付很高的利息。所以你通常會(huì)被要求準(zhǔn)備大額首付款。信用報(bào)告和信用評分
信用報(bào)告和信用評分是兩種不同的東西。信用報(bào)告是一份清單，體現(xiàn)了你的信用卡、銀行賬戶、未償貸款、以及付款記錄。信用評分是基于信用報(bào)告，對申請人信用程度的一種評價(jià)。換句話說，信用報(bào)告就是一堆紙，而信用評分是個(gè)數(shù)字，通常在300-850之間。你實(shí)際上有三個(gè)信用報(bào)告
調(diào)查你信用報(bào)告的公司叫做信用報(bào)告機(jī)構(gòu)CRA或信用局。一共有三家， Trans Union, Equifax, and Experian。所以實(shí)際上你有三個(gè)信用報(bào)告，因?yàn)橛腥褻RA調(diào)查你的信用。他們通常非常相似，但有時(shí)候也不同。舉個(gè)例子，有的信用機(jī)構(gòu)會(huì)將推遲還款記錄匯報(bào)三家CRA，但是有的只匯報(bào)給一兩家CRA。這意味著，如果你要清理信用報(bào)告，可能要清理三個(gè)不同的信用報(bào)告。你永遠(yuǎn)不知道銀行會(huì)向哪家CRA咨詢你的信用情況。許多銀行會(huì)同時(shí)咨詢?nèi)褻RA。
信用評分的種類
最常見的評分種類是FICO評分，是由一家叫Fair Isaac的公司計(jì)算的。這家公司通過向銀行出售個(gè)人信用評分賺錢。當(dāng)銀行向TransUnion這類CRA購買信用報(bào)告時(shí)，也會(huì)同時(shí)購買由信用報(bào)告計(jì)算出來的信用評分。由于你有三個(gè)不同的信用報(bào)告，你也會(huì)有三個(gè)不同的FICO評分。雖然FICO評分是最常見的，但是三家CRA都有各自想要出售給銀行的數(shù)據(jù)。比如TransUnion出售TransRisk數(shù)據(jù)，Experian出售ScoreX數(shù)據(jù)。銀行通常使用FICO評分，因?yàn)槭切袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但是有些銀行也會(huì)使用品牌推薦的數(shù)據(jù)，因?yàn)楸容^便宜。有些銀行還通過信用報(bào)告，使用內(nèi)部系統(tǒng)計(jì)算信用分?jǐn)?shù)，這樣無需向任何CRA購買信用評分。
* 三家CRA的FICO分?jǐn)?shù)
* 三家CRA的專有分?jǐn)?shù)
* 銀行自己的內(nèi)部分?jǐn)?shù)。
如果你正在調(diào)查你的信用評分，確保你跟銀行正在看的信用評分一致。想要了解銀行使用哪種信用評分的最好辦法是直接問——他們通常會(huì)告訴你。如果你還沒想好在哪個(gè)銀行貸款，應(yīng)該獲得FICO評分，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都適用。
信用評分的計(jì)量方法
用于抵押貸款的FICO評分為300-850，有些是250-900。怎樣獲得信用評分
1. 付款獲得* 你可以從MyFico.com得到基于TransUnion和Equifax的FICO分?jǐn)?shù)，20美元一份。
* 無法得到基于Experian的FICO分?jǐn)?shù)，因?yàn)镋xperian不允許消費(fèi)者獲得，付費(fèi)也不行，只有銀行可以看。
* 警惕“你的信用報(bào)告”這類網(wǎng)站，因?yàn)?9%的情況不是FICO評分。唯一獲得FICO評分的網(wǎng)站是 MyFico.com或者Equifax。
我需要提高信用評分嗎？
這取決于你的信用好不好。* 信用極好：如果你的每一個(gè)FICO評分都是760左右或者更高，說明你的信用極好，無需提高。
* 信用良好：如果你的FICO評分在700-759之間，你有個(gè)選擇。清理信用報(bào)告，讓評分達(dá)到760，貸款利率會(huì)低一些，但不會(huì)低多少。所以自己決定是否值得花時(shí)間去提高信用等級。
* 信用不好：如果FICO評分低于700分，或者你不知道自己的得分，但是你的信用報(bào)告中有不良記錄，這時(shí)候應(yīng)該重建信用購買美國房產(chǎn)。
