想知道美國(guó)房產(chǎn)升值率的另一個(gè)原因是，你不想被綁在一個(gè)房子上長(zhǎng)達(dá)30年。你可能幾年后就搬家。如果升值率足夠高，幾年后房屋升值的錢(qián)就會(huì)抵消購(gòu)房的前期成本。反之，如果升值率很低，搬家會(huì)損失購(gòu)房的前期成本。
最后，如果升值率足夠高，你實(shí)際上在免費(fèi)住房。房屋升值可能比你支付的稅、保險(xiǎn)、維修費(fèi)要高。出售房產(chǎn)時(shí)可變現(xiàn)，或者當(dāng)你年紀(jì)夠老的時(shí)候，有資格申請(qǐng)反向抵押貸款。還有什么比免費(fèi)住房更好的事嗎？但是免費(fèi)住房只有在房屋升值率足夠高，一般是比通貨膨脹率高1.75%才行。
這些原因都讓我們想知道美國(guó)房產(chǎn)升值率。但是說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難。
1. 預(yù)測(cè)房屋升值率就像預(yù)測(cè)未來(lái)一樣，沒(méi)人能預(yù)測(cè)未來(lái)。
2. 住房越來(lái)越大。雖然房屋中位價(jià)每年上升，隱藏在數(shù)字背后的原因，部分來(lái)自房屋越來(lái)越大。
3. 一些數(shù)據(jù)顯示的是平均價(jià)格，而不是中位價(jià)。中位價(jià)才更有意義。
4. 地方升值率不同于國(guó)家國(guó)家升值率。
5. 一旦算出歷史增長(zhǎng)率，只能保持未來(lái)幾年有相似性。
就算有這么多困難，即使數(shù)據(jù)對(duì)我們所在的地區(qū)不一定精確，但是對(duì)過(guò)去發(fā)生的事有所了解也是好的。
理論
仔細(xì)想一想，房屋的長(zhǎng)期升值率必須非常接近一般的通貨膨脹率。因?yàn)槿绻德时韧ㄘ浥蛎浡矢吆芏啵貌涣硕嗑?，將沒(méi)人買(mǎi)得起房子！如果工資每年增長(zhǎng)3%，但是房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)6%，很快就沒(méi)人買(mǎi)得起房子了。美國(guó)Census數(shù)據(jù)
* 1963-2008年，新房?jī)r(jià)格平均每年增長(zhǎng)5.4%（U.S. Census）* 首先我們說(shuō)明一個(gè)事實(shí)，1950-2004年，新房面積從983平方英尺增長(zhǎng)到2349平方英尺，平均一年1.6%。所以房?jī)r(jià)增長(zhǎng)那么多不是升值，而是面積越大，房屋總價(jià)越貴?？紤]到這個(gè)事實(shí)，每平方英尺的房?jī)r(jià)從1963-2008其實(shí)只上漲了4.2%。
* 現(xiàn)在用房屋增長(zhǎng)率對(duì)比4.4%的通貨膨脹率，就像上文說(shuō)的，房屋增長(zhǎng)率和通貨膨脹率幾乎持平。
