訪問(wèn)Yelp或者AngiesList，選擇好評(píng)率較高的檢查員。不要使用貸款人或房地產(chǎn)中介推薦的檢查員。有些不道德的銀行和房地產(chǎn)中介挑選檢查員時(shí)不仔細(xì)；如果檢查員疏忽了房屋的真正問(wèn)題，你可能愿意購(gòu)買(mǎi)，銀行也更愿意貸款給你。所以一定要自己找檢查員。
美國(guó)房產(chǎn)檢驗(yàn)需要至少一個(gè)小時(shí)，你應(yīng)該參與，以便檢查員向你展示并解釋問(wèn)題。如果只看檢驗(yàn)報(bào)告，可能很難理解。點(diǎn)擊查看解決各種問(wèn)題的估計(jì)成本the estimated costs of fixing various problems。
你需要找害蟲(chóng)防治公司做白蟻檢查（75+美金），進(jìn)行普通檢查的公司可能也有資格做白蟻檢查。做白蟻檢查不光是個(gè)好主意，也是銀行的要求。他們不想給要爛掉的房子貸款。如果發(fā)現(xiàn)白蟻也無(wú)需驚慌，很容易清楚，雖然費(fèi)用很貴：700+美金。首先說(shuō)清楚買(mǎi)方還是賣(mài)方買(mǎi)單，使用哪家害蟲(chóng)防治公司，選擇使用現(xiàn)代、安全的殺蟲(chóng)劑，比如Altriset，非常安全，甚至不需要貼EPA標(biāo)簽（比如警告、警示、危險(xiǎn)）。工人使用時(shí)無(wú)需戴手套或者面具。
如果美國(guó)房產(chǎn)使用超過(guò)30年，你最好認(rèn)真找個(gè)水管工進(jìn)行水壓測(cè)試，檢查排水管（下水道）污水泄露（100美金），或者排水管拍攝檢查（300美金）。因?yàn)槠胀z查不能發(fā)現(xiàn)排水管的漏洞，排水管道泄露會(huì)破壞地基，排水管道漏水的修理費(fèi)用很高（3000-25000美金）。舊的鑄鐵排水管的使用壽命通常是30-50年（有時(shí)候能達(dá)到100年），如果你新買(mǎi)的房子的接近使用壽命，你需要知道，這樣就可以談個(gè)低價(jià)，或者賣(mài)家維修預(yù)算。老舊的鑄鐵管道通常是更換，而不是維修。如果一個(gè)地方漏水，很可能其他地方也開(kāi)始漏水。更換整條管道意味著使用挖土機(jī)在家中掀地板或挖深溝。一些新的“非開(kāi)挖”置換方法越來(lái)越流行了，但是如果他們保留地板，保留院子，通常價(jià)格不便宜。最后，不論水壓測(cè)試還是拍攝檢查，都不能檢測(cè)出水管現(xiàn)在有多薄。所以即使現(xiàn)在沒(méi)有漏洞，將來(lái)也可能面臨泄露問(wèn)題。
如果你全款購(gòu)房（而不是貸款），也最好做一下房屋檢查，測(cè)量師繪制房產(chǎn)邊界。確保房產(chǎn)不違反任何地方法規(guī)，比如房屋離街道多遠(yuǎn)。如果貸款購(gòu)房，銀行會(huì)為你預(yù)定一次房屋檢驗(yàn)，但如果是全款買(mǎi)房，要自己預(yù)定，或者讓產(chǎn)權(quán)公司幫你預(yù)定（仍然是你自己付錢(qián)）。測(cè)量費(fèi)用大約為350美金。同樣，全款購(gòu)房最好也預(yù)定一份價(jià)值評(píng)估報(bào)告，確保房屋是物有所值的。
計(jì)算目前為止花了多少錢(qián)（金額不一定準(zhǔn)確）
40美金——信用檢查——付給銀行150美金——選擇費(fèi)——付給賣(mài)家。允許以任何理由退出購(gòu)買(mǎi)。
1000美金——定金——交第三方托管，很可能是產(chǎn)權(quán)公司。
400美金——檢查費(fèi)——給私人公司，檢查房屋的物理問(wèn)題
100美金——白蟻檢查費(fèi)——給私人公司，銀行規(guī)定檢查。
（700美金）——白蟻清除費(fèi)——（如果有的話）
美國(guó)房產(chǎn)檢驗(yàn)，到目前為止一共花費(fèi)1690-2390美金。
