銀行預(yù)定房屋價值評估

銀行需要確認(rèn)美國房產(chǎn)至少值你購買的價格，他們不會貸款給你18萬去買13萬的美國房產(chǎn)，因為如果你無法償還貸款，銀行就不得不贖回房產(chǎn)，他們要確保變賣房產(chǎn)的錢足夠償還銀行貸款。所以銀行聘請鑒定師對房屋價值提供專業(yè)意見。雖然是銀行安排，但是由你來承擔(dān)，大約是450美金。你通?？梢詫⒃u估費加到結(jié)算日，但是有的銀行要求你提前付。

當(dāng)你預(yù)定房屋價值評估時，問什么時候完成。在估價預(yù)計完成的日子打電話跟銀行確認(rèn)是否完成。有的銀行很懶，如果你想加快進(jìn)程，就必須采取主動。如果遇到疏忽的銀行，一切都有可能停滯不前。（這種情況確實發(fā)生過）如果銀行銀犯錯，合同超期，你可能失去購房資格，甚至損失定金。

假設(shè)評估已經(jīng)完成。如果評估認(rèn)定你的房屋價值低于貸款額，銀行不會批你房屋貸款。你要么讓賣家降價，用現(xiàn)金支付差價，要么從頭開始，買別的房子。這種情況很少發(fā)生，因為你一開始，早在簽合同時，就清楚地知道房子值多少錢。

確認(rèn)貸款條件

購房一開始就要評估銀行的貸款情況，所以現(xiàn)在你應(yīng)該已經(jīng)知道選哪種貸款，并且能夠批下來。這時候打電話跟銀行確認(rèn)貸款條件。你不希望在交易日有任何“意外之喜”，所以讓銀行提供一份書面的基本貸款條件。需要關(guān)注幾個要點：
* 15年還是30年（如果選30年，確?？梢?5年內(nèi)提前還款，沒有罰款）
* 沒有提前還款罰金（或者有，至少合理）
* 固定利率還是浮動利率（如果利率低于10%應(yīng)該選固定利率）
* 如果你愿意，把結(jié)算費用算進(jìn)貸款。

購買房屋保險

選一個保險代理處理您的美國房產(chǎn)保險，將代理合同交給產(chǎn)權(quán)公司。銀行可以代理支付保險賬單，加到每月的還款額中。你可以在過戶的時候支付保險的初始費用，不用現(xiàn)在付。（如果愿意的話，也可以選擇自己付保險賬單，一年一次，讓銀行知道你的選擇就行。）

買賣雙方產(chǎn)權(quán)變更
如果美國房產(chǎn)價值評估進(jìn)行的順利，接下來就可以直接過戶：買賣雙方在產(chǎn)權(quán)公司的辦公室簽署大量文件，購房者付款。產(chǎn)權(quán)公司會確認(rèn)出售的房產(chǎn)為賣家所有，并且該房產(chǎn)沒有未決賠款。即使你不使用買方代理，交易也會在產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行，給你基本的保護(hù)。如果你想要更進(jìn)一步的保護(hù)，可以雇傭律師來檢查文件，不過大部分人都不這樣做。

你需要帶一張銀行支票（不是個人支票）作為首付款，如果過戶費不算在貸款里，你還要帶一張過戶費的銀行支票。

如果是貸款的錢，讓銀行直接將錢電匯到產(chǎn)權(quán)公司。

計算目前為止花了多少錢（金額不一定準(zhǔn)確）

40美金——信用檢查——付給銀行
150美金——選擇費——付給賣家。允許以任何理由退出購買。
1000美金——定金——交第三方托管，很可能是產(chǎn)權(quán)公司。
400美金——檢查費——給私人公司，檢查房屋的物理問題
100美金——白蟻檢查費——給私人公司，銀行規(guī)定檢查。
（700美金）——白蟻清除費——（如果有的話）
450美金——價值評估——銀行預(yù)定，以便確保房屋值貸款額
3000+美金——產(chǎn)權(quán)交易——差別很大，建議咨詢銀行

購買美國房產(chǎn)，到目前為止花費是5140-5840美金。