購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，銀行一般會(huì)給你15年或30年貸款。大多數(shù)人選擇30年貸款，因?yàn)槊吭逻€款額比較低，這讓他們可以買更大的美國(guó)房產(chǎn)。但是如果你無力承擔(dān)，應(yīng)該選擇15年貸款，這樣只用一半的時(shí)間就還完貸款了，而且省下了很多利息。那么應(yīng)該如何選擇呢？答案取決于你自己的情況和目標(biāo)，本文總結(jié)了以下意見：
* 選30年，如果這是你的唯一選擇。大多數(shù)人無力承擔(dān)15年貸款，所以30年是他們的唯一選擇。
* 選30年，如果利息很低（低于4%），或者你的投資收益率很高（高于6.5%），并且會(huì)將30年比15年省下的每月貸款，真正用來投資。
* 選15年，如果
a. 你能輕松承受15年貸款購(gòu)買夠大的房子，并且
b. 貸款利率很高（高于4%），或者投資前景不樂觀

15年貸款比30年貸款省多少？

你的想法是用一半的時(shí)間還款可以省下一大筆利息，但是選擇15年每月還款會(huì)多一些。但是當(dāng)貸款利率很低的時(shí)候，由于通貨膨脹，貸款15年不比30年省多少利息。選30年貸款的話，雖然要多還15年，由于通貨膨脹，每年還款的價(jià)值其實(shí)是越來越少的。

選擇30年貸款也可以15年還完

這樣做可以節(jié)省利息，就像你選擇了15年貸款一樣。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是你每月的還款任務(wù)都比較少，如果手頭很緊，也不會(huì)被鎖進(jìn)高額的還款。換句話說，你的錢流動(dòng)性更好。如果是15年貸款，無論你想不想，每月都必須還較高的貸款。但是30年貸款，你就能自己決定是否提前還款。

為什么不選30年貸款15年還完呢？

有兩個(gè)原因：首先，30年貸款的利率更高。其次，如果你努力提前還款，則根本不會(huì)省下利息的錢。所以對(duì)于能夠承擔(dān)的人，還是推薦15年貸款，因?yàn)橄喈?dāng)于自動(dòng)儲(chǔ)蓄，比較適合紀(jì)律性差的人。

所以總結(jié)如下：

選擇30年貸款，用省下的錢投資

既然30年貸款每月的還款比較低，你完全可以選擇30年貸款，把省下的錢拿來投資別的地方。事實(shí)上如果你堅(jiān)持用差額來投資，比選擇15年貸款劃算。選擇30年貸款的好處是你能讓資金流動(dòng)，這樣當(dāng)你缺錢的時(shí)候，可以停止投資，很容易把存下的錢都取出來。如果選擇15年貸款，你的投資全部被鎖在房子里，想要變現(xiàn)不容易。