有些反對者聲稱購買美國房產(chǎn)不是投資行為，因?yàn)槊绹慨a(chǎn)長期升值率趕不上通貨膨脹率。這就好比說自行車不是交通工具，因?yàn)樗荒茱w。自行車不需要會飛才能被稱作交通工具，房產(chǎn)升值速度也不需要比通貨膨脹率快才能被稱為投資。所以本文要強(qiáng)調(diào)的是，購買美國房產(chǎn)是一種投資行為。
你必須比較購買美國房產(chǎn)和租房哪個更劃算，因?yàn)樽》坎皇敲赓M(fèi)的。你可能會問，如果選擇購房，而不是租房，最后會獲得更多的凈值嗎？大多數(shù)情況下，答案都是肯定的。購房會得到更多的凈值。
即使購房通常比租房劃算，購房通常還是會讓你陷入深淵。這意味著，比如說30年，你花出去的買房子的錢遠(yuǎn)大于房屋價值，這很正常。如果房屋最終的價值比你購房的價值高，等于你在免費(fèi)住房。難道還期望住房子不花錢嗎？所以購房多少都會讓人陷入深淵。租房子住會讓人更覺得陷入深淵，所以購房是一種止損方式。
用另一種方式看，購買美國房產(chǎn)確實(shí)要花一些錢，像租房子一樣，好像是扔掉了（沒有創(chuàng)造價值）。這些花銷包括房產(chǎn)稅、保險、維護(hù)、貸款利息。但是你會通過三種方式收回價值：
* 還貸款的一部分用于在房產(chǎn)中建立資本，事實(shí)上，你在向你自己付款。
* 房產(chǎn)會隨著時間變得越來越值錢，這就是所謂的升值。
* 一旦還清貸款后（通常是30年），你每月不再還款。這讓你的生活成本很便宜，因?yàn)橹恍枰Ц抖愂?、保險、維護(hù)費(fèi)。
這三項(xiàng)賺回來的錢大多數(shù)情況下會超過你花出去的錢，這就是購房屬于投資行為的原因。另外就是，如果不買就只能租，租房通常是個更壞的交易。
購房的回報
讓我們做個技術(shù)分析，如果你的分析不完整，這就是30年后的數(shù)據(jù)：
30年后的購房收益（不完整分析） | |
-715,327 | 現(xiàn)金支出 |
+188,000 | 股權(quán)支出 |
+339,677 | 房屋升值 |
-187,649 | 最終收益 |
看起來像是虧損了——你花了將近100萬購房，損失了大部分，最后還虧損了將近20萬。但是這沒有考慮到住房成本，在相同的時間里，我們把租金也考慮進(jìn)去再對比一下。
30年后的購房收益（合理分析） | |
-715,327 | 現(xiàn)金支出 |
+188,000 | 股權(quán)支出 |
+339,677 | 房屋升值 |
+619,472 | 省下的租金 |
+431,823 | 最終收益 |
我們可以清楚地看到，投資30年賺了60.4%，一年只賺1.6%？當(dāng)然不是。首先我們要對比一下租房的收益。假設(shè)租房每月都會省下一部分錢，將這部分投資到股市，30年，每年賺6.5%。
30年后租房收益 | |
-619,472 | 現(xiàn)金支出 |
+295,682 | 投資收益 |
-323,790 | 最終收益 |
我們花了61.9萬，是收回29.6萬，損失了高達(dá)32.4萬，損失了將近一半。雖然購房每年收益只有1.6%，但是這比每年損失1.41%強(qiáng)多了。購房比租房的的收益高出3個百分點(diǎn)呢。
即使虧損，購買美國房產(chǎn)也是投資行為。保證利潤并不是判斷投資的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟股市的收益也是沒有保證的。許多人投資股市，連衣服都輸光了，即使輸了，也不意味著他們沒在投資。所以即使最終虧損了，購房也是投資行為。
如果購買美國房產(chǎn)虧錢，那么租房虧得更多。如果能夠通過購房減少租房虧的錢，那么購房就不僅僅是投資，還是很好的投資呢。
