通過美國購房的基礎(chǔ)知識你已了解購買美國房產(chǎn)需要首付款和月供。你可能會想知道“我每月需要多少錢還貸款呢？”但是從另一個角度考慮：你的收入和存款，最多能買多貴的房子呢？這樣就能計算出你能負(fù)擔(dān)多少錢購買美國房產(chǎn)。你可能不必購買你能承擔(dān)的最貴的房子，但是最起碼要知道你的支付上限是多少。你可能不想浪費(fèi)時間去看買不起的房子，更不想錯過以為買不起，但是可以承擔(dān)的好房子。

快速測試法

大多數(shù)人都能承擔(dān)家庭稅前年收入三倍的美國房產(chǎn)。如果你幾乎沒有債務(wù)，又能支付20%的首付款，你很可能承擔(dān)家庭稅前年收入四倍的房產(chǎn)。

舉個例子：如果你和你的配偶年收入總和為6萬，有適當(dāng)?shù)呢?fù)債（小于收入的12%），你基本上可以買18萬的房子。如果你有很少的債務(wù)或者幾乎沒有債務(wù)，又能支付20%的首付款，那么你可以承擔(dān)24萬的房子。

如果你是單身，年收入3.5萬，大約只能買10.5萬的房子，但是幾乎沒有那么便宜的房子。單身買房是很困難的，除非你的收入高于平均工資。結(jié)婚以后，兩個人可以把收入合在一起，買房子更容易一些。

簡單計算法

首付款+銀行最大貸款額=你能承擔(dān)的買房金額

首付部分很容易計算，就是你愿意拿出來的所有存款的數(shù)目。這里假設(shè)你有首付款，如果沒有，你可能買不起任何房子，因?yàn)殂y行很難給零首付的人貸款。你最低也要支付成交價的3%，一般情況下為10%以上。

需要注意的地方

20%的首付款會幫你開啟很多大門。如果你能支付20%這么多的首付款，幾乎有資格申請任何種類的貸款，銀行會愿意批更多的貸款給你，無需支付貸款保險，省下的錢讓你能支付更多錢買房子。

阻礙你的債務(wù)。你擁有的債務(wù)越多，能夠支付的買房子的錢就越少，減少債務(wù)讓你能夠承擔(dān)更貴的房子。

購買復(fù)式公寓或者帶車庫的房子會增加你的購買壓力。但是如果你買的是公寓，就可以租出去，并且將租金的部分算作收入，這也讓你能夠買相對更貴的房子——是很好的投資。如果減掉房租，你每月的還款額也會更低。

30年貸款對比15年貸款。30年貸款的優(yōu)點(diǎn)是月供很低，30年的還款期，可以貸款額度更多，購買更大（更好）的房產(chǎn)。缺點(diǎn)是你要額外支付15年的貸款，貸款期內(nèi)，你要付更多的利息。

不要遺漏了交割費(fèi)。要么在首期款時付（這樣首付款的額度就小了）

美國房地產(chǎn)價格

既然你已經(jīng)知道了自己能負(fù)擔(dān)多少錢買房，那么，怎么知道買房的錢是不是足夠呢？這里有兩點(diǎn)建議：

首先，不要被報紙或房地產(chǎn)雜志上的房地產(chǎn)圖片廣告嚇到了，那些都是奢華房產(chǎn)。便宜的房子肯定存在，只是對房地產(chǎn)中介來說，為便宜的房子買廣告太不劃算了。
其次，你可以在zillow.com網(wǎng)站上參考查詢附近房屋的價格。

不用太相信美國房產(chǎn)均價，根據(jù)許多因素，尤其是位置不同，房價可能低很多，或者高很多。比如加利福尼亞州2006年的房地產(chǎn)均價為45萬，但是堪薩斯州僅為5.9萬。