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移民內(nèi)參
移民內(nèi)參 購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的流程 是否需要找美國(guó)房產(chǎn)中介?

是否需要找美國(guó)房產(chǎn)中介?

發(fā)布時(shí)間:2018-06-13 復(fù)查時(shí)間:2023-10-08 5754

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在美國(guó),一般來(lái)說(shuō),某位房東想賣掉自己的房子,會(huì)委托一家中介。于是,這家中介的某位員工就成了這個(gè)房屋出售的唯一代理,也有兩個(gè)中介同時(shí)代理一個(gè)房屋的情況,但絕不會(huì)出現(xiàn)多個(gè)中介同時(shí)代理的亂象。
一旦貸款預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)了,就可以開始尋找美國(guó)房產(chǎn)了。在這之前你要先決定是否找美國(guó)房產(chǎn)中介,或者叫經(jīng)紀(jì)人、代理。如果使用代理,代理會(huì)提供很多幫助、意見(jiàn)、購(gòu)房過(guò)程中的解釋。如果不用代理能省下3%,這是個(gè)艱難的決定。大多數(shù)的首次購(gòu)房者都使用代理。如果你曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)房產(chǎn),或者是你對(duì)購(gòu)房的流程很有信心,也可以不用代理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么收費(fèi)?

你的代理費(fèi)由賣方支付。聽(tīng)起來(lái)像是免費(fèi),事實(shí)上是,如果你不使用代理,賣方不需要付代理費(fèi)。這樣你也許可以跟賣方討價(jià)還價(jià),用省下的代理費(fèi)爭(zhēng)取降低房屋價(jià)格。

賣方與代理的合同上指定了賣方支付多少代理費(fèi),通常為房屋售價(jià)的6%,賣方代理與買方代理一般各分一半,每個(gè)代理得到3%(如果代理有所屬中介機(jī)構(gòu),可能要向機(jī)構(gòu)付0.5-1%)。

但是給賣方代理的6%不是固定的。有些賣家找有折扣的代理,只收固定手續(xù)費(fèi);有些賣家壓根不找代理,這種出售房產(chǎn)的方式叫做FSBO—For Sale By Owner。這些賣家不支付傭金給買方代理,幫他們尋找高質(zhì)量的買家。這樣的話,買家代理也不會(huì)告訴客戶有這樣的房子在出售。

不用經(jīng)紀(jì)人能省3%

你以為不用買方代理,買方代理就會(huì)自動(dòng)將代理費(fèi)從6%降到3%,這樣想就錯(cuò)了。除非有人要求他們降價(jià),否則他們很樂(lè)意賺全部的6%。事實(shí)上,即使沒(méi)有買方代理,你要求減少傭金,許多賣方代理也不同意,因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定。所以實(shí)際上你有兩道障礙,如果代理將傭金從6%降到3%,賣家要同意將房屋售價(jià)降低3%;然后讓買方代理同意只收3%的傭金。所以想省下3%的傭金不是那么容易的事。

使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的好處

在過(guò)去,使用代理的主要優(yōu)勢(shì)是他們能夠查詢MLS(其他代理的房屋數(shù)據(jù)庫(kù)),但是現(xiàn)在不算稀奇,因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)地區(qū)你可以上網(wǎng)查詢MLS。

代理比較重要的地方就是他們會(huì)對(duì)房子值多少錢給你比較專業(yè)的意見(jiàn)。這可以避免你支付過(guò)多錢購(gòu)房。你可能擔(dān)心代理會(huì)有利益沖突,因?yàn)樗麄兡艿玫?%的傭金,所以房屋成交價(jià)越貴,他們的傭金越高。事實(shí)上不需要太過(guò)擔(dān)心,因?yàn)榉课莸膬r(jià)格增加很多,傭金只多一點(diǎn)。(比如房屋售價(jià)增加10萬(wàn),代理只多賺300美金。)

代理能夠幫你討價(jià)還價(jià)。他們會(huì)推薦你應(yīng)該出價(jià)多少,無(wú)論你想多少錢成交,都由他們?nèi)フ勁小?/span>

最后,代理會(huì)指導(dǎo)你簽合同,確保交易時(shí)不會(huì)被騙。

不使用經(jīng)紀(jì)人的優(yōu)勢(shì)

最大的優(yōu)勢(shì)就是你可能跟賣家協(xié)商降低3%的房屋售價(jià)。


如果FSBO不使用代理出售房產(chǎn),房屋信息就不會(huì)出現(xiàn)在MLS數(shù)據(jù)庫(kù),因?yàn)橹挥写砟軌蛟跀?shù)據(jù)庫(kù)中添加房屋信息。如果買家選擇省下3%的傭金,你可能不會(huì)從代

理口中聽(tīng)說(shuō)該房產(chǎn),因?yàn)槟阗?gòu)買該房產(chǎn)代理也沒(méi)有錢賺。


所以不使用代理的潛在優(yōu)勢(shì)是跟賣家協(xié)商一個(gè)較低的價(jià)格,因?yàn)橘u家無(wú)需支付3%的傭金給美國(guó)房產(chǎn)代理,但是前提是你能找到FSBO。這種優(yōu)勢(shì)只有你想要跟賣家討價(jià)還價(jià)。如果你不想談判,或者不努力去找FIBO,不使用代理對(duì)你也沒(méi)什么用。如果選擇不用代理,你要自己負(fù)責(zé)對(duì)心儀房產(chǎn)進(jìn)行估值。
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