本文對購買美國房產(chǎn)的流程有一個大體的介紹，在閱讀整個網(wǎng)站之前，建議您花一點時間閱讀本文。
我應(yīng)該買房還是繼續(xù)租房？
大多數(shù)情況下，最好是購買美國房產(chǎn)而不是租，一旦你買得起，趕緊買。也有少數(shù)人例外，比如房租特別低，或者打算幾年后搬家。大多數(shù)人認(rèn)為買房的好處就是不再“扔”錢交房租，但事實上你以為在買房中建立的資本，大多數(shù)都被“扔”在稅收、保險、維修和貸款利息上的錢抵消了，而這部分錢租房子是不需要交的。購買的真正好處其實是長達(dá)15年到30年，你每月只需要付固定的額度，不需要一次性付完。美國房地產(chǎn)價格
2011年9月份大都市地區(qū)的美國房產(chǎn)均價為171000美元，當(dāng)然根據(jù)城市不同，所在的州不同，房價的差異也會比較大，加利福尼亞州的房價遠(yuǎn)高于西弗吉尼亞州和阿肯色州。每月需要還款多少？
1. 每月的還款額大約為房屋成交價的0.75%到1.15%，比如15萬的房子，每月還款1125到1725，這包含了稅和保險。2. 首付款越多，月還款額越少。
3. 貸款利率月底，月還款額越少。
4. 貸款的年限越長，月還款額越少。如果你能負(fù)擔(dān)得起每月的還款，還是縮短還款年限比較好，會省下不少利息。
5. 如果你的房子比較大，還可以考慮租一兩個房間出去減少月供。
購房前期款+月供
前期款包括：首付、交割費、其他雜項
抵押貸款：包括稅和保險
購房前期款需要多少？
1. 美國房產(chǎn)成交價的3%-20%首付，實際金額取決于你貸款多少和你的信用狀況。銀行可能會為你提供零首付貸款，但是如果你有錢交首付，還是應(yīng)該交，這樣利率會比較低，月供也會比較少。2. 美國房產(chǎn)成交價的1%-8%交割費。前期可以不付，銀行會很樂意把這筆錢加到貸款里。（如果手頭很需要錢就這樣做，否則最好前期付清）實際需要支付的交割費取決于銀行給你的價格和房屋成交價。房價越貴，交割費占房價的比例越低。
3. 雜項費用250-800元。比如貸款申請費、信用報告的費用、房屋檢驗、估價費。
怎樣獲得抵押貸款？
通常你需要4樣?xùn)|西獲得貸款：1. 首付款
2. 月供2-3倍的收入
3. 兩年實際工作的經(jīng)歷（在同一家公司或者領(lǐng)域）
4. 良好的信用（不一定是完美的）
怎樣尋找及購買房產(chǎn)
1. 計算你能負(fù)擔(dān)多少錢購房？2. 查看信用報告，清理不良記錄。
3. 選擇一家銀行，找到貸款經(jīng)紀(jì)人，告訴他們你要買房子，填申請表，得到預(yù)審信，通常需要付40元左右的申請費。
4. 找美國房產(chǎn)中介：賣方支付傭金，購房者不花錢。中介會按照你的要求為你推薦房屋（他們有特殊的數(shù)據(jù)庫）回答購房過程中的問題。理論上代理還應(yīng)該幫你協(xié)商一個好價格，但是不一定，因為你的成交價越高，他得到的傭金越多。
5. 告訴中介你想要居住在城市的哪個地區(qū)，你想要買什么樣的房子，銀行承諾你的貸款額度。經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求，給你一個備選房屋清單。
6. 當(dāng)你找到心儀房產(chǎn)時，向賣家要一份披露，就是賣方知道的所有關(guān)于房屋問題的清單，根據(jù)法律要求，賣家必須提供。
7. 如果你對披露的問題接受的話，詢問經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該出價多少。直接接受賣方的報價是很罕見的，通常應(yīng)該出一個比報價略低的價格。向經(jīng)紀(jì)人要一份比較清單（附近的相似的房屋）這樣你就知道房子值多少錢了。
8. 購房者通過合同出價，如果賣家同意這個價格，就會簽字。這時候，購房者有義務(wù)購買，賣方也有義務(wù)出售。不過根據(jù)合同的措辭，買賣雙方在某種情況下可以不交易。
9. 進行房屋檢驗。通常要自己付款，350元左右。如果檢查出了披露中沒有提到的問題，需要花錢修繕，應(yīng)該找賣家協(xié)商降低售價或賣家在出售前負(fù)責(zé)修好。也可以直接走人，如果合同允許的話。
10. 銀行會對房屋進行估計，確保它值你的付款價格。（如果房屋值15萬，銀行不會借你20萬的）。房屋估價的費用可能要現(xiàn)在付，否則會被加到交割費里。
11. 找保險代理人報價，可以同時要求2-3家銀行提供報價。選擇一家銀行辦貸款，費用會被加到交割費里，現(xiàn)在不需要付。
12. 去處理美國房產(chǎn)交割的辦公室（通常賣方和購房者都會選擇過戶師或律師）。
