購(gòu)房者的出價(jià)
如果你看中了一處房產(chǎn)，向賣(mài)家出價(jià)。意思就是你要告訴賣(mài)家，你想花多少錢(qián)買(mǎi)他的房子。（事實(shí)上，如果雙方都有代理，這應(yīng)該是代理之間的對(duì)話。買(mǎi)賣(mài)雙方不直接溝通，除非雙方都不使用代理。）你的代理會(huì)指導(dǎo)你出價(jià)多少。代理有兩種不同的抬價(jià)動(dòng)機(jī)：首先，成交價(jià)越高，他們的傭金越多。其次，你出價(jià)越高，賣(mài)家越容易接受，代理希望房子快一點(diǎn)賣(mài)出，他們就能收傭金了。盡管如此，大多情況下代理會(huì)建議你的出價(jià)比賣(mài)方的要求低一點(diǎn)。
如果你不想麻煩討價(jià)還價(jià)，而且認(rèn)為房子值這個(gè)價(jià)，也可以出賣(mài)方要求的價(jià)格。如果你想以更好的價(jià)格成交，可以出個(gè)比賣(mài)家要求略低的價(jià)格，或者看看賣(mài)家能不能有其他讓步，比如承擔(dān)部分產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)，或者對(duì)房屋進(jìn)行一些維修。
雙方簽合同
如果賣(mài)家接受你的出價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同。在你簽了合同以后，賣(mài)家將房產(chǎn)從市場(chǎng)上撤下來(lái)。這樣你就不用擔(dān)心在你檢查房屋，進(jìn)行估價(jià)的時(shí)候，有其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)買(mǎi)房。這保證了你在買(mǎi)家隊(duì)伍中是第一位。大多數(shù)情況下，你要使用州里的標(biāo)準(zhǔn)合同。訪問(wèn)州房地產(chǎn)網(wǎng)站下載合同（比如德克薩斯州Texas）。很少的情況下，賣(mài)家想用自己編寫(xiě)的合同，盡量勸說(shuō)他用標(biāo)準(zhǔn)合同。如果賣(mài)家很堅(jiān)決，找個(gè)律師檢查合同有沒(méi)有隱藏條款。
如果你使用買(mǎi)方代理，他們的工作之一就是指導(dǎo)你簽合同。無(wú)論你是否用代理，自己都要了解。
防止買(mǎi)到壞房
你可能擔(dān)心在房屋檢查前簽合同，房屋可能有隱藏的嚴(yán)重問(wèn)題。如果你正確地簽合同，你會(huì)有一個(gè)或多個(gè)“退出”條款，讓你不受合同的約束，必須購(gòu)買(mǎi)。如果你簽合同時(shí)不仔細(xì)，可能無(wú)論發(fā)生什么，都必須買(mǎi)。（如果不買(mǎi)，則損失簽合同時(shí)交的定金，而且賣(mài)家還會(huì)起訴你不履行合同。）三種可能的“退出”條款是：
1. 選擇費(fèi)。你可以支付選擇費(fèi)（通常是250美金），允許你以任何理由不買(mǎi)。但是有一個(gè)截止日期（5-14天），過(guò)了這個(gè)期限，你就無(wú)權(quán)退出了。所以簽完合同，支付選擇費(fèi)，立即驗(yàn)房。
2. 指定維修。合同中規(guī)定，發(fā)現(xiàn)哪些問(wèn)題賣(mài)家必須承擔(dān)維修費(fèi)。
3. 銀行要求維修。標(biāo)準(zhǔn)的德州合同規(guī)定，如果銀行要求的維修費(fèi)超過(guò)房屋售價(jià)的5%，購(gòu)房者有權(quán)退出。銀行不愿意給壞房貸款，會(huì)要求某些地方必須修理。
支付保證金
簽合同的時(shí)候，你還有支付定金，通常是500-5000美金，表明購(gòu)房誠(chéng)意。如果交易成功，定金是用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的；如果交易失敗，一般情況下定金能退。如果購(gòu)房者違約，定金不退。定金由獨(dú)立的第三方保管，通常是產(chǎn)權(quán)公司。一旦簽訂合同，一定要盡快驗(yàn)房，評(píng)估，否則可能損失定金。
選擇產(chǎn)權(quán)公司
產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)三件重要的事情：1. 保管保證金
2. 發(fā)布產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)政策
3. 處理產(chǎn)權(quán)交易的所有文件工作
最不需要擔(dān)心的就是費(fèi)用，大約300美金左右，有賣(mài)方支付。
房屋產(chǎn)權(quán)政策
產(chǎn)權(quán)基本上是指你作為房屋所有人的權(quán)利。如果你擁有房產(chǎn)，就有這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)保障你的所有權(quán)。包括：1. 前房主不交房產(chǎn)稅
2. 前配偶對(duì)房產(chǎn)感興趣
3. 前房主不支付房屋承包商的工程款
房屋檢查
產(chǎn)權(quán)公司和銀行都會(huì)要求你做房屋檢驗(yàn)，就是一張官方圖紙，標(biāo)注房屋的線條和尺寸。有可能從賣(mài)家手里得到，他們可能有當(dāng)年購(gòu)房時(shí)的檢驗(yàn)報(bào)告副本。但是如果年代太久，產(chǎn)權(quán)公司可能要求重新檢驗(yàn)。費(fèi)用大約是400美金，你可以選擇在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)支付，而不是提前支付。住宅服務(wù)合同（又名“保修”）
* 你可能會(huì)感到驚訝，不光電視機(jī)有保修，房子也有。修理電氣、管道、制冷/熱問(wèn)題，每年300-500美金；也有的按次收費(fèi)，50-60美金一次上門(mén)費(fèi)。* 你可能有疑問(wèn)，無(wú)論你有什么問(wèn)題，保險(xiǎn)公司都說(shuō)不在服務(wù)范疇。他們派來(lái)解決問(wèn)題的當(dāng)?shù)爻邪滩皇翘貏e專(zhuān)業(yè)，甚至不勝任。房屋維修公司的消費(fèi)者打分是相當(dāng)糟糕的。
* 跟合同有什么關(guān)系呢？合同上有個(gè)地方可以看到賣(mài)家是否承擔(dān)你的保修合同費(fèi)，有的賣(mài)家購(gòu)買(mǎi)保修合同，讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)。
